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DEDUCTIONS FISCALES DES TRAVAUX
par

hgo04

Statut : Résolu
vendredi 16 mai 2008 à 13:36:51

Bonjour,

J'avais d�j� demand� pour les frais de notaire et de l'agence immobili�re, et j'ai eu bonne r�ponse, non ils ne sont pas d�ductibles.

Je pose donc une nouvelle question, car j'ai plusieurs sources contradictoires..

J'ai donc fait l'acquisition l'ann�e derni�re, d'un petit immeuble avec 3 appartements existants, et une future cr�ation d'appartement.

Les frais de remise en �tat de salubrit� et aux normes �lectriques ainsi que de confort sont � d�clarer aux imp�ts, en tant que moins valus. OK.

Mais, pour faire ces travaux j'ai eu besoin de remettre en marche les compteurs d'�lectricit�. Donc les locations ainsi que les consommations; Idem pour l'eau.

Pour me rendre sur les lieux des travaux, je dois emprunter mon v�hicule.

Ces frais, occasionn�s par les travaux dans cet immeuble, sont ils �galement pris en compte par les services fiscaux et donc d�ductibles?

Je vous remercie de votre attention, et de votre gentillesse...

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GibMan, le vendredi 16 mai 2008 à 14:31:43

Tous les frais et travaux sur un bien destin� � la location sont d�ductibles. Tous.

Imaginez un revenu de 5000 � pour la location.

Puis 5000 � de travaux.

On fait quoi ? 5000 � de revenus ?

Vous devez consid�rer la location comme une entreprise.

Recettes - d�penses = revenus (� d�clarer).

Mais attention, soyez toujours en mesure de justifier ce que vous d�duisez par des phohotocopies (de vos factures) que vous joignez � votre d�claration n� 2044. A�penser�que�l'on�gagne�du�temps,�c'est�d�j�en�perdre.

Si�votre�question�est�r�solue,�signalez-le.�Merci

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hgo04, le vendredi 16 mai 2008 à 18:39:18

Bonsoir, et merci de votre r�ponse rapide..

Donc tous les frais de travaux sont pris en charge. Mais qu'en est il des locations compteurs EDF et consommations �lectricit�, ainsi que pour les compteur d'eau et consommation.. (je ne r�side pas � l'adresse des travaux...)

Puis, pour le transport sur les lieux, comment facturer? Je dois mes transporter de mon village � l'immeuble, soit 35 klm aller + 35 klm retour, et ce 2 fois par semaine depuis d�but octobre 2007.... Il existe le forfait de transport sur la d�claration de revenus, mais sur l'imprim� 2044, o� dois je le mentionner? (puisque les frais concernent l'investissement immobilier et non mon travail.. de plus je r�side sur mon lieu d'emploi,...)

C'est ma premi�re d�claration fonci�re. Je peux paraitre perdu, car en fait je le suis un peu...

Je suis en possession du guide de la d�claration des revenus locatifs de LE PARTICULIER �dition 2007... J'avais cru comprendre qu'effectivement tous frais engendr�s par l'investissement (dans le cas du r�gime r�el de l'imposition, plus int�ressant pour moi pour l'instant....) sont d�ductibles. Mais on m'a dit que seuls les frais des travaux l'�taient... donc, me voila un peu perdu...

Si je vous ai bien compris, tous les frais (compteur EDF + consommation EDF, compteur eau + consommation eau) sont � d�clarer en d�ficit foncier??? (ligne 224??) pour mes transports sur les lieux, je ne crois pas... quoique, ce sont des frais engrang�e pour la remise en �tat des lieux... mais je ne sais pas o� les mettre, si je peux aussi...

L'achat de papier, stylo, timbre enveloppe etc, sont pris en charge par le forfait de 20� par appartement... �a je l'ai bien compris... (ligne 222).

Merci de votre attention... et de votre disposition sur ce forum..

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GibMan, le samedi 17 mai 2008 à 09:48:16

Mais qu'en est il des locations compteurs EDF et consommations �lectricit�, ainsi que pour les compteur d'eau et consommation.. (je ne r�side pas � l'adresse des travaux...)

Les frais (d'�lectricit� et compteur d'eau + consommation) engag�s pour et pendant la p�riode des travaux sont d�ductibles (Si vous fournissez les factures EDF et eau.).

Votre 1er locataire apr�s travaux devra r�silier ces deux contrats et ouvrir les siens.

Les frais de transport sont pas r�cup�rables (pas factur�s, pas justifiables).

Sur votre d�claration des revenus fonciers, feuille 2044, portez:

Ligne 212 => Voyez la notice 2044, elle est assez claire (attention, se sont des recettes).

Ligne 222 => Portez ici vos frais de transport, t�l�phone, (� justifier) voyez la notice 2044 page 4.

Ligne 224 => la globalit� des travaux (prenez la pr�caution de faire tous vos calculs sur une feuille s�par�e que vous garderez au cas ou le fisc vous r�clame des explications en cours d'ann�e, voire dans 3 ans).

Rubrique 400 (page 4) => les r�f�rences des prestataires de travaux, si il n'y a pas assez de place, joignez toutes les photocopies des factures plus les photocopies des tiquets de caisses (bricolage et fournitures). Attention, si c'est vous qui avez r�alis� les travaux, ne d�clarez pas de travaux (vous n'avez pas de facture).

Ligne 225 => les charges r�cup�rables inh�rentes au logement qui normalement auraient �t� pay�es par le locataire mais que vous avez pay�es � sa place.

Ligne 227 => ne portez ici que la diff�rence entre la taxe fonci�re totale et l'enl�vement des ordures m�nag�res.
Vous devez vous faire rembourser l'enl�vement des ordures m�nag�res au prorata du temps pass� par chaque locataire concern�.
A�penser�que�l'on�gagne�du�temps,�c'est�d�j�en�perdre.

Si�votre�question�est�r�solue,�signalez-le.�Merci

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flocroisic, le samedi 17 mai 2008 à 18:55:09

ligne 222 : ligne d�nomm�e autres frais de gestion
20 � par local si 4 locaux : 80 �, c'est marqu� dans l'explicatif

extrait de la notice de la d�claration de revenu foncier :

Les autres frais de gestion repr�sentent notamment :
� les frais de correspondance, de d�placement et de t�l�phone ;
� les d�penses d�acquisition de mat�riels, d�outillages, de mobiliers
de bureau,�;
� les frais �ventuels d�enregistrement des baux et actes de location.
Ces autres frais de gestion sont d�ductibles pour un montant
forfaitaire de 20 � par local.

Pr�cision : le montant forfaitaire de 20 � est r�put� couvrir
l�ensemble des autres frais de gestion non d�ductibles pour leur
montant r�el. D�s lors, vous ne pouvez recourir � un autre mode
de d�duction des charges r�put�es couvertes par le montant forfaitaire,
et en particulier proc�der � un compl�ment de d�duction,
lorsque leur montant r�el est sup�rieur � 20 �.

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hgo04, le samedi 17 mai 2008 à 19:35:42

Merci flocroisic..

En fait je pensais � ce qui est appel� frais r�els dans la 2042.. les frais pour se rendre sur le lieu de travail...

Le forfait de 20� , ligne 222, concerne, si je ne me trompe, les frais de gestion (t�l�phone essence etc...), moi c'�tait pour me rendre sur le lieu afin de faire les travaux.. Mais je crois que je chipote, je chipote, alors je vais laisser tomber ces frais..

Merci de votre gentillesse...

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hgo04, le samedi 17 mai 2008 à 18:33:40

Merci de cette aide...

C'est ok pour la d�claration... 2044...

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GibMan, le dimanche 18 mai 2008 à 09:21:57

Enfin quelqu'un qui peut enfin dormir tranquille.

A toute fin utile, cliquez ici: http://leguideducontribuable.com/ A�penser�que�l'on�gagne�du�temps,�c'est�d�j�en�perdre.

Si�votre�question�est�r�solue,�signalez-le.�Merci

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sweetycalliope, le lundi 26 mai 2008 à 12:58:51

bonjour,
je suis en pleine d�claration de mes revenus, et ce forum je dois dire est une v�ritable mine d'or!

j'ai des revenus fonciers, et moi aussi j'ai effectu� des travaux dans un appartement qui est mis en location:
pose d'une porte d'entr�e blind�e + pose de volets: avec facture et nom d'entreprise.

par contre j'ai fait d'autres travaux: changement des toilettes (+ autres plomberie) + changement du cumulus d'eau chaude...mais pour ces travaux je n'ai que les factures d'achat (bricorama) mais pas de factures pour la main d'oeuvre.
Pensez-vous que je peux d�duire ces frais de fournitures ou pas? et dans ce cas comment dois -je les noter? (les additionner au montant ligne 224?)

Enfin, j'ai vu une discussion sur les frais de transport?
je suis moi m�me dans ce cas, j'habite � Paris mais les appartements sont � Marseille, et je g�re tout �a seule, ce qui n�c�ssite des aller-retours lors des travaux,par exemple ou changement de locataire...est-ce que je peux les d�duire si j'ai gard� mes billets sncf?

merci pour votre aide,

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