| 3 FLOUREN, le mercredi 23 avril 2008 à 00:55:05Ce relais était il assorti de garanties particulières ?
Le terme de "mise en recouvrement" utilisé par votre banquier est une formule . A l'échéance votre prêt-relais est dû :
bien , cela veut dire qu'impayé il devient exigible en totalité.
Pour tout créancier ou juriste, un mauvais arrangement vaut mieux qu'une bonne procédure.
Dans votre cas , si vous avez pris les dispositions nécessaires à la vente, c'est à dire si votre bonne foi est démontrée mais le bien non vendu, que peut il faire ? Soit accepter un nouveau délai , c'est à dire une prorogation (vous pouvez espérer conserver le même taux), soit repartir sur un nouveau prêt-relais (aux conditions du jour), soit transmettre votre dossier à ses services juridiques et contentieux pour recouvrement.
Je vous conseille d'adresser au plus tôt une lettre en recommandé explicative de la situation au Directeur de votre Agence en sollicitant un entretien pour une prorogation du relais. S'il ne vous répond pas ou s'il ne veut rien savoir ( au minimum il vous doit une réponse à votre courrier) et transmet le dossier à son service contentieux; dès le premier courrier de ces derniers contactez ce service en direct par fil et ou par courrier : selon le principe qu'un "mauvais arrangement ......" une solution sera trouvée, mais ce serait étonnant que vous soyez contraint à cette extrémité. | 4 ymel72, le samedi 31 mai 2008 à 12:55:29Ca me semble clair.
Maintenant, je connais un copain qui est dans la meme situation que celle décrite mais ayant perdu son travail il ne peut plus avoir la possibilité de transformer son prêt relais en prêt amortissable. Qu'est-ce qu'il peut faire d'autres ? autre question à quoi sert la caution dans ce cas ? | 5 nomi, le samedi 31 mai 2008 à 13:27:56Nous avons préparé un dossier pour renouvellement de un an, nous attendons toujours la réponse du crédit lyonnais/Nous ignorons si ce sera les mêmes conditions. Nous n'avons plus qu'a esprérer vendre notre bien. Quant à votre ami, lui aussi va être embêté, il faut se renseigner dans plusieurs banques. |
| 6 FLOUREN, le samedi 7 juin 2008 à 01:54:29Bjr,
S'il y a un relais en cours et que votre ami n' a plus de travail pourquoi irait elle transformer son relais en un prêt amortissable qu'elle serait incapable de rembourser ?...
Il faut qu'elle obtienne une prorogation de celui-ci ( quel avantage aurait la banque à refuser dans son cas ?) et de son coté accepter une petite baisse du prix du bien en vente ; dans tous les cas cette baisse risque de lui coûter beaucoup moins cher que les intérêts d'un prêt amortissable cumulés sur ....15 ou 20 ans !
Autre possibilité à étudier : la location du bien ; dans ce cas le prêt amortissable peut devenir une solution, si la charge de remboursement est couverte par les loyers ( si 80% du loyer = mensualité de crédit : c'est beaucoup mieux , car il y a toujours quelques frais en tant que bailleur) | 7 FLOUREN, le samedi 7 juin 2008 à 01:59:41Bjr, nomi
Si cela fait plus de 8 jours que vous attendez, adressez un petit coup de fil à votre Banque pour les relancer . Il est vrai que ce type de demande n'est pas toujours traité de toute urgence : à contrario, si cela avait été un NIET de principe : vous l'auriez su tout de suite !!! Alors , il y a espoir ! | 9 NOMI, le samedi 7 juin 2008 à 10:32:34BJR FLOUREN
Merci pour tes conseils. Nous avons eu l'accord des assurances, de l'organisme de prêt et il manque encore l'accord du crédit lyonnais. Nous venons encore de baisser notre bien mais rien n'y fait, on est découragé . | 10 FLOUREN, le dimanche 8 juin 2008 à 23:44:55Re,
A priori coté relais , ça avance ...
Sur la vente du bien , il est vrai que le marché immo en ce moment n'est pas top , mais il faut rester confiant ; si votre bien en vente est déjà actuellement proposé au prix normal du marché , il trouvera un acquéreur un jour ou l'autre. S'il est au dessus du marché, peut-être faudra t il faire un effort pour vendre plus vite .
Mais est il suffisamment proposé à la vente ? Si votre Agence actuelle et ou votre Notaire ne paraissent pas performants , proposez votre bien chez d'autres intermédiaires. | 11 NOMI, le mercredi 18 juin 2008 à 13:33:38BJR FLOUREN
Me revoila. Nous avons peut-être une touche pour notre maison. En revanche la banque attend la réponse pour le renouvellement du prêt.(parait-il qu'elle vient de Paris et qu'il y a de nombreux cas comme nous) Le problème est que j'avais une petite somme juste, assez pour régler les frais du prêt relais et deux prélèvements, la banque a vidé notre compte et du coup tous les prélèvements partent impayés et bien sur taxés. Le remboursement du prêt(120000€) est même tombé donc reparti impayé. Ils ont également retiré 500€ qui n correspond à rien. Je n'y comprend plus rien. Peut-être est-tu ans la partie, tu pourras m'éclairer. Encore merci | Re,
Espérons que la touche pour la maison aboutisse sur un compromis .
J'ai cru lire dans le premier message que la banque était LCL : leur siège étant à Paris , il est vraissemblable que les décisions de crédit un peu particulières soient du ressort du siège. Quant au délai du fait que les cas comme le votre soient nombreux , cela ressemble à une excuse plus ou moins recevable : il se peut que ce soit vrai mais également que ce soit votre Agence qui n' a pas considéré votre demande comme prioritaire, ce qui ne veut pas dire non plus que ce soit la faute directe de votre Conseiller qui a pu transmettre votre demande rapidement pour sa part.
De la même façon qu'il a sans doute pu vous donner un délai probable de réponse lors de votre dossier initial , il doit pouvoir vous en donner un aujourd'hui. Le téléphone entre les Agences et le Siège d'une banque n'est jamais en dérangement ...!!
Les opérations que vous décrivez ne sont pas très sympas de leur part mais s'inscrivent dans un déroulement logique . En effet, le relais étant à échéance pour qu'il devienne effectivement impayé en droit, il convient pour la banque de constater celui-ci : donc débit au cpte qui ne présente pas la provision totale avant d'être isolé pour le montant impayé sur un compte spécial interne à la Banque. Exemple : relais = 120 000 euros => débit au cpte courant à l'échéance qui présente un solde de ex: +2000 euros => -120 000 + 2000 = - 118 000 sur le compte impayé : résultat plus rien sur le compte courant donc rejet des prélèvements qui se présentent ....
Effectivement si la maison se vend, vous ne devrez plus que 118 000 € sur le relais , ou si le relais est renouvelé , vous retrouverez vos 2000 € sur votre compte ( impayé - 118 000 + renouvellement 120 000= cpte impayé 0 + crédit 2000 sur le cpte courant .
Là où ils sont "raides" , c'est que souvent la mise en impayé se fait pour le total du relais , indépendamment de la provision sur le cpte courant lors de l'échéance.
Pour ce qui est des 500€ ; il faut demander la justification .
Dans ce cas de figure , et devant cette "dureté" ( qui peut être liée aux protocoles de gestion informatique de la Banque/ rejets automatiques) , NE PAS EMETTRE DE CHEQUES SUR CE COMPTE : changer la domiciliation de vos salaires, retraites, etc , s'ils arrivent sur ce compte , sinon on peut très bien imaginer que tout ce qui arrivera sur votre compte sera viré en déduction du compte impayé, sauf à être certaine du contraire ( voir éventuellement votre conseiller , tout ceci SANS VOUS FACHER : attendez d'abord la réponse du prêt ....!!
A + | 23 lilou931, le lundi 8 septembre 2008 à 13:40:47Bonjour, j'ai un gros soucis,
je vous joinds la lettre qui explique tout,
pouvez vous m'éclercire pour savoir ce que nous devons faire?
Nous nous trouvons dans une situation où il est impératif de nous donner une solution rapidement
Nous cherchons les solutions et faisons tout pour régler ce problème, mais la directrice de l'agence de Belfort se moque de nous lorsque nous la contactons afin de lui soumettre nos solutions elle nous répond que ce n'est pas à elle de gérer la gestion des dossiers clients (je le conçois mais un conseil serait le bien venu tout de même).
Je pensais pourtant pouvoir trouver conseil auprès d'elle, mais il n'en est rien.
Les faits :
Après plusieurs rendez vous au Crédit foncier (reçu par Mme Vercey à l'époque sur Belfort), nous recevons les offres de prêts sur lesquelles figurent un apport ( somme que nous n'avions pas et ceci était bien précisé au départ), en appelant, elle m'explique que cela était obligatoire pour avoir l'accord définitif, et nous conseil de faire un prêt personnel, afin d'avoir l'apport demandé pour la signature de l'acte authentique via Médiatis (qui débloque très rapidement l'argent sans poser trop de questions)
Nos avons donc suivi son conseil et contractons le prêt chez Médiatis.
Elle nous avait bien expliqué que si nous ne le faisions pas, c'était un refus de complésence car l'accord de prêt était là, et alors nous devrions, 10% au vendeur + payer les frais d'agence ainsi que les frais de dossier bancaire.
ayant pris peur nous l'avons écouté et contracté le prêt Médiatis, afin que le prêt personnel puisse financer notre apport,
Son argumentaire :
valeur de votre appartement estimé à 125.000 € (sur estimé) pris en compte de 90 % dans le financement manque 10 % constitué par notre apport personnel,
tout ses prêts seront soldé à la vente du bien
Au réel :
Sur estimation de la valeur de l'appartement qui est en vente depuis 2 ans à 90.000 et qui ne se vend pas.
Conclusion :
nous arrivons en fin de prêt relai
et nous nous retrouvons avec une dette de 119.000 (avec les interets qui si sont greffés) + le prêt Médiatis non soldé que l'on supporte toujours, et un prix de vente à 90.000, que doit ont faire ?
Solutions apportées par votre conseillère :
Vente à 80.000 sans sureté de financement derrière
ou mise en location
Nous agissons de suite et trouvons un locataire, ce qui nous semblé plus judicieux pour perdre moins d'argent,
J'appelle donc Mme MM sur Dijon qui suit notre dossier, qui me renvoie vers Mme B à Belfort qui elle me rigole clairement au nez en me disant que l'opération est impossible, et que la gestion de ce genre de dossier n'est pas son problème. En insistant elle me donne tout de même RDV le 13/08/08 avec sa collègue, en me précisant que rien ne serait possible sauf si l'on gagne 7.000 € par mois.! | 24 RAMA34, le lundi 8 septembre 2008 à 13:53:49Bonjour Lilou,
Je vous avoue que je suis dans le même cas, le prêt relai contracté arrive à échéance et je suis moi aussi perdue. J'ai contacté la banque mais j'attends aussi car la personne qui gère ce dossier n'était pas là. si je parviens à savoir quelque chose je ne manquerai pas de vous le faire savoir. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|