Vente d'une maison en usufruit

Bonjour,
Mon père aujourd'hui décédé, avait fait une donation de la maison et du terrain qu'il possédait en commun avec ma mère, à ma mère donc. Nous somme trois enfants. Lorsque ma mère a voulu opter pour le quart de pleine propriété auquel la donation de mon père lui donnait droit, mon frère s'y est opposé, l'obligeant à choisir les 100% d'usufruit. Cela fait trois ans et demi que la situation végète. Ma mère ne veut pas accepter la solution proposée par mon frère. Ma mère a 88 ans et la maison ainsi que le terrain sont à l'abandon. Mon frère s'en désintéresse complètement ; ma soeur, moi-même et ma mère n'avons pas les moyens de l'entretenir ( grosses réparations et entretien). Ma mère, ma soeur et moi-même désirons la vendre pour éviter de plus importantes dégradations, mais mon frère s'y oppose formellement, n'acceptant que la solution d'une location, qui selon lui, apporterait la solution aux réparations à faire ; et se refusant à engager lui-même des frais de réparation et d'entretien.
Ignorant la législation en matière de location, nous pensons tout de même, qu'un locataire au départ, est en droit d'exiger un état des lieux sans problèmes. N'ignorant pas non plus les problèmes relatifs aux aléas d'une location, nous ne sommes pas intéressés par cette solution.
Il y a donc litige.
Etant donné l'état de la maison et la position des différents héritiers, comment pouvons-nous parvenir à vendre cette maison ?
Merci de bien vouloir me conseiller.
Anaïslaure19