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Samedi 17 mai 2008 - 04:40:07

Qui paie les frais d'agence

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Qui paie les frais d'agence
par Syl
 Fil de Discussions
Statut : Non résolu
mardi 22 avril 2008 à 14:10:11
Bonjour,

Je veux vendre ma maison. J'ai fais venir plusieurs agences avec lesquelles j'ai signé des mandats de vente simple. Sur tous les mandats, les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur sauf une agence.

Cette agence me dit que cela résulte de la réglementation européenne et qu'ils sont les seuls à la respecter. qu'en est-il vraiment ?
Ma crainte est d'être tenu par la suite de baisser d'une manière plus importante le prix de la maison afin de faire également baisser le prix de l'agence.

Merci d'avance pour la réponse
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Par wakeuse74, le mardi 22 avril 2008 à 22:37:45 Fil de Discussions
sur un mandat les frais d'agence doivent etre à la charge du mandant/vendeur. ce qui est logique car en général au jour de la signature du mandat de vente, on ne connait pas encore le nom de l'acquéreur... donc comment faire peser des frais d'agence à la charge de qq'un qui n'existe pas encore? ce n'est pas possible...

par contre qd on a l'acquéreur on peut les basculer à sa charge pr lui faire économiser des FN sur ces frais d'agence.

D'autre part, pr le propriétaire, frais d'agence à la charge de l'acquéreur ou du vendeur, ca ne change rien pour lui.... car de ttes facons, le net vendeur c'est prix de vente vitrine/global - frais d'agence.'+String.fromCharCode(60)+'b'+String.fromCharCode(62)+'163'+String.fromCharCode(60)+'/b'+String.fromCharCode(62)+' message(s) posté(s) depuis le '+String.fromCharCode(60)+'b'+String.fromCharCode(62)+'samedi 24 novembre 2007'+String.fromCharCode(60)+'/b'+String.fromCharCode(62)+'
   
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Par Syl, le mercredi 23 avril 2008 à 08:28:03 Fil de Discussions
Bonjour,

Merci pour votre précision.
Par contre, ce qui est surprenant , c'est que sur les agences qui nous ont fait des mandats avec les frais d'agences à la charge de l'acquéreur, on se poser des questions alors, Que risque le vendeur ?

Par contre, le fais que les frais d'agence soit à la charge du vendeur, cela à un importance car de ce fait, c'est le vendeur qui doit négocier les frais d'agence et plus l'acheteur.
Est-ce que cela est mieux ou pas, je n'en sais rien mais pour moi c'est un désavantage car le vendeur va avoir un pression de la part de l'agence pour baisser sont prix alors que lorque les frais d'agence sont à la charge de l'acheteur, je pense que c'est le vendeur qui a cette pression de la part de l'acheteur.

Qu'en pensez-vous ?

Bonne journée
   
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Par wakeuse74, le mercredi 23 avril 2008 à 12:38:52 Fil de Discussions
ca change absolument rien à la négociation, car qd un acheteur propose un prix, il le propose toujours frais d'agence inclus car les biens sont présentés frais d'agences inclus.
d'autre part, si vous avez 5% de frais d'agence bah vous les déduisez du prix proposé et vous voyez si le net vendeur vous convient ou non... que les frais d'agence soit marqués à votre charge ou non, ca ne change strictement rien pour vous que ce soit pr le net vendeur, ni pour la négociation. ca change juste pr l'acquéreur. par contre on met les frais à la charge QUE qd on a un acquéreur sur le bien, pas avant!!'+String.fromCharCode(60)+'b'+String.fromCharCode(62)+'163'+String.fromCharCode(60)+'/b'+String.fromCharCode(62)+' message(s) posté(s) depuis le '+String.fromCharCode(60)+'b'+String.fromCharCode(62)+'samedi 24 novembre 2007'+String.fromCharCode(60)+'/b'+String.fromCharCode(62)+'
   
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Par Syl, le mercredi 23 avril 2008 à 21:39:10 Fil de Discussions 
Bonsoir,

Merci beaucoup pour ces précisions
   
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