Bonjour,
Il ne semble pas y avoir de moyen d'échapper à l'impôt, qu'il soit sur le revenu ou sur les plus-values !
Vous allez faire un bénéfice, sur lequel vous allez payer un impôt.
Le calcul de la plus-value est le prix de vente moins le prix d'achat.
On peut enlever du prix de vente, à condition d'avoir gardé les justificatifs, la TVA éventuellement payée, les frais d'agence, les frais de diagnostics obligatoires, l'indemnité d'éviction du locataire, les honoraires de l'architecte, les frais de main-levée d'une hypothèque
On peut ajouter au prix d'achat les frais de notaire (ou un forfait), certains travaux de construction, d'agrandissement ou d'amélioration qui ont été faits par une entreprise et n'avaient pas donné lieu à une réduction d'impôts. En l'absence des justificatifs, quand la vente a lieu plus de 5 ans après l'achat, les travaux peuvent être estimés à 15 % du prix d'achat, même s'il n'y a pas eu de travaux.
Pour le montant à payer, il faut savoir qu'il y a un abattement de 10 % de la plus-value, par année complète de détention du bien, au-delà de la cinquième année.
Donc pour vous, pour les 5 ans, on arrive à 2002. Nous sommes en 2008, soit 6 ans plus tard. S'il n'y a pas 6 années pleine, il ne faut prendre en compte que 5 ans, avec un abattement de 10 % par an, soit 50 % d'abattement au total.
Le mieux est de fournir tous les justificatifs au notaire, qui vous calculera tout cela avec précision.
Espérant vous avoir un peu aidé.
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