Bonjour,
pour la taxe de ramassage des ordures ménagères, il est légal et normal que ce soit le locataire qui l'a paye, c'est lui qui rempli les poubelles. Pour le remplacement ou le recouvrement de la peinture rouge c'est légal et normal, vous n'avez le droit de modifier les teintes qu'en choisissant des couleurs neutres (passe partout) Pour le remplacement d'une ampoule, c'est légal , si rien n'est marqué dans l'EDL d'entrée c'est que les 2 ampoules y étaient (sur l'EDL on note surtout les anomalies).
Oui votre bailleur a parfaitement le droit d'enlever le montant des réparations et de l'ampoule, mais il doit vous fournir une facture ou un devis comme justificatif. Vous êtes parfaitement en droit de lui réclamer.
Ce n'est pas parce que votre ami est décorateur, que cela l'autorise à mettre des couleurs n'entrant pas dans une certaine neutralité. Je ne dis pas qu'elles n'étaient pas belles, je dis qu'elles pouvaient ne pas plaire à une majorité de candidats locataires.
Oui vous pouvez demander des intérêts de retard (3.99 % par an pour 2008) sachant que comme il y avait des devis à faire établir par votre faute, cela a fait perdre du temps et je doute que vous obteniez gain de cause. De toute manière, 3.99 % sur 104 euros = 4.14 euros par an soit 0.34 euro par mois de retard, et 0.01 euro par jour de retard
Celui qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Celui qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.