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Vente maison entre particuliers [Résolu/Fermé]

kiki850 - Dernière réponse le 6 janv. 2010 à 08:46
Bonjour,comment se passe une vente (maison) entre particuliers,démarche administrative,notaire,compromis de vente.
Merci de bien vouloir me répondre
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Bonsoir Kiki850,

Un achat entre particuliers, c'est d'abord une affaire de courtoisie. Avant de se présenter à un vendeur, vous avez raison, il vaut mieux savoir d'avance ce qu'on peut acheter.

1 ) Pour acheter entre particuliers, il vaut mieux au préalable faire évaluer votre capacité de financement et d'endettement auprès d'un organisme de prêt, votre banque ou une autre.
Négociez vos prêts : demander une simulation de plan de financement avec montant du prêt, durée, taux....

2 ) A partir de çette évaluation, vous pourrez vous engager vis à vis d'un vendeur.
- Vous pouvez alors signer un engagement d'achat sous seing privé en versant un montant (indemnité d'immobilisation pour réflexion, d'une durée définie) qui reste acquis au vendeur si vous vous désistez.
- Ou rédiger un compromis de vente avec toutes les réserves suspensives utiles, en versant un acompte (qui sera déduit du montant de l'achat, ou rendu si une des réserves suspensives -comme l'a non attribution des prêts par exemple - ne vous permet pas de réaliser la transaction.
Je vous conseille vivement de rédiger ce compromis devant notaire car en cas d'achat, vous serez alors obligé de recourir à ses services.

3 ) Notaire : les frais de notaire sont "encadrés". quel que soit le notaire, vous paierez à peu près la même chose. Il vaut mieux vous mettre d'accord avec le vendeur pour partager les frais de notaire. Aux frais de notaire s'ajoute les frais d'actes et d'enregistrement (mutation) obligatoires.

Cordialement,

tyi

chantal- 6 janv. 2010 à 08:46
attention aux compromis signés entre particuliers. Pour le compromis, il faut mieux passer par un notaire, surtout que cela ne coûte rien. En effet, dès lors que le notaire régularise la vente (là c'est obligatoire), ces frais sont les mêmes qu'il prépare ou non la promesse de vente (voir sur cette page les conseils immobiliers http://www.immopub.fr/conseils_immobiliers.php ). Si vous le faîtes vous mêmes vous pourriez faire des erreurs dans la procédure (délai de rétractation, informations de l'acheteur...) qui pourrait lui permettre de revenir sur son engagement.
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en fait je viens de vendre une maison entre particulier, il n'y a pas de problème, le notaire se charge des papiers comme avec une agence, il faut faire les controles pareils, et ensuite le notaire vous demande ce dont il a besoin pour aller jusqu'au compromis de vente

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Bonsoir,
pour traiter de particulier à particulier, il suffit de contacter un notaire( en général au choix de l'acheteur), mais le vendeur peut également en choisir un autre; les honoraires seront de ce fait partagés entre les 2 notaires. A partir de ce moment là laissez vous guider par ce ou ces professionnels.

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as>Bonjour,
Lorsqu'un acheteur veut acquérir un appartement, et qu'il veut l'habiter le plus rapidement, est-il obligatoire de passer un compromis de vente (sous seing-privé) auprès d'un notaire ?
Peut-il acquérir un bien directement auprès du notaire ?</gras>

angela- 21 avril 2009 à 14:03
il fau tjrs faire les demarches chez le notaire avec un compromis de vente et l acheteur ce lui ki doit arranger son prob d argent avec sa banque ya tjrs un delais ecris par un papier chez le notaire un compromis de vente avec une avance apres si ca tarde fau tjrs voir quelles sont les problemes obstaculeux qui a l acheteur et les conseil du notaire bonne journee
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