Procédure suite non respect clauses contractu [Fermé]

Bonjour,

J'ai connu égalemetn des problèmes avec LA SIT (RESIDENCE ROI DU LAC 2 A LOGNES), pendant deux ans je n'ai pas eu de chauffage, et alors que j'ai quitté mon appart Il me prélève 423.01€ sur mon dépot de garantie pour les taxes d'ordures ménagere pour les trois ans passés dans le logement +charges restantes dues de 244.02€ (charges appartement qui passe de 1131.77€ du 01.05.07 au 30.04.08 à 2105.99€ du 01.05.08 à mon départ sans que je sois informé de quoi que se soit par courrier......
Une telle augmentation: ils ont refait le systeme de chauffage c'est pas possible. Alors que nos charges n'ont jamais changé 80€ /mois, nous avons payés le chauffage pendant deux ans alors que nous n'avions pas la prestations HONTEUX!!!!!

Je plains les gens qui y sont toujours!!! quand ils vont partir ca va leur couter cher!!!

Si quelqu'un peut me dire si ils ont le droit de faire cela et si d'autres personnes sont aussi de la même résidence..

Merci

Bonjour,

Je peux vous dire que les employés de Piera font le nécessaire pour que les garanties locatives soient payées aux propriétaires. Les fournisseurs, entreprises prestataires sont dans la même situation.
Il y a de grosses difficultés de trésorerie, l'actionnaire principal (LBO France) refusant de payer tant que la restructuration qu'ils demandent ne sera pas terminée (licenciement de 60% des salariés, la direction reste en place avec une prime de résultat si le PSE avance vite).
Appelez les agences Piera (qui vont fermer, habitude de centralisation bien française) pour vous le faire confirmer.
Une adresse mail est réservée pour les garanties locatives: cellule.gestloc@piera.fr

Les seuls responsables sont la direction (4 directeurs grassement payés et incompétents), pas les employés qui continuent de travailler dans des conditions difficiles, vous l'imaginez bien...

Bonjour à tous,
Sommes sur le point de faire une acquisition avec PIERA sur Bdx, avont obtenu jusqu'à ce jour de bonnes infos financieres sur le groupe....jusqu'à ce jour !!! Pour info lors de la dépose de notre dossier le 14/06 PIERA nous a présenté un dossier de gestion avec un bémol plus que flou sur les garanties de loyer sans aucune info sur les difficultés de la Ste ... Nous comprenons pourquoi maintenant...Nous allons faire marche arriere toute... Bon courage à vous tous....

Même galère pour nous !
Nouveau propriétaire d’un T2 Les jardins de Carla à Caussade, acheté en pack :
- Frais intercalaires non remboursés depuis mars 2008.
- 3 mois de carence locative non encore remboursés à ce jour par PIERA.
- Loyer fixé par PIERA/LaSit 20 % en-dessous du loyer initial prévu au contrat dans notre grille de loyers (sans avenant ou avertissement) pour correspondre au prix du loyer locatif caussadais actuel, la région du sud-ouest étant complètement engorgée de constructions « résidentielles » Robien/Borloo depuis quelques années ! (voir art. dans le magazine « Mieux vivre son argent » de juil/août 2008, sur Les clés d’un bon achat ).
- Soi-disant « complément de loyer » devant nous être reversé par PIERA (différentiel?) accord passé avec PIERA selon les dires de LaSit, mais dont nous n’avons aucun courrier écrit nous le confirmant.
- Il faut savoir que le premier mois de loyer est automatiquement amputé d’un appel de fonds pour trésorerie Syndic de plus de la moitié du loyer, prélevé par LaSit SYNDIC, sans avertissement préalable.
- La Sit m’informe indirectement ce jour (après maints appels de ma part pour leur demander si j’allais bien être viré du loyer d’août et à quelle date) que mon locataire n’a pas payé son loyer d’août, et pour cause, PIERA lui aurait fait une « offre » promotionnelle d’un loyer gratuit, soit le loyer du mois d’août! … beau geste, malgré sa situation sociale (voir art. des Echos et du Monde de ce jour) et financière actuelle ! Qui va nous payer ce loyer et à quelle date sera-t-il officiellement viré sur notre compte ?
- Sans compter tous les appels émis PIERA/LaSit qui n’aboutissent pas, je demande toujours des courriers écrits suite à mes entretiens téléphoniques, importants pour la gestion de notre bien, mais j’attends toujours…
Il faut dire que le commercial nous ayant vendu ce package a eu la bonne idée, habitant dans l’Est, de ce « placement » dans le Sud-ouest, la proximité dans une région non engorgée en aurait rendu la gestion immobilière trop simple !
LaSit m’informe de l’information par PIERA la semaine dernière des deux courriers, certainement ceux que vous avez référencés ici, soit la réception d’un chèque global au titre des garanties locatives du mois de juin 2008 à dispatcher aux propriétaires… à suivre.
Bon courage à tous.

Bonjour,

Il me parait important à ce stade de l'affaire de faire un point en prenant du recul.
Nous sommes en présence d'un cocktail explosif dont la mèche est allumée depuis plusieurs semaines et qui est sur le point de faire exploser la bombe.

Nous avons donc PIERA, proche de la faillite, qui n'a plus les moyens de poursuivre les chantiers, avec un stock d'invendus importants, et des engagements ne pouvant être tenus parce que plus d'argent.

Nous avons La SIT, société peu recommandable, qui s'occupe mal des immeubles dont il à la charge qui ment ouvertement à ses "clients" qui prend des libertés avec les fonds dont il à la charge et j'en passe (pour infos j'ai reçu le paiement complémentaire de juin et mai contrairement à d'autres qui ont reçu avril .. mais pas moi ......allez comprendre ...)

Nous avons les réseaux de revendeurs sur le territoire qui ne sont pas ou peu encore mentionnés dans ce forum mais qui se sont largement enrichis et devront à un moment donné ,porter la responsabilité de cette vente (vous ont ils prévenu des risques que vous courriez ?)

Nous avons la presse qui commence à se pencher sur le sujet et les reprises de ce forum dans d'autres forum et blog immobilier.

Nous avons enfin la crise immobilière , qui ne s'arrangera pas avant 2012 selon XERFI et donc quelques années de vache maigre pour les promoteurs.

Nous avons enfin les futurs acquéreurs, qui, s'ils ne sont pas sourds ou aveugles feront vite demi tour dés qu'ils verrons les multiples témoignages sur nos déboires.

En conclusion, la difficulté est devenu un sérieux problème et vas se transformer en catastrophe.

Il n'y a rien à attendre de ses sociétés irresponsables.

Le mécanisme implacable de "la publicité" sur internet est en route et le retournement de situation n'aura pas lieu, il est trop tard, Mr La Sit, vous devrez faire face à une série d'assignations qui vous mettra encore plus en difficulté, peut être pas financière mais au niveau de l'image.

Quand on est joueur, il faut savoir perdre, vous nous l'avez fait découvrir, à votre tour maintenant.

Salutation

mercredi nous allons a la réunion des copropriétaire à clermont "terrasses des champfleuri" pour rencontrer les propiétaires et prendre un maximum de renseignements pour monter un dossier complet sur les agissements de lasit/piera surout soyez nombreux afin que les bonnes décisions soient prises ou envoyé moi vos procurations sur mon mail merci à tous et surtout tenez bon

Bonjour

pour vos réponse : http://www.pierreafeu.net

Pirar finance est sensé payer la vacance locative mais il est actuellement en procédure de sauvegarde et c'est le mandataire de justice de Gap qui doit régler les arriérés ( Me DE CARRIERE) .
Quant à la sit qui s'est engagé à trouver un locataire , il faut dénoncer le contra et vous adresser à un agent immobilier proche de votre appartement .

Salutations

Piera étant actuellement placé en procédure de sauvegarde, il faut que vous envoyez vos créances à Me DE CARRIERE Gap 05000 Tel 0492496682 mandataire judiciaire désigne par le Tribunal de commerce de la même ville .
Salutations

Bonjour,

Je ne vois pas à quoi peuvent correspondre des raisons techniques l'empêchant de vous garantir. Si votre contrat d'origine ne prévoit pas ce type de porte de sortie (lire attentivement votre contrat) alors il s'agit uniquement de respect d'un contrat.
S'il le faut le contraindre à vous payer les sommes qu'il vous devrait, il ne reste plus qu'à aller devant tribunal. (injonction...)
Il faut espèrer que votre promoteur reste solvable.
Bon courage.

PS: il n'y a pas de loi spécifique (immobilier) pour ce genre de dossier. Eventuellement voir le droit des assurances.

moi je suis dans le même cas que vous et avec le même promoteur, peut-être même dans la même résidence.
après discussion très active avec notre gestionnaire (LASIT), il semble bien réel que le promoteur ait des difficultés financières... ou tout du moins qu'il essaye de se désengager des contrats qu'il a signé avec les propriétaires que nous sommes.

je pense qu'il nous faut tout d'abord avoir la confirmation des difficultés financières de Piera et ensuite effectivement envoyer une lettre RAR pour acter la suspension des paiements (et non l'arrêt).

il faut aussi certainement se constituer en collectif de propriétaires.

A suivre... la route risque d'être longue !!!!

Bonjour,

apres avoir sollicite Piera par Telephone, je pense qu'il y a soucis a obtenir le reglement des loyers
De plus ce groupe est en cours de rachat par un fond d'investissement.

je pense qu'il faut creer un collectif, et communiquer sur le net

Entendu hier sur les ondes d'une radio locale Alpes 1(,voir son site),il y a un article edifiant sur PIERA qui est en train de partir en sucette...

Bonjour à tous

Piera vient de me régler les garanties en retard. J'ai eu une charmante personne de la direction qui m'a expliquée avoir eu des soucis avec leurs banques, suite à la crise de l'immobilier. Mais ils ont réagis rapidement et tout est rentré dans l'ordre.
La restructuration en cours n'a rien à voir avec les difficultés de trésorerie. Mais pour éviter de dépendre trop des banques qui peuvent "couper le robinet" à tout moment, ils veulent s'adapter au retournement du marché. Malheureusement, cela se traduit par des économies, suppression de postes, arrêt de chantier...

Pour avoir étudier le montage financier de ce groupe (et les différentes sociétés), je peux vous dire qu'ils ne déposeront pas le bilan de sitôt. En effet, de "gros" actionnaires sont derrière et ne laisseront pas s'envoler en fumée leurs investissements!

Bon courage à tous et patience, l'été s'annonce salvateur!

Dans le cadre de la loi de Robien, j'ai investi à Villa fontaine Toulouse actuellement en construction .
Depui mai 2008 PIERA ne nous paie plus les intérêts intercalaires sous prétexte de difficultés de trésorerie .
La DAT ( Date d'achèvement des travaux) et donc la mise à disposition de l'appartement n'est toujours pas éffective .
LA SIT m'a envoyé un dossier pour le gestion locative de l'appartement que nous avons bien entendu signé.
J'envisage bien entendu une action en justice compte tenu de l'inertie de PIERA et je suis prêt à participer à la constitution d'un collectif de défense .

Bonjour,

Je suis propriétaire récemment d'un appartement à Caussade, je suis dans l'attente d'indemnités et de complément, je suis dans une situation difficile
Pouvez-vous me conseiller sur les démarches à effectuer?
Merci d'avance

Bonjour,

Tous autant que nous sommes avons très très patient avec deux sociétés complices qui ne respectent pas les engagements écrits, et agissent à notre préjudice financier direct. Ni les contrats initialement signés, ni les courriers récents ne sont respectés.
Pour ma part le loyer du mois d'Août n'est toujours pas conforme au montant prévu, et je n'ai reçu les régularisations que de Avril et Mai, qui d'ailleurs sont fausses.

Lorsque je lis le message du cadre dirigeant de Lasit ci dessus, je suis sidéré de voir à quelle niveau d'incompétence cette personne est rendu. J'ai peur pour la suite des évènements.
J'ai envoyé un courrier recommandé à Lasit au mois de Mais,pour d'une part refuser l'augmentation qu'ils nous imposent, mais aussi demander la majoration des somes perçues en retard, pas de réponse, çà vous étonne?
J'ai envoyé un courrier recommandé à Pierra pour demander la majoration des loyers perçus en retard, pas de réponse écrite, mais un message téléphonique m'indiquant le refus, çà vous étonne?

La SEULE solution est l'assignation en justice à la fois de Piera et de Lasit, car nous sommes surs de notre bon droit, ainsi que Pierra et Lasit j'en suis sûr.
L'adage dit qu'un mauvais accord vaut mieux qu'un bon procés. La seule exception est lorsque qu'il y a des abus manifestes et répétés et surtout des écrits!

Pour ma part l'assignation devrait partir la semaine prochaine.
Il faudrait s'y mettre à plusieurs, car même sans "classe action" si un seul avocat peut regrouper l'ensemble des litiges çà fera effet de levier vis à vis du juge.

Parmis les préjudices il peut y avoir suivant les cas tout ou une partie de la liste:

->surévaluation manifeste du bien (bien à faire évaluer aujourd'hui par un expert)
->retard de livraison (pénalités légales de retard automatiquement jugées)
->non respect du bail
->non respect des garanties, reprises ou non dans le bail
->augmentation abusive des coûts de gestion
->régularisation tardive des montants des loyers
->j'en passe et des meilleures.

N'hésitez pas à me contactez si vous voulez me suivre dans cette démarche.

Bonjour,

Je suis cadre dirigeant de La Sit et je reviens vers vous pour vous confirmer que nous avons en début de semaine de nouveau contacté PIERA qui une nouvelle fois, nous a laissé bon espoir quant au déblocage de la situation et que nous devrions être fixés courant de semaine prochaine.

Donc nous vous tenons informé de la situation dès que nous avons du nouveau tout en sachant que passé ce délai nous serons contraints de solliciter notre avocat en vue d'un recours judiciaire au regard du préjudice que nous subissons.

Par ailleurs, les retours relatifs à mon 1er message qui n'ont pas manqué de me faire réagir également feront l'objet d'une réponse individuelle sur ce blog.

Cordialement

Bonjour,
Nous sommes 3000 à faire partie de ce club .Je partage les analyses entre autres de Cheyenne,Hélios et Max.
Après mises en demeures de mon "conseiller financier"(?),de Piera,de la Sit,restées sans effet,mon avocat déposera des assignations début septembre et nous envisageons de porter l'affaire au pénal.
Ne nous cachons pas la vérité:nous avons été arnaqués,car le prix surévalué des appartements englobait bien ces garanties qu'on nous refuse maintenant...et tout ceci dans un cadre de réduction d'impôts,c'est à dire d'une certaine manière par utilisation de fonds publics.Interessant,non?
J'ai contesté l'augmentation des tarifs SIT et obtenu gain de cause,mais il faut dire que le procédé était vraiment grossier.

En dépit de nos déboires pensons au personnel de Piera qui,contrairement aux dirigeants, n'a fait que son travail et dont 70% perd son emploi.

Agissons tous azimuts,seuls ou en groupe mais agissons!

CARY

et un de plus truandé par tout ces gens .Une action commune! merci de prendre contact avec moi situation difficile grace à leurs calculs prometteurs.