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Taxe sur plus value vente de maison

jean-marc P, le lundi 28 avril 2008 à 17:14:11
Bonjour,

en 1997 mon amie et moi avons acheté notre residence principale
en 2003 nous avons du demenager en province, et nous avons choisi de mettre cette maison en location

en 2005 nous avons acheté une seconde maison en province (donc residence principale)

aujourd'hui si nous vendons la maison acheté en 1997 nous serons taxé sur la plus value mais dans quelle proportion ?
et comment est il possible d'eviter cette taxe ?
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notari, le mardi 29 avril 2008 à 01:34:30
Bonjour,
Il ne semble pas y avoir de moyen d'échapper à l'impôt, qu'il soit sur le revenu ou sur les plus-values !
Vous allez faire un bénéfice, sur lequel vous allez payer un impôt.
Le calcul de la plus-value est le prix de vente moins le prix d'achat.
On peut enlever du prix de vente, à condition d'avoir gardé les justificatifs, la TVA éventuellement payée, les frais d'agence, les frais de diagnostics obligatoires, l'indemnité d'éviction du locataire, les honoraires de l'architecte, les frais de main-levée d'une hypothèque
On peut ajouter au prix d'achat les frais de notaire (ou un forfait), certains travaux de construction, d'agrandissement ou d'amélioration qui ont été faits par une entreprise et n'avaient pas donné lieu à une réduction d'impôts. En l'absence des justificatifs, quand la vente a lieu plus de 5 ans après l'achat, les travaux peuvent être estimés à 15 % du prix d'achat, même s'il n'y a pas eu de travaux.
Pour le montant à payer, il faut savoir qu'il y a un abattement de 10 % de la plus-value, par année complète de détention du bien, au-delà de la cinquième année.
Donc pour vous, pour les 5 ans, on arrive à 2002. Nous sommes en 2008, soit 6 ans plus tard. S'il n'y a pas 6 années pleine, il ne faut prendre en compte que 5 ans, avec un abattement de 10 % par an, soit 50 % d'abattement au total.
Le mieux est de fournir tous les justificatifs au notaire, qui vous calculera tout cela avec précision.
Espérant vous avoir un peu aidé.
   
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Pépite, le mercredi 21 mai 2008 à 11:41:38
Bonjour,

Nous aimerions vendre un appartement que nous avons acheté en 1998 et que nous louons depuis cette date.
Quelle sera la plus-value et que peut-on en déduire.
Quel sera le taux des frais de notaire pour l'acquéreur.
Merci pour votre réponse
Pépite
   
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HLM, le mardi 15 juillet 2008 à 18:37:30
bonjour,
je souhaite acquérir la maison "secondaire" de mes parents dans laquelle je vis depuis 8 ans. Ils l'ont acheté 21000 euros à l'époque et je leur propose la même somme. Vont-ils payer une plus value et peuvent-ils me la vendre à ce prix.
Merci d'avance de votre réponse.
   
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joecool, le mardi 22 juillet 2008 à 15:58:34
la meilleur facon de ne pas payé de taxe sur la plu valus est de ne pas en réalisé, donc de vendre au meme prix que vous l'avez acheter.....



demande quand meme une estimation gratuite de la maison que vous voulez acheter a vos parent car si vous l'achetez 210 000€ mais quelle en vau 1 million, le fisc ne sera pas tres content et vous tombera dessus;))
   
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 popo, le jeudi 14 août 2008 à 14:22:35
Bonjour,

nous avons acheté avec mon conjoint un hangard en 2004 que nous avons completement aménagé. Nous sommes rentrés dans la maison en 2005. Suite à une séparation nous voudrions revendre. Qu'en est il de la taxe sur la TVA ? Même en cas de séparation nous serons assujetti à cette taxe ?
Merci d'avance pour vos réponses
   
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