Augmentation loyer

julieoki, le dimanche 18 mai 2008 à 10:20:55

Bonjour,
je suis ds mon logement depuis novembre 2000 avec un loyer hc de 3300F que mon proprietaire ne ma jamais augmente. En mai 2003 changement de proprietaire.En octobre 2005 ma nouvelle proprietaire me mets un courrier ds la boite au lettre me disant "votre loyer doit etre révise au 01/11/2005. L'indice INSEE du ICC pour cette année est pour le 4eme trimestre 2004 de 1258.25. Votre loyer sera donc à compter du 01/11/2005 de 594.93€(lettre écrite le 26 octobre 2005). Le montant des provisions sur charges est de 45.80€ et viendra en sus du montant indiqué ci-dessus, soit un total de 595 EUROS(qu'elle me mets en gras et souligné).
Le 16 avril 2008, je recois un Recommandé me disant que la SCI remet ses comptes a jours et qu'elle fesait un rattrapage des loyers sur 5 ans.(je sais qu'elle a n'a le droit) mais je comprends pas ses calculs. A savoir que sur mon bail la close y est mais rien n'a ete rempli.
donc,
- 1/05/03 au 31/10/03 = 537.72E
- 1/11/03 au 31/10/04 = 551.31E
- 1/11/04 au 31/10/05 = 567.62E
- 1/11/05 au 31/10/06 = 594.93E
- 1/11/06 au 31/10/07 = 608.59E
- 1/11/07 au 30/04/07 = 628.24E
pour effectuer le calcul, elle part d'un montant de 519.15 mais je ne sais pas a quoi ca correspond.
J'aimerais de l'aide pour savoir si c'est calcul sont correct.
D'autre part le 30/04/08 autre recommande pour les charges sur 5 ans et au final me réclamme 5700E A LUI REGLER LE PLUS RAPIDEMENT POSSIBLE. Merci

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djclub, le dimanche 18 mai 2008 à 11:08:54

Quand on comprend pas les calculs, il faut demander à celui qui les a fait de tout justifier voir d'être plus détaillé et de fournir tous les justificatifs.
Surtout en matière de loyers !

Donc voir auprès de votre bailleur pour toutes ces précisions par lettre RAR en précisant que vous ne comprenez pas les calculs portés à votre connaissance, en lui demandant de vous apporter tous les détails et justificatifs de chaque montant. Précisez lui également que vous êtes disposé à le régler mais à la seule condition de comprendre ce que vous payez.

Il ne posera sûrement aucune difficulté devant une démarche de bonne foi.

Je suis moi même propriétaire bailleur.

DjCLub

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julieoki, le dimanche 18 mai 2008 à 14:45:15

c'est calcul sont les suivant :
- du 01/05/03 au 31/10/03 : ICC 1137.25
519.15€ *1137.25/1098=537.72

- du 01/11/03 au 31/10/04 : ICC 1166
537.15*1166/1137.25=551.31

- du 01/11/04 au 31/10/05 : ICC 1200.50
551.31*1200.50/1166=567.62

- du 01/11/05 au 31/10/06 : ICC 1258.25
567.62*1258.25/1200.50=594.93

- du 01/11/07 au 31/10/07 : IRL 103.78
594.93*103.78/101.45=608.59

- du 01/11/07 au 30/04/08 : IRL 107.13
608.59*107.13/103.78=628.24

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