Questions sur les frais d'agenceRésolu/Fermé

Question

Bonjour,


Je suis face à un dileme, bien que je pense savoir vers quelle solution me diriger. 
Voilà la situation : 
- je suis sur le point d'acquérir un logement dont le prix net vendeur est de 196 000e. 
- les frais d'agence d'élèvent à 14 000e. 
- L'agent immobilier en charge de mon dossier m'a récemment fait une proposition que je juge indécente mais qui pousse à la réflexion : 
il me propose d'abaisser sa commission à 10 000 euros A CONDITION que je les lui paye en espèces. 
Je lui demande si cela se fait beaucoup, ce à quoi il répond que 7 transactions immoblières sur 10 se font ainsi. Je lui demande quel est son interet (surement pas me faire gagner de l'argent), il répond que c'est pour éviter d'avoir à payer des impôts dessus. 
Je lui demande comment cela se passe pour le compromis et le notaire, il me répond que'il a eu la notaire au téléphone et qu'il lui a dit : "je ne vais pas apparaitre sur le compromis", ce à quoi elle rétorque "ok d'accord". La notaire serait donc complice... 

Bref, mes questions sont les suivantes : 
-Est-ce réellement une pratique régulière bien qu'illégale? 
-Qu'aurais-je à y gagner ? 
- Quels sont les risques pour moi (judiciaires, etc.) ? 
-ai-je un interet à accepter ? SI oui, dois-je renégocier sa commission ? 

D'avance merci pour vos réponses.

nouvellon · Accepted Answer

Bonsoir,

Je suis un negociateur immobilier. Si j'ai bien compris votre question l'agence vous propose de reduire la commission de 14000€ à 10000€. Pour cela vous devez lui verser 10000€ en cash. C'est un vrais scandale et une honte pour notre metier. Vous prenez de gros risque, en cas d'un controle fiscal.
Vous pouvez lui proposer 10000€ par cheque en echange d'une facture. La c'est legale pour vous. 
Par contre lui arnaque son agence!!!

gricour · Answer

Bonjour, 

Je travaille dans une étude notariale. Sans rentrer dans les détails, et sans confirmer le chiffre de 7 sur 10 (qui me paraît beaucoup trop important), je dois avouer que c'est une pratique qui peut se rencontrer. Le Notaire n'est pas toujours au courant de ce mode opératoire. Pour ma part, cela fait six ans que je suis dans le notariat, et j'ai vu ce cas deux foix pour des milliers de ventes.
Que ce soit bien clair, la proposition de l'agent immobilier est complètement illégale. C'est une commission au noir : Il ne va pas déclarer la commission et donc ne paiera aucun frais et aucun impôt (notamment la TVA inclus dans la commission de 14000 €).
Pour vous, l'intérêt n'est pas certain. 
Les avantages : Soit la comission de 14000 € était à votre charge, dans ce cas, votre seul intérêt est de ramener la commission de 14000 à 10000. Soit la commission était à la charge du vendeur, auquel cas, il y a un double avantage : vous économisez les "frais de notaire" sur 14000 € et vous ramenez la commission de 14000 à 10000. 
Les risques : en théorie (et j'insiste sur ce fait), vous êtes complice d'une fraude fiscale (d'où risque d'une amende et de pénalités selon les cas). En pratique, il est évident, que le risque est quasi-nul. L'administration fiscale ne va pas effectuer de contrôle automatiquement. Reste à vérifier que l'agent immobilier en question soit fiable bien entendu. Car si l'agence a des difficultés ou des problèmes de paiement vis-à-vis du Trésor Public, le rsique augmente en cas de contrôle fiscale de l'agence et des commerciaux. Il faut vérifier également du côté du vendeur (qui lui n'y aurait à gagner mais également rien à perdre), qui doit jouer le jeu.
Pour le Notaire, c'est pas son problème, pour lui, il n'y a pas d'agence immobilière qui intervient, il n'en parle pas et ne versera pas d'argent à l'agent immobilier (sinon, effectivement, il est complice).

En résumé, cette pratique qui est illégale, n'encourt pas de risques importants pour vous, même si vous devez veiller à ce que cela soit bien encadré avec tout le monde (vendeur et agent immobilier).
Dans votre situation, si vous êtes prêt à acheter au pire à 196000 + 14000 de com, vous avez intérêt à négocier au maximum, cette commission.
Si par contre, vous voulez absolument une réduction de la commission, alors la discussion est plus restreinte, il vous faudra vous contenter surement des 10000 Euros.

Leia · Answer

Encore merci beaucoup pour ces préciseuses informations. 
Même si les risques semblent minimes pour moi, je préfère ne pas accepter et rester dans la légalité, quitte à payer un peu plus cher. 

Merci d'avoir pris sur votre temps pour me répondre. 
 A bienôt p-e !

jc · Answer

slt 
je suis agent immobilier, donc pour repondre à tes questions, oui cela peut se faire comme ds tous les metiers, tu peux meme obtenir le service gratuit en couchant avec ? bref si l'agent te propose de le payer au black moi je te conseille qu'une chose si c'est un employé pose la question au patron de l'agence je pense qu'il n'est pas au courrant, que son commercial lui fais un ptit dans le dos.
Sinon tu sais on se trouve le bien dc le propriétaire, negocie avec en direct.
Je suis ds le métier mais des parasites comme ton agent immobilier salisse l'image des bons négociateurs immobiliers
Ps un petit courier à la DGCCRF pour le balancer 
Au revoir

mline82 · Answer

Bonjour,
Je suis un futur acquéreur dans le même cas que Leia : l'agence me propose de payer les frais d'agence "en dessous de table" au moment de la signature du compromis, probablement à l'insu du notaire.
Si je décide d'accepter la proposition de l'agence, que se passe-t-il en cas de rétractation dans le délai de 7 jours après la signature du compromis ? L'agence ayant perçu cet argent de façon illégale, aurai-je des recours pour récupérer l'argent que je lui ai versé ? En effet, comment prouver que l'argent versé correspond à la transaction pour laquelle je me rétracte, puisque tout se passe en dessous de table ? (a priori je ne pourrai pas faire appel à la DGCCRF puisque je serai moi-même complice de la fraude)
Merci d'avance pour votre aide

Laura · Answer

Les frais d'agence on doit les payer tous les mois? Ou c'est seulement une fois?

nouvellon · Answer

Une question: c'est l'agence qui vous propose ou c'est le négociateur?

alphonse75008 · Answer

Bonjour,

Nous avons eu la même proposition lorsque nous avons acheté notre maison en 2000. L'agent immobilier nous a proposer qu'on lui paye sa commission en espèces. Nous avons accepté. En échange, nous lui avons fait un chèque du montant de la commission en garantie (pour lui) qu'il nous dit ne pas encaisser et qu'il nous rendra lors de la remise des espèces. La commission n'est pas apparue sur le compromis de vente. 3 mois se passe, puis remise des clés et remise de l'acte de propriété. L'agent nous rappelle pour organiser la remise des espèces. Nous l'avons envoyé boulé. Il était coincé. En effet, il n'a pas du tout le droit de séquestrer un chèque dans son agence, il ne pouvait donc rien en faire sous peine de rencontrer d'énormes problèmes avec le Fisc et la justice. Il le savait et nous aussi. Nous avons donc retourné notre veste et lui avons dit que nous ne voulions plus rien à faire avec lui. Résultat : nous avons fait une sacré économie et n'avons plus jamais entendu parler de lui.

Belmondi · Answer

bonjour à tous, 

je sais que ce n'est pas véritablement une réponse mais la vente en directe prémunie de ce genre de situation.

Questions sur les frais d'agence

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