Rupture d'un bail par le propriétaire

Re,
Je pense que le bailleur réclame mais le juge décide. Attentionl ne faut pas croire que vous n'aurez que ces indemnités à payer. A mon avis vous pouvez penser à ajouter: frais d'huissier, d'avocat, de justice etc...

En fin de bail non renouvelé, si le locataire ne veut pas libérer le logement.
Quand une expulsion est-elle valable ?
Le locataire ne peut être expulsé qu'après une décision du tribunal ayant ordonné son expulsion et après signification par un huissier d'un commandement à libérer les lieux. L'expulsion ne peut avoir lieu qu'après un délai de 2 mois suivant le commandement.
Que faire avant le jugement ?
On reçoit une assignation faite par un huissier qui prévient de la date de l'audience. Il faut toujours s'y rendre ou s'y faire représenter (par un avocat).
L'huissier doit informer le préfet, au moins 2 mois avant l'audience ; celui-ci peut saisir les services sociaux pour recenser les aides auxquelles le locataire défaillant a droit.
Que faire après un jugement d'expulsion ?
* Faire appel (éventuellement en demandant l'aide juridictionnelle ).
* Délai :après une ordonnance de référé : 15 jours ;après un jugement du tribunal d'instance :1 mois.
L'expulsion n'aura lieu qu'après le jugement définitif sauf en cas de jugement " exécutoire " (sans délai).

Quels délais peut-on obtenir ?
Les expulsions sont suspendues automatiquement du 1er novembre au 15 mars ).
Sur demande faite au juge des référés :
o si l'on prouve sa bonne foi (efforts effectués pour remplir ses obligations, situation difficile) ;
o si l'on n'arrive pas à se reloger.

Durée :
o Minimum : 3 mois ;
o Maximum : 1 an en cas de reprise par le propriétaire.
o 3 ans dans les autres cas.

A noter : le locataire qui a obtenu un délai après le jugement d'expulsion n'a plus de loyer à payer (il n'y a plus de bail). Mais il doit régler des " indemnités d'occupation " normalement fixées par le tribunal.
Le locataire qui refuse de quitter les lieux peut être condamné à payer une astreinte qui sera versée tant qu'il ne partira pas.
Comment se déroule l'expulsion ?
L'expulsion ne peut avoir lieu entre 21 heures et 6 heures, ni les jours fériés ou chômés, sauf avec la permission du juge. En général, l'huissier se contente d'une tentative d'expulsion et rédige un procès-verbal. Il demande ensuite le concours de la force publique en la personne du commissaire de police. Lors de l'expulsion, l'huissier dresse un nouveau procès-verbal dans lequel sont notamment mentionnés les meubles appartenant au locataire. Celui-ci doit indiquer le lieu où entreposer les meubles, à ses frais. Si les meubles sont laissés sur place ou entreposés dans un lieu désigné par l'huissier, le locataire dispose d'un mois pour les retirer. Si ce délai n'est pas respecté, les meubles pourront être vendus aux enchères.
Bon à savoir
Ces règles ne s'appliquent pas (ou s'appliquent différemment) pour les locataires bénéficiant du droit au maintien dans les lieux.

http://droit finances.commentcamarche.net/forum/affich 3816907 expulsion d un locataire en fin de bail