Taxe sur plus value vente de maison [Résolu]

Bonjour,
Il ne semble pas y avoir de moyen d'échapper à l'impôt, qu'il soit sur le revenu ou sur les plus-values !
Vous allez faire un bénéfice, sur lequel vous allez payer un impôt.
Le calcul de la plus-value est le prix de vente moins le prix d'achat.
On peut enlever du prix de vente, à condition d'avoir gardé les justificatifs, la TVA éventuellement payée, les frais d'agence, les frais de diagnostics obligatoires, l'indemnité d'éviction du locataire, les honoraires de l'architecte, les frais de main-levée d'une hypothèque
On peut ajouter au prix d'achat les frais de notaire (ou un forfait), certains travaux de construction, d'agrandissement ou d'amélioration qui ont été faits par une entreprise et n'avaient pas donné lieu à une réduction d'impôts. En l'absence des justificatifs, quand la vente a lieu plus de 5 ans après l'achat, les travaux peuvent être estimés à 15 % du prix d'achat, même s'il n'y a pas eu de travaux.
Pour le montant à payer, il faut savoir qu'il y a un abattement de 10 % de la plus-value, par année complète de détention du bien, au-delà de la cinquième année.
Donc pour vous, pour les 5 ans, on arrive à 2002. Nous sommes en 2008, soit 6 ans plus tard. S'il n'y a pas 6 années pleine, il ne faut prendre en compte que 5 ans, avec un abattement de 10 % par an, soit 50 % d'abattement au total.
Le mieux est de fournir tous les justificatifs au notaire, qui vous calculera tout cela avec précision.
Espérant vous avoir un peu aidé.

Bonjour,

Ma compagne à acheté sa maison en Janvier 2008 et aujourd'hui nous avons décidés de vendre cette maison.
Maison acheté 180.000€ et estimée environ à 240.000€ après travaux réalisé de nos propres mains...
A combien s'élèvera notre taxe??

Cordialement

Bonjour,

Nous aimerions vendre un appartement que nous avons acheté en 1998 et que nous louons depuis cette date.
Quelle sera la plus-value et que peut-on en déduire.
Quel sera le taux des frais de notaire pour l'acquéreur.
Merci pour votre réponse
Pépite

bonjour ! , en fait votre maison achété en 1997 est devenue obligatoirement residence secondaire lors de votre deuxième achat en 2005 ( puisqu'elle resid pricipale ) donc , vous devez attendre 15 ans pour pouvoir vendre sans plus value votre bien achété en 1997 .............. en 2012 ce sera ok pour vous !!

attendez 2012 ... cela fera 15 ans donc exonération.
sinon la plus value baisse d'année en année, après 5 ans... 10% par an
donc pour vous en 2011 = 14 ans - 5 = 9 x 10% = 90%....
vous ne paierez que 10% de la plus value.

Bonjour,

nous avons acheté avec mon conjoint un hangard en 2004 que nous avons completement aménagé. Nous sommes rentrés dans la maison en 2005. Suite à une séparation nous voudrions revendre. Qu'en est il de la taxe sur la TVA ? Même en cas de séparation nous serons assujetti à cette taxe ?
Merci d'avance pour vos réponses

Bonjour,

Je constate que la plupart des gens ne comprennent pas la problématique qui est posée ici. Je la reposerai donc en des termes différents : L'habitation principale est exonérée de taxe sur la plus-value de façon à permettre de racheter un bien équivalent, quelque soit l'état du marché au moment de la transaction. C'est à dire que même si votre maison a pris beaucoup de valeur depuis que vous l'avez acheté, ce n'est pas pour ça que vous avez un pouvoir d'achat supérieur dans la mesure où les autres biens ont, en théorie, pris la même valeur dans le même temps. Ce texte permet ainsi de ne pas gréver le budget habitation principale dans le cas d'une hausse des prix de l'immobilier, ce qui est tout à fait juste, en soit.
J'ai moi aussi acheté en 1997, dû déménager en 2004, choisi, dans la précipitation (licenciement + nouvel emploi dans la foulée à plus de 100 km) la solution de la location en attendant la stabilisation de ma situation. Or, mon budget habitation principale se trouve entièrement dans la maison que j'ai achetée en 1997, et nulle part ailleurs. Je n'ai fait aucun bénéfice puisque les loyers de part et d'autre étaient équivalents et que j'ai payé des impôts sur les loyers perçus. Cette opération m'a donc coûté de l'argent. D'autant plus que je n'ai pas eu le choix de la solution. Je ne pouvais pas et, continuer à rembourser l'emprunt en attendant de vendre, et, payer un loyer. Pourquoi n'ai-je pas droit à la préservation de mon budget habitation principale ? Quelqu'un a-t-il une réponse ?

l'on est exonéré de plus value sur sa résidence principale uniquement

.si vous êtes en location pour votre résidence principale quel qu'en soit le motif et que vous voulez vendre une autre maison ou appartement dont vous êtes propriétaire vous payez la plus value.

bonjour,
je souhaite acquérir la maison "secondaire" de mes parents dans laquelle je vis depuis 8 ans. Ils l'ont acheté 21000 euros à l'époque et je leur propose la même somme. Vont-ils payer une plus value et peuvent-ils me la vendre à ce prix.
Merci d'avance de votre réponse.

en fait capupu n'a pas rachetè de deuxieme maison elle a mis sa maison en location et a elle meme louer un autre bien pour raison professionnel , donc elle n'a qu'un seul bien immobillier qu'elle loue, doit elle payer l'impot sur la plus value ou pas , apparement il faut que le bien soit la residence principale au moment de la vente pour etre exonèrè de cette taxe!
c'est assez flou pour moi aussi qui me retrouve dans la meme situation!
merci de nous aider!