Bonjour, une solution pour annuler le contrat: le contrat préliminaire comporte en principe une date limite pour conclure la vente chez le notaire, cette date est porbablement dépassée dans votre cas par la faute du vendeur. Dans ce cas vous pouvez annuler la vente et récupérer votre dépot intégralement.

Article 261-31 a) du code urbanisme et construction:

Le dépôt de garantie est restitué, sans retenue ni pénalité au réservataire :


a) Si le contrat de vente n'est pas conclu du fait du vendeur dans le délai prévu au contrat préliminaire ;


b) Si le prix de vente excède de plus de 5 p. 100 le prix prévisionnel, revisé le cas échéant conformément aux dispositions du contrat préliminaire. Il en est ainsi quelles que soient les autres causes de l'augmentation du prix, même si elles sont dues à une augmentation de la consistance de l'immeuble ou à une amélioration de sa qualité ;


c) Si le ou les prêts prévus au contrat préliminaire ne sont pas obtenus ou transmis ou si leur montant est inférieur de 10 p. 100 aux prévisions dudit contrat ;


d) Si l'un des éléments d'équipement prévus au contrat préliminaire ne doit pas être réalisé ;


e) Si l'immeuble ou la partie d'immeuble ayant fait l'objet du contrat présente dans sa consistance ou dans la qualité des ouvrages prévus une réduction de valeur supérieure à 10 p. 100.


Dans les cas prévus au présent article, le réservataire notifie sa demande de remboursement au vendeur et au dépositaire par lettre recommandée avec demande d'avis de réception.


Sous réserve de la justification par le déposant de son droit à restitution, le remboursement intervient dans le délai maximum de trois mois à dater de cette demande.

Serge Lefebure