Rétractation d'achat

Bonjour,

Je suis en passe d'acquérir un loft, livré brut. Suite à une visite récente des lieux, il s'avère que certains travaux ont été négligés et que des ajouts modifiant nettement l'aspect du loft sont apparus.
J'aimerais donc savoir quel(s) est (sont) le(s) recours possible(s) sachant qu'aux vues des travaux (et des surcoûts engendrés pour l'aménagement intérieur) je ne suis plus convaincu de vouloir acquérir ce bien.

Au niveau calendrier, les dates à connaître sont:
- le contrat de réservation a été signé en septembre 2007,
- mon offre de prêt a été signé en décembre 2007 et une prorogation a été signé en avril 2008,
- la signature notariée est prévue pour fin mai, début juin 2008 (pas encore de date précise),
- la livraison en l'état futur d'achévement est prévue pour juillet 2008.

Est-il possible de "tout arrêter" et de récupérer les sommes déjà investies:
- 5% versés au notaire lors de la signature du contrat de réservation,
- 10% d'une cuisine déjà choisie,
+ frais de courtier + frais d'architecte (pour l'aménagement intérieur) + éventuels frais demandés par la banque

D'avance merci de vos réponses et/ou partage d'expérience
Nicolas