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| Amiante et de plomb dans une maison à acheter par  Azerty75 |
vendredi 18 avril 2008 à 19:26:00 |
Bonjour,
Je souhaiterais acheter une maison ancienne à rénover.
Or le rapport du diagnostic immobilier montre:
-La presence de materiaux et de produits contenant de l'amiante en bon etat de conservation.
-La présence de revêtements contenant du plomb de classe 1(non visible,non degradés) et de classe 2(état d'usage),avec un bon état général.
Mes questions sont:
-Comment interpréter ce rapport?Est il normal pour une maison ancienne?Faut il renoncer à l'achat d'une maison avec présence d'amiante et de plomb?
-Y a t il obligation pour le vendeur à faire des travaux avant de conclure?Ou est ce un diagnostic uniquement à titre indicatif?
Comment estimer le prix des travaux portant sur la présence d'amiante et de plomb?
-Peut on négocier le prix de vente sur la base de ce diagnostic?
Merci d'avance pour réponses,
Et si vous avez d'autres observations,n'hésitez pas,je suis preneur.
Je souhaiterais acheter une maison ancienne à rénover.
Or le rapport du diagnostic immobilier montre:
-La presence de materiaux et de produits contenant de l'amiante en bon etat de conservation.
-La présence de revêtements contenant du plomb de classe 1(non visible,non degradés) et de classe 2(état d'usage),avec un bon état général.
Mes questions sont:
-Comment interpréter ce rapport?Est il normal pour une maison ancienne?Faut il renoncer à l'achat d'une maison avec présence d'amiante et de plomb?
-Y a t il obligation pour le vendeur à faire des travaux avant de conclure?Ou est ce un diagnostic uniquement à titre indicatif?
Comment estimer le prix des travaux portant sur la présence d'amiante et de plomb?
-Peut on négocier le prix de vente sur la base de ce diagnostic?
Merci d'avance pour réponses,
Et si vous avez d'autres observations,n'hésitez pas,je suis preneur.
cela est normal pour une maison ancienne
vous devrez la faire raser par des professionnels (obligatoire et couteux 150 000 euro suivant la taille des travaux) mais vous pouvez jouez la dessus pour faire baisser les prix
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Bonjour,
a mon avis on vous a remis un diagnostic réalisé par une entreprise agréer, si vous avez la moindre inquiétude, cette entreprise doit vous expliquer le pourquoi du comment. Il y a certainement le numéro de tel sur le diagnostic.
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Le vendeur n'est pas tenu de faire les travaux, il est tenu de faire faire un contrôle pour porter à la connaissance de l'acheteur de l'état de risques du bien immobilier. Ainsi l'acheteur achète en toutes connaissances de cause et ne peut se retourner contre le vendeur, c'est tout.
Pour estimer le prix des travaux, le mieux est de demander un devis à un (ou plusieurs) artisans, c'est leur métier et sont compétents (pour la plupart d'entr'eux). Il est normal de trouver du plomb et de l'amiante dans les bâtiments pas trop récents, ces deux matériaux étaient couremment employés avant leur interdiction. Le danger est à relativiser, car par exemple une peinture au plomb recouverte par plusieurs couches de peinture successives n'est pas dangereuses, si la peinture est apparente, c'est autre chose (c'est dangereux pour des enfants qui lècheraient les murs !). Mais dans ces deux cas le rapport de contrôle te donnera présence de plomb ! tatou_38 Angers
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il faut des desamianteurs professionnels pas de simples artisants sous une structure adequate car l amiante s envole facilement, et le danger est tres important, la maison n a pas le droit d etre habitee en l etat (il y a une emission qui est passee a ce sujet)
quand a la baisse de prix elle depend du lieu et du prix d origine |
il faut RASER la maison
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legalement cette maison est totalement insalubre et inhabitable
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annga, tu délires complètement. Tu devrais aller te faire désamianter ailleurs ! lol !
La dangerosité est toute relative et doit être jugé en fonction de l'endroit et de l'état du matériau amianté. Par exemple, comme cela a été mon cas, il y avai de l'amiante, mais c'était dux plaques de fibro-ciment (amianteé), mais en bon état sur le toit d'un apenti au fond du jardin. Je suis toujours en vie !! Par contre s'il s'agit par exemple de revètements floqués, là, la prudence est de mise et travaux à prévoir. Cela peut être onéreux car il faut des sociétés spécialisées car le désamiantage ne s'improvise pas. Quand à faire baisser le prix, la aussi tout dépend de ce que dit le rapport de contrôle et de ce que je viens de te dire. tatou_38 Angers
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Des expositions courtes et répétées à l’amiante peuvent provoquer de graves maladies respiratoires. Ces maladies se déclarent en moyenne 20 à 40 ans après le début de l’exposition.
De 400 à 500 fois moins épaisses qu'un cheveu, les fibres d'amiante invisibles dans les poussières de l'atmosphère se déposent au fond des poumons. Elles peuvent alors provoquer des maladies bénignes comme les plaques pleurales ou graves comme les cancers des poumons et de la plèvre, les fibroses (ou asbestose)… Certaines maladies peuvent survenir même pour de faibles expositions. La répétition de l’exposition augmente la probabilité de tomber malade. Les effets sur la santé d’une exposition à l’amiante ne sont pas immédiats : ils surviennent plusieurs années après le début de l’exposition, voire après le départ à la retraite.
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le probleme dans l immobilier c est qu en general elle est dans les murs a chaque fois qu il plantera un clou il en vaporisera la piece, il ne pourra casser ou deplacer aucun mur, juste les recouvrir et si il a des enfants qui s amuse a arracher le papier peint idem de plus je le repete ce n est pas habitable on peut perdre la garde des enfants si la dass
s en mele pour mise en danger de la vie d autrui |
amiante et plomg, il y a aussi l'isolation ( perdition de chaleur ) et tres bientot l'electricité: bon courrage
a tres bientot |
http://www.cedricv.fr/public/amiante.php
http://www.caducee.net/DossierSpecialises/cancerologie/amiante1.asp http://forum.01men.com/... http://www.enregistrersous.com/images2/29608679220071204193137.jpg http://209.85.129.104/... http://pagesperso-orange.fr/franck.lochet/Manager/AMIANTE/Ami_D_Acc.html http://www.azimutconcept.com/amiante/legis1.htm http://www.conseils-infos-batiment.fr/sante/amiante.php
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on a le droit de la vendre mais pas de l habiter
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Les anciennes maisons ont parfois de l'amiante mais sous la forme la moins dangereuse, c'est a dire dans des plaques de fibrociment. Ces plaques ne sont dangereuse que si on les manipule, les coupe ou les brise.
Il existe en France un grand nombre de bâtiment type HLM, toiture en fibrociment amiante, avec des familles qui y vivent depuis plusieurs dizaines d'année sans aucun problèmes lié à l'amiante. Certains professionnels posent un revêtement par dessus en réfection de toiture pour éviter le cout du désamiantage, le but est de confiné la plaque dessus comme dessous. Les plaques de fibrociments amiante ne partent pas en poussière, par contre pour ce qui est de l'isolation avec de l'amiante le produit est très volatile et part en poussière. La c'est la version la plus dangereuse de l'amiante, si vous trouvez une maison avec ce type d'isolation il ne faut pas acheter. Ce type de désamiantage est hors de prix, plus chère que la même maison en neuve. Mais il ne met jamais arriver d'en voir une seule !!! Juste les vieilles usines et vieux bateaux avaient ce type d'isolation. Le plomb était dans les vieilles peintures, le recouvrir ne l'enlève pas mais permet de vivre avec. Retirer la peinture présente le même danger puisque le plomb par dans l'air si vous poncer, et si on brule la peinture les vapeurs sont toxiques. Moi, je suis parti sur des portes et fenêtres neuves et les vieilles à la poubelle avec le plomb...Surtout que l'isolation de ces vieilles fenêtres était une vrais blague. Vous trouverez aussi du plomb dans les canalisations, à démonter et revendre au ferrailleur. |
bonjour,
j'ecris ce messsage car j'ai besoin d'un peu d'aide ou de renseignement de votre part. voici les faits, je soushaiteri acheter une maison de vile qui contient de l'amiante au niveau des batisses et contient du plomb dans la plomberie et l'arriver de gaz Sur ceux j'ai fait appel à un plombier pour evaluer les travaux à 15000€ car tout etait a refaire car les installations ne sont plus du tout au norme et apparament les tyaux de gaz sont en plomb , il m'a dit que c'est une installation d'apres guerre il y a aussi des fissurres importante dans les mur dont le macon a estimé 6000€ de travaux je soushaiterai savoir si avec ces elements , je peux faire baisser le prix de la maison de 20 000 € merci |