RSS
Plateformes d'assistance
Banque
Entreprise
Immobilier
Impôts
Donation-Succession
Travail
Consommation
Vie à deux
Discussions & Opinions des Communautés
Rechercher : dans
Par : Pertinence Date Nom d'utilisateur
Statut : Non résolu

Signature du bail avant état des lieux

sibsey, le mercredi 16 avril 2008 à 16:25:55
Bonjour,

J'ai trouvé un appartement en location. Je re-rencontre le propriétaire demain car il veut me faire signer le bail et il veut le chèque de caution alors que l'emménagement n'est prévu que le 01/05/2008.

Il m'a déjà envoyé un exemplaire du bail par mail, qu'il a daté du 01/05/2008.

Je sais que généralement, le bail est signé, et la caution versée, au moment de l'état des lieux et donc de la remise des clés.

Ma question est de savoir si la méthode de mon (peut-être) futur propriétaire est légale.

Ma 2e crainte est vis-à-vis de l'état des lieux : est-ce bien prudent de signer le bail avant l'état des lieux ? En cas de problème (dégradation pendant le déménagement de l'ancienne locataire, incendie, ou autre), suis-je protégée (étant donné que j'aurais donné ma caution) ?

C'est la 1e fois que je prends un logement seule et les démarches sont un peu stressantes alors merci d'avance pour vos réponses !

Audrey
Répondre à sibsey  Signaler ce message aux modérateurs Aller au dernier message

1


  • Ce message vous semble utile, votez !
  • Signaler ce message aux modérateurs
blux, le mercredi 16 avril 2008 à 16:36:06
Salut,

je te déconseille de signer un bail anti-daté (ilégal, à mon avis), tu pourrais être dans l'ennui en cas de problème.

Pour ce qui est de l'état des lieux, il doit être fait lors de la remise des clés, et de manière irrévocable, sinon, le propriétaire peut parfaitement 'dégrader' le bien avant de t'en donner possession pour te réclamer ensuite des réparations...

Dis-lui que tu ne peux/veux pas signer pour l'instant...

Je crois que la seule chose qui intéresse ton bailleur pour l'instant, c'est ton mois de caution...

A+ Blux 
 "Les cons, ça ose tout.
C'est même à ça qu'on les reconnait"
   
Répondre à blux

2


  • Ce message vous semble utile, votez !
  • Signaler ce message aux modérateurs
trunk60, le mercredi 16 avril 2008 à 16:55:05
Moi j'ai signé mon bail le 11/04/08 et il est stipulé que je rentre le 11/06/08
J'ai fais mon chèque dépôt de garantie + honoraire et cela sera retirer seulement le 11/06/08
L'état des lieux se fait le jours de mon entrer soit le 11/06/08 et j'aurais une semaine pour déclarer les problème que j'aurais vu en supplément, le loyer est payer le jours de mon entrer sauf si je souhaite faire par prélèvement où c'est 6 jours plutôt
Si c'est un propriétaire, fais lui signer un papier pour qu'il retire le chèque le jours de ton emménagement et pas avant

Tu as un délais après l'état des lieux pour déclarer les choses non vu avant

J'ai toujours signé mon bail avant mais tu dois avoir la date d'entrer et tu peux toujours demander de mettre la date de l'état des lieux avec
Les choses dégradés sont mis dans l'état des lieux et pas le bail
L'état des lieux entrer est obligatoire, sinon tu considère que ton logement est niquel chrome même si ça ne l'est pas

Fais noter tout sur l'état des lieux, regarde le carrelage (éclats / fissure) murs (trous dans les murs) tous se qui est abîmé et cassé, ne laisse surtout rien échappé, test tout, propreté de l'appartement
   
Répondre à trunk60

3


  • Ce message vous semble utile, votez !
  • Signaler ce message aux modérateurs
blux, le jeudi 17 avril 2008 à 08:59:31
Si c'est un propriétaire, fais lui signer un papier pour qu'il retire le chèque le jours de ton emménagement et pas avant
... que le propriétaire peut ne pas respecter, puisqu'un chèque est un moyen de paiement comptant !

Tu as un délais après l'état des lieux pour déclarer les choses non vu avant
La seule chose qui puisse être signalée APRES l'état des lieux, c'est le bon fonctionnement du chauffage lorsqu'on le remet en route, le délai qui t'es offert par ton propriétaire n'est en aucun cas obligatoire, mais juste une facilité offerte...

A+ Blux 
 "Les cons, ça ose tout.
C'est même à ça qu'on les reconnait"
   
Répondre à blux

4


  • Ce message vous semble utile, votez !
  • Signaler ce message aux modérateurs
sibsey, le jeudi 17 avril 2008 à 09:21:18
Bonjour,

Merci pour votre réponse.

Que me conseillez-vous de faire ? De me fier au propriétaire ? C'est vrai qu'il n'est pas obligé de respecter le papier concernant l'encaissement de la caution.

Merci,

Audrey
   
Répondre à sibsey

5


  • Ce message vous semble utile, votez !
  • Signaler ce message aux modérateurs
blux, le jeudi 17 avril 2008 à 09:30:05
Tu peux signer par anticipation, mais pour la caution, j'ai des doutes...

Il est fort probable que ta caution serve à ton nouveau propriétaire de fond de trésorerie pour rembourser l'ancien locataire...

N'oublie pas que maintenant, la caution est de un mois et non plus de deux...

A+ Blux 
 "Les cons, ça ose tout.
C'est même à ça qu'on les reconnait"
   
Répondre à blux

6


  • Ce message vous semble utile, votez !
  • Signaler ce message aux modérateurs
sibsey, le jeudi 17 avril 2008 à 10:04:47
Effectivement je me suis dit la même chose.

Le propriétaire m'a bien informé qu'il ne me prendrait qu'un mois de caution.

En quoi est-ce risqué pour moi de lui donner une caution qu'il utilisera pour quelqu'un d'autre ? J'ai téléphoné à l'ADIL, ils me disent qu'il n'y a pas de risque.
   
Répondre à sibsey

7


  • Ce message vous semble utile, votez !
  • Signaler ce message aux modérateurs
blux, le jeudi 17 avril 2008 à 10:25:43
J'ai téléphoné à l'ADIL, ils me disent qu'il n'y a pas de risque.
Bon ben vas-y !

Moi, ça me gêne toujours de donner de l'argent pour quelque chose qu'on a pas ou qu'on aura dans deux mois...

A+ Blux 
 "Les cons, ça ose tout.
C'est même à ça qu'on les reconnait"
   
Répondre à blux

8


  • Ce message vous semble utile, votez !
  • Signaler ce message aux modérateurs
kiki83, le lundi 28 avril 2008 à 21:37:12
moi aussi je vien de signer un bail pout entrer le 01/07 et le proprio ma demander la caution tout de suite encaissable imédiatement est ce légal?
   
Répondre à kiki83

9


  • Ce message vous semble utile, votez !
  • Signaler ce message aux modérateurs
 nini, le mardi 8 juillet 2008 à 16:41:54
slt je cherche unimprimé d'état deslieux pour une location svp
   
Répondre à nini
Posez votre question Répondre

Résultats pour Signature du bail avant état des lieux

Location meublé sans meuble ni bail ni état d Bonjour, jai une location depuis 20 mois sans bail ni etat des lieux, en meublé mais ya pas de meuble c,est les miens les enfants de la propriétaire lui ont inposé de menvoyé un recommandé me disant de quitté les lieux dans six mois pour cose de... droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-3912432-location-meuble-sans-meuble-ni-bail-ni-etat-d
Ne veut pas me rendre ma caution Bonjour, J'ai quitté un appartement en prévenant le propriétaire 1 mois avant par téléphone. Lors de la signature du bail, aucun état des lieux n'avait été effectué sûrement parce-que l'appartement avait été refait à neuf. J'ai... droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-3825337-ne-veut-pas-me-rendre-ma-caution
Problème de caution Bonjour, nous avons quitté notre ancienne location le 15 mars 2008 en ayant réaliser une état des lieux de sortie avec le mandataire assigné par le bailleur . l'état des lieux de sortie indique: - les équipement sont en bon état -extérieurs... droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-3862616-probleme-de-caution

Résultats pour Signature du bail avant état des lieux

Travaux en fin de bail et dépôt de garantieEn fin de bail, le locataire est tenu de restituer les lieux en bon état notament au niveau des réparations locatives. A défaut, le bailleur est en droit de demander le paiement des sommes correspondant aux réparations liées au défaut d’entretien ou... droit-finances.commentcamarche.net/faq/sujet-337-travaux-en-fin-de-bail-et-depot-de-garantie
1 2 3 Suivant

Résultats pour Signature du bail avant état des lieux

Résiliation d'un mandat exclusif de gestion lBonjour, J'ai signé le 22/04/08 un mandat exclusif de gestion locative avec une agence, j'ai trouvé ce jour (25/08/08) un locataire par mes propres moyens, puis je me désengager de ce mandat, et donc rédiger le bail , l'état des lieux... droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-3906340-resiliation-d-un-mandat-exclusif-de-gestion-l
Location d'un appartement à vendreBonjour, J'ai dernièrement visité un appartement afin de le louer. L'agence à très bien rempli son role et une semaine après la signature de l'état des lieux d'entrée, L'agence m'informe que le propriétaire désire vendre... droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-3837867-location-d-un-appartement-a-vendre
Usure locativeBonjour, J'ai effectué un état des lieux de sortie avec une agence alors que j'avais loué à un particulier (location de 2 ans et 9 mois), celui-ci l'ayant donné en charge à une agence un mois avant la rupture du bail. L'état des... droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-3903683-usure-locative
1 2 3 Suivant

Résultats pour Signature du bail avant état des lieux

Bail locatif : l'état des lieuxL'état des lieux est généralement établi à l'amiable et sans problème au moment de la remise des clefs. Il est même souvent considéré comme une formalité fastidieuse, qu'on a tendance à négliger. Un document important Comme son nom... droit-finances.commentcamarche.net/contents/immobilier-location/l20-etat-des-lieux-une-formalite-a-ne-pas-negliger.php3
Bail locatif : l'état des lieuxL'état des lieux est généralement établi à l'amiable et sans problème au moment de la remise des clefs. Il est même souvent considéré comme une formalité fastidieuse, qu'on a tendance à négliger. Un document important Comme son nom... droit-finances.commentcamarche.net/contents/immobilier/l20-etat-des-lieux-une-formalite-a-ne-pas-negliger.php3
1 2 3 Suivant