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Régime micro-foncier ou réel ?

Dernière réponse le 23 nov 2008 à 08:32:56 Pascal., le 23 avr 2008 à 21:29:20 
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Bonjour,

Je suis propriétaire d’une maison que j’ ai proposé à la location en 2007.

Aujourd’hui se pose donc la question de se déclarer en régime micro-foncier ou réel.

En 2008 j’envisage de réaliser des travaux d’amélioration pour le confort du locataire : (réfection de murs, de cheminées, changement des portes et fenêtres et création d’une terrasse.)
sera-il possible de déduire une part de ces fais engagés lors de la déclaration de 2008 ?

Quel est le régime le plus intéressant pour le propriétaire ?

Puis-je passer du micro foncier choix de cette année par exemple et opter pour le réel l’an prochain ?

D’avance merci.

Meilleures réponses pour « régime micro foncier ou réel ? » dans :
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Béa, le 24 avr 2008 à 00:02:58

PASCAL,
JE SUIS DANS TON CAS. EN CE QUI CONCERNE LE CHOIX DU MICRO FONCIER OU REELS, CHAQUE CAS EST DIFFERENT, TOUT DEPEND DE TA SITUATION PERSONNELLE ET LE MEILLEUR CONSEIL QUE JE PEUT TE DONNER C'EST D'ALLER AUX IMPOTS ET FAIRE UNE SIMULATION DES DEUX POSSIBILITEES, AINSI TU POURRA CHOISIR LA PLUS INTERRESSANTE DANS TON CAS. APRES AVOIR FAIT TON CHOIX TU T'ENGAGE AU MINIMUN POUR 4 ANS AVANT DE POUVOIR CHANGER DE CALCULS.

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Pascal, le 27 avr 2008 à 08:24:09

Merci pour la réponse ; je vais suivre le conseil.

Cordialement

Répondre à Pascal

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patrick, le 23 nov 2008 à 05:45:16
  • +3

A ta connaissance, existe-t-il un site ou faire soit même ces simulations?
Merci.

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 Paulin, le 23 nov 2008 à 08:32:56
  • +2

Bonjour : De toutes façons, lorsqu'on doit faire de gros travaux, le réel est mieux, puisqu'on peut déduire alors qu'en micro foncier on ne déduit rien, vu qu'il y a un abattement, mais cet abattement, ça va bien pour du petit entretien courant, sinon si on se contente de ça, avec tous les frais qu'on nous demande de faire, ça ne représente pas grand chose;

Si on est au micro foncier, et qu'on ait fait de gros travaux, on peut changer de régime lorsqu'on fait la déclaration de fin d'année, mais il faudra y rester au minimum trois ans, ensuite on peut revenir au MF si on le souhaite.

Répondre à Paulin