Bonjour Samy,

ne paniques pas, cela aurait pu être pire si l'urbanisme te demander de tout démolir pour réaménager comme à l'origine.
Si j'étais toi, je ne vendrais pas car tu as acheté la maison en 2OO7 j'imagine que tu dois avoir un crédit, tu perdras donc tes intérêts si tu revends. De plus tu t'exposes à des poursuites si tu ne fais pas la confrmité avant la vente.
Par contre si tu connais quelqu'un qui possède un terrain à moins de 100mètres des studios, tu peux y louer les emplacements parkings afin d'éviter les 45000euros d'amende (qui sont toujours négociables avec la mairie..les maires n'hésitent pas à etre laxiste avant les élections...)
Il te reste le pb EDF, le mieux est de faire installer les compteurs individuels bien que l'operation soit honéreuse mais tu serais tranquille et rentabiliserais le bien acquis.

Bonjour,

J'avais à peu près le meme projet avec mon amie et un autre couple, nous voulions acheter 1 gde maison et la diviser en 2 logements . On a trouvé une superbe villa qui déjà avait un agencement en 2 logements donc aucun gros travaux a faire si ce n'est remettre la cloison séparant les 2 entrées (donc juste demande préalable, pas de permis de construire car pas de modification de facade extérieur ni de plancher), mais nous doutant que cela aurait été trop beau si ca pouvait se faire si aisément, j'ai commencé à me renseigner dans tous les sens avant de faire une proposition au vendeur et heureusement car c'est la croix et la banniere et ca peut vite devenir onéreux, il y des règles à respecter auprès de l'urbanisme et effectivement avant de faire cela il faut se procurer le PLU de la commune. Dans ce PLU il y a cette fameuse obligation que pour tout logement il faut un surface de stationnement et d'espace vert obligatoire : moins de 70m² c'est un emplacement de parking, >70m² c'est 2 emplacements etc etc. Si on se trouve dans l'incapacité à satsisfaire ces confitions il faut alors soit acquérir un emplacement dans un parking privé proche ou dan sun parking public ou alors verser à la mairie une indemnité compensatoire qui servira à leur budget de construction de parking public (là par contre , si dans les 5ans ton argent n'a pas été utilisé à cet effet, la mairie est dans l'obligation de te rembourser).
D'autre part, qd tu voudras revendre, ca risque aussi d'etre compliqué car si ta parcelle n'etait pas divisible au départ tu risques d'avoir de gros casse tete poru créer le reglement de coprorio concernant les parties communes. Ce n'est pas infaisable mais cest des frais de notaire etc etc. diviser n'est don cpas si simple : il faut l'enregistrer au cadastre, déclarer au fisc, etre en regle avec EDF/GDF, publier une publicité au journal des hypotheques et tout ca nécessite géometre, juriste et notaire. mais ce que je comprend pas c'est que si tu as eu l'autorisation préalable, c'est donc qu etu as fait part de ce projet au service de l'urbanisme de ta ville? et quils etaient donc au courant et donc cest a ce moment quils auraient du te parler des parking obligatoire?

regarde cest sites que jai consulté et qui nous ont vite refroidi pour ce projet :

http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=67251

http://www.jurisprudentes.org/bdd/faqs_article.php?id_article=4543

http://www.jurisprudentes.org/bdd/faqs_article.php?id_article=75

http://www.net-iris.fr/...

bon courage mais t'inquiete pas ce n'est pas une impasse, tu peux faire louer en colocation a des étudiants , réunir la somme pour te remettre en règle etc etc

Lorsque l'on achete une maison à la campagne au calme dans un petit village de 220 habitants sur un grand terrain et que votre voisin vend son manoir ex usine à l'abandon depuis 10ans et que le nouvel acheteur compte faire 7 appartements avec les nuisances qui vont avec:
parking voitures 14 possibles bruit de voisinages, vis à vis sur un seul point multiplié par 7 et je ne parle pas des infrastructures qui ne sont pas en adéquation, école, aduction d'eau trop faible etc.
quels sont les recours possibles et les dédomagements envisagables sur la perte de valeur du bien et de qualité de vie
merci pour l'aide.

Bonjour, je n'ai pas de réponse pour vous mais suis très interessée comme vous pour en avoir, en effet, moi, le mal est déjà fait, puisque la maison voisine a été mise en location depuis des décennies....avec un parking privé pour eux (3 places) le long de notre chemin. Seulement voila, au début, les locataires garaient leur second véhicule loin du chemin, ce qui ne posait pas de problème, mais depuis l'arrivée de nouveaux locataires, ceux ci ont décidé de prendre "nos" places....le parking nous prive donc mathématiquement de 3 places, plus leurs second véhicules à tous 6 places en moins, nous les riverains n'avons plus aucune place pour nous garer !! Je souhaiterais donc savoir si lorsque l'on fait construire un parking dans le but de louer sa maison en appartement, il n'y a pas "obligation" de réserver aux voisins qui du coup se trouvent lésés !!