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Travaux à faire sur SCI ou SARL ?

Dernière réponse le 30 jun 2009 à 14:07:08 oliv, le 8 mai 2008 à 19:14:24 
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Bonjour,


Je vais créer une entreprise commerciale.
Pour cela, je compte acheter un local via une sci et le louer à ma sarl.
Je fais 2 emprunts 1 sur 15 ans pour la sci et un sur 7 ans pour la sarl.
j'ai un montant de travaux important à réaliser dans le local avant de le louer :

Vaut-il mieux les inclure dans l'emprunt SCI ou dans la SARL ?

merci de votre réponse

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1

thchabo, le 8 mai 2008 à 21:24:02
  • +2

Bonjour,

En général le gros oeuvre reste à la charge du propriétaire et les agencement peuvent être pris et le financement correspondant sur la SARL

un bail avec charges des grosses reparations à charge du locataire oui mais attention

   
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2

oliv, le 9 mai 2008 à 07:22:50

Merci pour votre réponse

ce que je cherche à savoir, c'est ce qui est le plus interressant financièrement : par rapport aux bénéfices de la sarl, et à mon impôt sur le revenu

merci

   
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3

thchabo, le 9 mai 2008 à 08:02:33

Bonjour,

savoir ce qui est plus interressant pour la SARL oui d'accord, je vous repondai déjà sur le point est ce possible ou non de prendre en charge ce genre de grosses dépenses sur la SARL.

Maintenant vous répondre l'intéret ou non pour la SARL en général le loyer est 10% de la valeur de limmobilier maximum.

Donc maintenant est de savoir si ces 10% (de la valeur d'acquisiton de l'immeuble par la SCI) et l amortissement et le financement des travaux combien representeraient en charge sur votre SARL.

Mais encore une fois avant de faire un calcul de charge il faut se poser la question que peut prendre en charges la SARL par rapport à la nature des travaux en fonction du bail accordé par la SCI afin de respecter le droit fiscal et patrimonial de l'opération.

Cette réponse va t elle dans le sens de votre attente?

   
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4

oliv, le 9 mai 2008 à 12:08:29

Merci c'est très sympa

oui , si les travaux étaient sur la sci le loyer serait inférieur à 10 % de la valeur du bien acheté.

mais quel intérêt ai-je à les inclure dans le montage de la sci plutôt que dans la sarl hormis le fait que l'amortissement se ferait sur 15 ans et non 7ans ?
- fiscal ?
- IR ?
- tva ?

merci

   
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5

mblparis, le 11 mai 2008 à 17:35:03

Bonjour
si ce sont de gros travaux ils doivent normalement etre payé par la SCI
si ce sont des travaux d'agencements assez classiques il peuvent être payé par le locataire SARL
dans la sarl il seront amortis sur une durée d'environ 8 à 10 ans si agencements et ceci est déconnectée de la durée du prêt
si ces agencements sont pris en charge par la SCI il peuvent s'ils ne s'agit pas de gros travaux etre passés en charges et donc faire un déficit foncier deductible a hauteur de 10700 de l'ir
pour la TVA si votre activité SARL est taxable à la tva vous avez intérêt a opter pour la tva concernant le loyer perçu par la SCI ainsi la tva des travaux sera déductible vous ne supporterez que le ht.(que ce soit dans la sci ou la sarl)
il faudrait des precisions sur la nature des travaux pour pouvoir vous aider

   
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6

oliv, le 12 mai 2008 à 17:15:45

Bonjour,

tout d'abord merci pour votre réponse
les travaux seraient de 65 ke ht (mise aux normes, plaquo etc mais sans matériel)

   
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7

 Olivierr, le 30 jun 2009 à 14:07:08

Bonjour,

Je suis dans la même situation que vous actuellement.

J'acquiers un local brut, je dois réaliser environ 80 000 euros de travaux de gros œuvre puis 40 000 d'équipement.

Pouvez vous me conseiller, sachant que vous avez du faire votre choix entre sci et sarl...

Qu'avez vous opté, avantages et inconvénients ? Je me demande aussi comment récupérer la tva sur la sci...

Merci de votre aide

Olivier

   
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