Cela est normal pour une maison ancienne
vous devrez la faire raser par des professionnels (obligatoire et couteux 150 000 euro suivant la taille des travaux)
mais vous pouvez jouez la dessus pour faire baisser les prix

Le vendeur n'est pas tenu de faire les travaux, il est tenu de faire faire un contrôle pour porter à la connaissance de l'acheteur de l'état de risques du bien immobilier. Ainsi l'acheteur achète en toutes connaissances de cause et ne peut se retourner contre le vendeur, c'est tout.

Pour estimer le prix des travaux, le mieux est de demander un devis à un (ou plusieurs) artisans, c'est leur métier et sont compétents (pour la plupart d'entr'eux).

Il est normal de trouver du plomb et de l'amiante dans les bâtiments pas trop récents, ces deux matériaux étaient couremment employés avant leur interdiction.

Le danger est à relativiser, car par exemple une peinture au plomb recouverte par plusieurs couches de peinture successives n'est pas dangereuses, si la peinture est apparente, c'est autre chose (c'est dangereux pour des enfants qui lècheraient les murs !). Mais dans ces deux cas le rapport de contrôle te donnera présence de plomb !
tatou_38
Angers

Il faut des desamianteurs professionnels pas de simples artisants sous une structure adequate car l amiante s envole facilement, et le danger est tres important, la maison n a pas le droit d etre habitee en l etat (il y a une emission qui est passee a ce sujet)
quand a la baisse de prix elle depend du lieu et du prix d origine

http://www.cedricv.fr/public/amiante.php
http://www.caducee.net/DossierSpecialises/cancerologie/amian­te1.asp
http://forum.01men.com/...
http://www.enregistrersous.com/images2/296086792200712041931­37.jpg
http://209.85.129.104/...
http://pagesperso-orange.fr/franck.lochet/Manager/AMIANTE/Ami_D_Acc.html
http://www.azimutconcept.com/amiante/legis1.htm
http://www.conseils-infos-batiment.fr/sante/amiante.php

Les anciennes maisons ont parfois de l'amiante mais sous la forme la moins dangereuse, c'est a dire dans des plaques de fibrociment. Ces plaques ne sont dangereuse que si on les manipule, les coupe ou les brise.

Il existe en France un grand nombre de bâtiment type HLM, toiture en fibrociment amiante, avec des familles qui y vivent depuis plusieurs dizaines d'année sans aucun problèmes lié à l'amiante. Certains professionnels posent un revêtement par dessus en réfection de toiture pour éviter le cout du désamiantage, le but est de confiné la plaque dessus comme dessous.

Les plaques de fibrociments amiante ne partent pas en poussière, par contre pour ce qui est de l'isolation avec de l'amiante le produit est très volatile et part en poussière. La c'est la version la plus dangereuse de l'amiante, si vous trouvez une maison avec ce type d'isolation il ne faut pas acheter. Ce type de désamiantage est hors de prix, plus chère que la même maison en neuve. Mais il ne met jamais arriver d'en voir une seule !!! Juste les vieilles usines et vieux bateaux avaient ce type d'isolation.

Le plomb était dans les vieilles peintures, le recouvrir ne l'enlève pas mais permet de vivre avec. Retirer la peinture présente le même danger puisque le plomb par dans l'air si vous poncer, et si on brule la peinture les vapeurs sont toxiques. Moi, je suis parti sur des portes et fenêtres neuves et les vieilles à la poubelle avec le plomb...Surtout que l'isolation de ces vieilles fenêtres était une vrais blague.

Vous trouverez aussi du plomb dans les canalisations, à démonter et revendre au ferrailleur.

Bonjour,

j'ecris ce messsage car j'ai besoin d'un peu d'aide ou de renseignement de votre part.

voici les faits, je soushaiteri acheter une maison de vile qui contient de l'amiante au niveau des batisses et contient du plomb dans la plomberie et l'arriver de gaz

Sur ceux j'ai fait appel à un plombier pour evaluer les travaux à 15000€ car tout etait a refaire car les installations ne sont plus du tout au norme et apparament les tyaux de gaz sont en plomb , il m'a dit que c'est une installation d'apres guerre

il y a aussi des fissurres importante dans les mur dont le macon a estimé 6000€ de travaux

je soushaiterai savoir si avec ces elements , je peux faire baisser le prix de la maison de 20 000 €


merci

Pour le plomb les travaux doivent etre pris en charge par le vendeur.
(décret n°996483 du 09 juin 1999 et articles L32-1 à L32-4 du code de la santé publique)
sanction civile: prise en charge des travaux par le vendeur
sanction pénale: amende et emprissonement

Pour l'amiante il doit aussi faire les travaux
(Décret n°96-97 du 7 févrire 1996 modifié, Arreté du 2 jabvier 2002 et du 2 aout 2002)

Bonjour,

J'ai moi même acheté recemment une maison dans laquelle des matériaux amiantés ont été identfiés.
Au delà de la dangerosité de l'amiante (prouvée par x études et autres...), je pense qu'il faut vraiment bien savoir quels sont les matériaux amiantés dans votre maison.

Pour faire simple :
L'amiante non friable en bon état (cf. diagnostic obligatoire) ne présente pas de danger si vous ne la manipulez pas (percer, casser...). Par précaution, tous les élements qui peuvent être enlevés sans gros travaux et sans "chocs" je les ferai retirer ex : conduits de ventilation... avec bien entendu des équipements appropriés (masque FFP3, combinaison, humidification du matériau...). Bref, toutes les précautions "préconisées" pour et par les professionels.
Pour les gros travaux, là c'est l'affaire des pros.

L'amiante friable : là je déconseille d'acheter un bien avec ce type d'amiante...

Pour finir, nos ancêtres, grands parents ont vécu dans ce type d'habitation : l'exemple parle de lui même !!!

Le tout est de bien connaître son sujet, mais là c'est la logique qui devrait être privilégiée pour tout achat.

Prudence si vous souhaitez acheter un bien avec travaux et renseignez vous sur le bien et ses matériaux.

Bon projet !

Bon vous semblez bien noir sur le point de vue de l'amiante et du plomb. je suis ingénieur dans le bâtiment et je travail sur des projet de réhabilitation dans toute la france. quan nous avons de l'amiante nous faisons bossez des entreprise spécialisez dans e déamiantage et c'est vrai que cela est trés couteux pour une siple et bonne raison que les ouvriers qui travail sur ces site bosse équipé avec des systyme que aspire les poussières et qu'il doient avoir une pose d'1/4heure toute les heures donc presque 2 heure par jour de pose (c'est énorme mais c'est la loi!!)
après pour les problème de plomb la solution est trés simple et c'est celle que nous faisons toujours nous encloisonnans le plomb. c'est à dire que si il y a de la peinture au plomb sur les murs nous la recouvrons d'une plaque de platre. rappelons que le plomb n'est dangereux que pour les enfants et les personne agés donc pas de soucis pour les ouvriers. si vous avez le désir de gardez le murs ou les partie peinte et bien il faut ponsé avec un masque et bien aérer.

Pour le plomb et l'amiante c'est le contacte répété qui est dangereux donc si vous avez un peu d'amiante chez vous et bien protégez vous a la rigueur d'un masque et déposer le ensuite pour le déhet. faite un trou au fon du jardin et enterré le... (la mise en décharge coute trés cher.

Amicalement