Les devoirs d'un propriétaire

bonsoir, j'ai lus vos commentaires et je trouve que vous avez une bonne facon de voir la réalité alors je me tourne vers vous; meme si je sais que vous n'etes ni un spécialiste ni un devin mais je tente :
je me suis installé avec mon compagnon dans un t2 au mois de mai 2009 meublé mais sans bouteille de gaz et sans lits , ou il y a une chambre avec fenetre double vitrage et dans le salon nous avons une grande fenetre denvirons 2metre de haut double vitrage egalement, jusqu'a la ca va je n'ai pas à me plaindre mais nous sommes arrivé en période froide et pluvieuse et nous n'avons pas de volets au 2 fenetres donc le froid rentre enormement j'ai du triplé les rideaux des 2 pieces et nous sommes inondé quand il pleut nous avons bouché les entré avec du mastic de pvc pour que l'eau ne puissent pas couler par les fenetre pvc mais erreur ca coule toujours !!!! je suis aller voir mon agence qui ma dit qu'elle en parlerais au proprio qui lui est le bel oncle a mon fiancé mais il n'en n'a rien à taper, quand nous nous sommes installer nous n'avons pas pue verifier l'etanchéîter des fenetre etant donné que au mois de mai il fait beau de plus nous avons eu des cafard dans tout le batiment mais ni l'agence ni le proprietaire ne s'est occuper de ce probleme nous avons du le regler nous meme en enpoisonnant le nid avec une pipette en bref je souhaiterais savoir si le proprio ou l'agence ont le devoir et l'obligation de remedier a ses problemes jai calculer la t° qui ne dépasse pas les 10° je ne peux pas me permettre d'allumer le chauffage car je n'ai pas les moyens pourais savoir aussi si mon assurance maison peut marcher ? je vous prie de vous remercier si vous avez la possibilité de me répondre
cordialement
ps: desoler pour les fautes d'orthographe je n'ai pas le temps de me corriger

Bonjour à tous!
Comme j'ai lu beaucoup de messages de locataires principalement , je voulais témoignée en tant que propriétaire. J'ai hérité récemment d'une villa en location qui appartenait à mon père. C'est une très belle villa mais qui malheureusement n'a pas été entretenue correctement du fait de la radinerie de mon père... Par conséquent beaucoup de travaux sont à prévoir. ET pour le bien-être de mes locataires et afin de ne pas laisser cette maison se dégrader, j'ai établi un programme de travaux sur 5 ans financé intégralement par tous les loyers touchés! Et cela sans augmenter d'un poil le montant du loyer car j'estime qu'il ne correspond pas à l'état actuel de la maison. Ce que je veux dire, c'est qu'il faut être honnête et sauf défaut d'entretien du locataire, je ne vois pas pourquoi le propriétaire ne ferait aucun effort pour rendre son habitation agréable pour des locataires qui paient le prix pour cela.

Pour répondre à Chinchin, le problème est que l'agence a besoin de l'autorisation du propriétaire pour lancer des devis, et donc les réparations. Mais si le propriétaire est malhonnête, il ne fera rien et en plus il est sûr de trouver d'autres "pigeons" comme vous si vous partez. L'assurance n'interviendra que si il y a dégât des eaux avéré.

Bonjour,
vous avez pour cela une solution simple et efficace c'est le blocage des loyers par autorisation d'un juge. C'est assez facile à obtenir si vous avez les éléments suffisants: photos, double des courriers à l'agence, voir au propriétaire (toujours en recommandé, pour preuve) voici la méthode :
Bloquer les loyers
Nous voyons très souvent arriver en permanence des locataires excédés, qui veulent arrêter de payer le loyer pour faire céder leur propriétaire (l'obliger à faire des travaux, par exemple). Ou pire : des locataires qui ont arrêté de payer le loyer, et qui ont des problèmes avec cela.

Contrairement à ce qui se dit, consigner le loyer chez un huissier ou le mettre sur un compte bancaire à part ne justifie pas cette action. En droit français, on ne se fait pas justice soi-même ; c'est un principe sur lequel les juges sont très sourcilleux.

L'unique méthode légale pour bloquer le loyer est celle-ci : il faut en demander l'autorisation auprès du Président du Tribunal d'Instance, et proposer de retenir le montant du loyer à la convenance du juge (sur un compte bancaire, auprès de la Caisse des Dépôts...).

IL vous faut en priorité envoyer une LRAR à l'agence ainsi qu'au propriétaire, relatant les faits et notant toutes vos demandes restées infructueuses, et de plus signaler qu'un "meublé" est, selon la loi, un logement que l'on peut habiter immédiatement sans avoir à rien y ajouter. Et que bien sur, ce logement bénéficiant d'avantages fiscaux parce que déclaré en meublé, est une tricherie envers le fisc.

Honte ou pas, c'est la réalité, vous avez visité les lieux en vue de signer un bail et par conséquent signé en toute connaissance de cause, de plus, on ne peut pas exiger des logements anciens les normes d'isolation des logements neufs, donc vous n'avez aucun recours contre le propriétaire.
Désolée mais même auprès de l'ADIL vous ne trouverez pas d'écho favorable à vos demandes.

ce n est pas parce que l on vit dans une maison ancienne qu on doit forcement avoir des factures monstrueuse!!!!! et avoir froid !!! un proprietaire se doit de louer un logement decent bien sur qu il y a des recours !!!

Bonjour,
Merci !! Vraiment heureusement que vous m'avez répondu car il est vrai que je m'étais déconnecté de la réalité !!!
Biensûr c'est ironique !!

Dans aucun logement même en voyant qu'il n'y a que du simple vitrage on peut se dire :" oui c'est vrai que c'est pas bien isolé et je vais me retrouver, sûr, avec 400 euros de chauffage à payer par MOIS", faut pas abuser !! A moins de s'y connaitre en isolation et d'avoir les tarifs évolutifs du fioul en tête , NON mosieur ou madame on ne peut pas se dire qu'on va devoir débourser presque la même somme pour se chauffer que le montant de son loyer si on loue ce logement ! Et bien entendu je ne crois pas que ce soient les propriaitaires qui vont le dire avant que vous ne louiez .
Et heureusement que tous les gens ne voient pas la réalité comme vous, car les propriétaires de mon amie ce sont rendu compte en refaisant un tour dans cette maison qu'il y avait vraiment quelque chose à faire et qu'en plus i y gagnaient . Donc ils ont fait faire tous les travaux d'isolatin qu'il y avait à faire ! Ba oui chez eux c'est isolé correctement donc pourquoi chez leur locataire ? Un locataire bien dans son logement est un locataire qui reste et ne va pas voir ailleurs !
Sur ce bonne journée !
Cordialement

Bonjour, je viens de répondre sous le prénom Céline message 11, donc comme je l'ai dis mon amie s'est arrangé avec ses propriètaires qui ont isolés leur maison ; combles, fenêtres etc...
Merci à tous ceux qi m'on envoyé leur réponse en comprenant cette situation !
Et quand j'expliquais que mon amie était seul avec son bout de chou, c'était pour faire comprendre réellement la situation, car quand on est tout seul on va certainement moins vouloir chauffer pour faire des économies, mais dès qu'on un enfant, on n'a pas trop envie de se geler et de faire le choix entre se chauffer manger et payer tout le reste !
Et je veux juste préciser que mon amie apres avoir été trompée et virée par son exmari a dut dans l'urgence se trouver un logement toute seule avec son petit !
Donc ceux qui sont tellement bien pensant et bien croyant que la réalité de notre vie actuelle est sans aide de personnes ni preuve de compassion ou d'humanisme, que chacun doit se débrouiller seul et que seuls ceux qui ont du frics dirigent ou ont quelque chose à dire, tous ceux là peuvent garder leurs réponses et commentaires !
Merci aux autres et bonne journée tout de même à tous !