Re,
Je pense que le bailleur réclame mais le juge décide. Attentionl ne faut pas croire que vous n'aurez que ces indemnités à payer. A mon avis vous pouvez penser à ajouter: frais d'huissier, d'avocat, de justice etc...

En fin de bail non renouvelé, si le locataire ne veut pas libérer le logement.
Quand une expulsion est-elle valable ?
Le locataire ne peut être expulsé qu'après une décision du tribunal ayant ordonné son expulsion et après signification par un huissier d'un commandement à libérer les lieux. L'expulsion ne peut avoir lieu qu'après un délai de 2 mois suivant le commandement.
Que faire avant le jugement ?
On reçoit une assignation faite par un huissier qui prévient de la date de l'audience. Il faut toujours s'y rendre ou s'y faire représenter (par un avocat).
L'huissier doit informer le préfet, au moins 2 mois avant l'audience ; celui-ci peut saisir les services sociaux pour recenser les aides auxquelles le locataire défaillant a droit.
Que faire après un jugement d'expulsion ?
* Faire appel (éventuellement en demandant l'aide juridictionnelle ).
* Délai :après une ordonnance de référé : 15 jours ;après un jugement du tribunal d'instance :1 mois.
L'expulsion n'aura lieu qu'après le jugement définitif sauf en cas de jugement " exécutoire " (sans délai).

Quels délais peut-on obtenir ?
Les expulsions sont suspendues automatiquement du 1er novembre au 15 mars ).
Sur demande faite au juge des référés :
o si l'on prouve sa bonne foi (efforts effectués pour remplir ses obligations, situation difficile) ;
o si l'on n'arrive pas à se reloger.

Durée :
o Minimum : 3 mois ;
o Maximum : 1 an en cas de reprise par le propriétaire.
o 3 ans dans les autres cas.

A noter : le locataire qui a obtenu un délai après le jugement d'expulsion n'a plus de loyer à payer (il n'y a plus de bail). Mais il doit régler des " indemnités d'occupation " normalement fixées par le tribunal.
Le locataire qui refuse de quitter les lieux peut être condamné à payer une astreinte qui sera versée tant qu'il ne partira pas.
Comment se déroule l'expulsion ?
L'expulsion ne peut avoir lieu entre 21 heures et 6 heures, ni les jours fériés ou chômés, sauf avec la permission du juge. En général, l'huissier se contente d'une tentative d'expulsion et rédige un procès-verbal. Il demande ensuite le concours de la force publique en la personne du commissaire de police. Lors de l'expulsion, l'huissier dresse un nouveau procès-verbal dans lequel sont notamment mentionnés les meubles appartenant au locataire. Celui-ci doit indiquer le lieu où entreposer les meubles, à ses frais. Si les meubles sont laissés sur place ou entreposés dans un lieu désigné par l'huissier, le locataire dispose d'un mois pour les retirer. Si ce délai n'est pas respecté, les meubles pourront être vendus aux enchères.
Bon à savoir
Ces règles ne s'appliquent pas (ou s'appliquent différemment) pour les locataires bénéficiant du droit au maintien dans les lieux.

http://droit finances.commentcamarche.net/forum/affich 3816907 expulsion d un locataire en fin de bail

Bonjour,
Vous pensez réellement que le fait que votre propriétaire veuille reprendre son bien pour lui et ses enfants et petits enfants rendra le juge plus conciliant à votre égard ? les raisons qui peuvent rendre un juge plus conciliant sont des raisons en rapport avec les problèmes d'argent et de famille, surtout s'il y a des enfants, les locataires expulsés pour raison de non payement de loyer (revenus très faibles, changement de la situation familiale ou professionnelle, etc...).Si vous n'avez pas de problèmes d'argent majeur, de perte d'emploi, de divorce ou de décès du conjoint survenu récemment, je juge ne vous fera pas de cadeaux, il vous dira que vous aviez 6 mois pour trouver un autre logement ( et si vous répondez qu'ailleurs les logements sont moins bien et plus cher) et que en parallèle vous n'avez aucun problème financier, vous allez vous faire assassiner. Enfin c'est là mon avis. De toute façon, tôt ou tard, vous serez obligé de partir, et vous aurez dépensé beaucoup d'énergie et d'argent pour gagner quelques mois. De plus, vous vivez peut-être dans une région très peuplée, ou personne ne se connait, personnellement j'habite l'Auvergne dans une ville de moins de 6000 habitants ou les agences connaissent tout le monde et ou tout se sait. les locataires ayant causé des ennuis à leur bailleur, ont les plus grandes difficultés à trouver un logement par la suite, la mauvaise réputation les poursuit.
Ce qui ressort de nos différents échanges et qu'un juge ressentira comme moi, c'est que vous cherchez systématiquement toutes les solutions pour rester de illégalement dans votre logement et que par contre vous n'envisagez absolument pas, dans nos échange, le fait de rechercher un autre logement.

Merci pour elle ;)

Suite a un incendie ( de la maison voisine ) ma location est inabitable , plus de toiture , mon locataire continue a payer son loyer sans y habiter, je ne peux faire les travaux car ses meubles sont toujours dans l'habitation , je voudrai faire une rupture du bail , comment dois-je procéder pour le faire partir , et proceder aux travaux ? merci d'avance

Bonjour s il vous plait aide moi sa fais 6 mois que j occupe un appart dont je savais pas qu' il y avait des vises cachés au 1mois elle m a promis des travaux à effectuer mais rien s est des problemes d'eaux les chassis de la fenetre sont vieux et quand il pleut l eau rentre de tout les cotes bref maintenant je demande une rupture de contrat elle me fait savoir que je dois lui payé des indemnités de 3 mois si je pars avant la fin du contrat ou je trouvé quelqu' un qui me remplacer là je sais pas quoi faire merci de me repondre