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Mon proprio refuse l'état des lieux de sorti

nicosuge, le lundi 12 mai 2008 à 21:27:52
Bonjour,

Je vous explique ma situation. C'est un peu compliqué alors suivez bien :)

Je suis étudiant à l'école de commerce de Strasbourg. J'ai signé un contrat de bail début septembre pour un an donc jusqu'au 31 aout. Lors de mon année, j'ai appris que je quittais Strasbourg début juin pour 4 mois de stage et un an d' université à l'étranger. Je signale donc début janvier par lettre recommandé avec ar à mon proprio mon désir de casser le bail. il refuse la lettre, je l'appelle et il me dit que d'une part il ne prend pas son courrier et que d'autre part il refuse mon départ car le bail est de 1 an. Quelques jours apres miracles il accepte le deuxième recommandé que je lui avais envoyé. Mais depuis plus de nouvelles. Il ne veut pas à priori faire l'etat des lieux, refuse que je lui rende les clé et compte bien sur les deux mois de caution pour deja recuperer deux loyers.
Me voila donc avec un apart vide, que j'aimerai rendre mais qu'on me refuse.
pour l'instant je sais que je suis en droit de casser ele bail mais le pb est comment lui rendre les clés???
je sais aussi que si il ne viens pasfaire d'état des lieux, il ne peut pas me demander après de payer quoi que ce soit et il doit me rendre l'inégralite de la caution ( 850 €, je suis étudiant boursier...)
Help!! que faire de ses clés!!
merci bcp!!
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toto560, le lundi 12 mai 2008 à 21:39:49
Bonjour,

déjà si c'est un meublé, vous devez avoir obligatoirement un préavis d'un mois, vous pouvez donné ce préavis n'importe quand.

Pour l'état des lieux, si votre propriétaire ne veut pas le faire, vous devrez prendre un huissier de justice qui viendras établir un état des lieux, ces frais seront partagé entre vous et votre bailleur.

@+
   
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nicosuge, le lundi 12 mai 2008 à 21:43:32
dans le contrat de bail il a mis trois mois mais je me doutais que ca n'etait que 1 pour un meublé
merci
en revanche je savais pour l'huissier mais si jamais je quitte sans faire l etat des lieux peut on me le repprocher sachant que sur le courrier j'ai bien noté que j'etais a sa disposition pour le faire.
c'est lui qui refuse finalement
et pour les clés t'as une idée
;-)
   
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toto560, le lundi 12 mai 2008 à 22:01:40
Pour les clés, avez-vous reçu l'avis de réception, si oui cela veut dire que votre bailleur à bien reçu votre courrier et ne pas (de toute façon) vous refusez votre départ.

Vous avez bien établi un état des lieux à l'entrée ?

De quoi parlez-vous en disant qu'il compte bien garder les 2 mois de caution ?

@+
   
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nicosuge, le lundi 12 mai 2008 à 22:06:17
oui il a reçu le recommandé oui on a etabli un etat des lieux a l'entrée
je l'ai eu au tel
en fait il dit que je n'ai pas le droit de casser un bail qui devait courrir jusque aout
du coup il ne donne plus de nouvelles pour que je ne puisse pas faire le départ correctement
je pense qu'il se dit que tant que je ne peux pas rendre les clés je suis la et que donc je dois payer
il sait aussi que je ne paierai plus
j'ai arrété les apl en versement direct
il m'a dit qu'en plus de reclamer les loyers au garant il garderai la caution
   
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toto560, le lundi 12 mai 2008 à 23:02:45
Essayé dés demain de contacter l'ADIL de votre département car là je coince, votre propriétaire est vraiment un bête car il ne fait qu'aggraver les choses.

@+
   
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Igor1, le lundi 12 mai 2008 à 23:08:19
Bonjour,
vous pouvez partir à n'importe quel moment de votre logement meublé en respectant un préavis de 1 mois. Vous avez prévenu votre bailleur suffisament à l'avance et par LRAR pour justifier de votre honnêteté.
Il se met dans ses tords en refusant l'EDL de sortie et la remise des clés( le jour de la remise des clés étant le dernier jour de location selon la loi) vous vous mettez dans les votre en arrêtant le paiement du loyer, mais que faire ?
Envoyez une dernière LRAR en demandant un RDV pour le dernier jour de location et expliquez lui que ce jour là après .....heure, s'il n'est pas venu vous déposerez les clés au commissariat ou à la gendarmerie après avoir fait établir une main courante sur son refus d'appliquer la loi et ce malgré 3 lettres recommandées. Je vous certifie au moins une chose, c'est qu'il ne pourra rien contre la caution (le garant).
Vous pouvez également exposer votre problème à l'ADIL de votre région. Agence Départementale d'information sur le Logement
Celui qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Celui qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.
   
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 nicosuge, le mardi 13 mai 2008 à 09:52:15
merci pour toutes vos réponses éclairées je pars à l'adil sur le champ!!!
   
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