agence refuse l'état des lieux de sortie

Question

Bonjour,
Je viens de quitter mon appartement et une agence a repris la gérance. Jusqu'à présent, je ne passais par aucun intermédiaire. J'ai donné mon préavis à la propriétaire qui a décidé de mettre son bien en agence pour une nouvelle location. Avec cette nouvelle gérance nous avions décidé d'une date pour l'état des lieux de sortie mais le jour venu, ils m'ont dit de venir rendre les clefs et qu'aucun état des lieux ne sera fait. La direction refuse!  
Apparemment, la propriétaire ne leur a fait parvenir aucun document et donc ils ne sont pas à même de le faire. J'ai donc rendu les clefs, ils m'ont donné une attestion de remise de clefs et ils m'ont dit qu'ils m'enverraient la caution dans les délais légaux. 
Un état des lieux d'entrée a bien été fait mais la propriétaire ne leur a rien donné. Ils ne m'ont même pas demandé si j'en avais une copie?
Qu'est-ce que je risque?

Merci

Joshua

Igor1 · Accepted Answer

Bonjour,
le chèque est fait, vous pouvez l'encaisser, connaissant les pratiques de certaines agences, la propriétaire n'est peut-être même pas au courant de cette histoire de retenue sur le dépôt de garantie. Il est fréquent qu'un locataire entre 2/3 jours avant. Si on lui fait un (tout petit) cadeaux, pour lui faire remarquer plus tard....Moi personnellement, je serais partant  pour la LRAR . Le juge de proximité ne coute rien et pas besoin d'avocat. De plus vous êtes certain de gagner et l'agence le sait bien, elle ne se risquera pas à un procès.

http://droit finances.commentcamarche.net/faq/sujet 192 justice et litiges a quel tribunal s adresser#la juridiction de proximite

Igor1 · Answer

Bonsoir,
 s'il n'y a pas eu d'EDL de sortie à la remise des clés, le logement est sensé avoir été rendu en bon état et en conformité par rapport à l'EDL d'entrée. Vous auriez tout de même du demander un reçu pour la remise des clés, car l'agence peut faire faire l'EDL par un huissier, après coup, bien que vous devriez en être averti une semaine à l'avance.

Igor1 · Answer

Bonjour, vous avez rendu les clés, vous n'êtes plus locataire, on ne peut plus maintenant vous reprocher la moindre dégradation, il faudrait au bailleur ou à l'agence prouver que c'est d votre fait. Depuis le 23 avril d'autres ont pu occasionner des dégâts et vous n'étiez plus en possession des clés.

Igor1 · Answer

Bonjour, 
qui est à 8000 km ?

Agence refuse l'état des lieux de sortie

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