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Les devoirs d'un propriétaire

Dernière réponse le 12 nov 2009 à 22:29:15 ginette, le 20 mai 2008 à 11:04:39 
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Bonjour,
lorsque l'on est en location dans une maison individuelle et qu'il n'y a pas d'isolation thermique comme du double vitrage et des combles isolés, que le loyer "sans les charges" est de 600 euros et qu'il faut compter 400 euros de fioul domestique en plus par mois (à la charge seule du locataire, et dans cette situation avec un enfant en bas âge!) pour se chauffer en période hivernale, le locataire est-il en droit de demander des travaux d'isolation et le propriétaire est-il tenu même obligé de faire le nécéssaire? Par avance merci de me répondre c'est pour une amie qui se voit obligée de déménager si rien est fait. Elle met presque la totalité de son salaire dans cette maison et ne peut continuer ainsi en étant seule avec son enfant. Merci encore de votre réponse.

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1

zarzounette, le 20 mai 2008 à 11:39:34

Bonjour,

essayer de contactez un service a la consommation c'est ce que je vai faire car je sui dans le meme cas que vous.

Répondre à zarzounette

2

ginette, le 20 mai 2008 à 12:03:30

Bonjour, merci de votre réponse je vais voir de ce côté. Mais je crois que pour l'instant rien n'oblige un propriétaire à faire quoi que ce soit à part un bilan énergétique! J'ai vu qu'un propriétaire bailleur peut avoir droit à une aide de la caf le PAH , qui permet de faire des travaux d'isolation thermique jusque un peu plus de 1000 euros! Après il faut que le proprio accepte de se bouger!

Répondre à ginette

3

STEPHA, le 3 nov 2008 à 22:46:37

Bonsoir,

Je ne sais si vous avez pu régler votre problème, mais ayant parcouru quelques forums et sites traitant des obligations d'un propriétaire, j'ai pu y lire qu'il était obligatoire de louer un logement aux normes. Il s'agit désormais de vous renseigner savoir si le double vitrage est devenu totalement obligatoire, ou bien s'il ne l'est que lors d'une construction.
Cette note peut éventuellement vous servir : http://www2.logement.gouv.fr/...

Espérant que vous ayez déjà abouti,
Sincèrement,
Stépha

Répondre à STEPHA

4

canaillou1, le 9 mar 2009 à 06:23:33

Chere madame lors de votre rentrée dans les locaux vous avez constasté l ' état des lieux , l' isolation des fenetres n' existant pas , vous l 'avez forcément remarqué , vu l 'ancienneté du batiment , que les murs ne soit pas isolé non plus , vous auriez pu demander lors de la visite des renseignements à votre loueur ( heureusement pour les locataire , le bilan thermique regle pour partie ce probleme ) je suppose que lors de votre prise de possession des lieux ,vous étiez satisfaite d 'avoir enfin un toit à un budjet correspondant à peu pret au votre . maintenant sous prétexte que vous vous rendez compte que le chauffage vous coute un maximun et que vous ayez des difficultées à sortir un budjet si important , vous chercher un bouc emissaire pour palier à votre carence

Pourquoi avoir pris cet appart un autre à 7/800 € aurait certainement eu tout le confort , mais oui il fallait sortir encore plus ;

à la charge seule du locataire, et dans cette situation avec un enfant en bas âge!) que vient faire l 'enfant dans un probleme d ' isolation , c 'est pour vous faire apitoyer ? )

une isolation des murs , fenetres représente au bas mot 15 à 40000 € , si le propriétaire la fait , seriez vous d "' accord pour payer 200 € de plus par mois , un logement décent à un prix , si vous n 'avez pas bien evalué au départ la situation et on résilie le bail au plus tot , car je suppose que le propriétaire ne vous à pas racollé pour louer de force son appart


ce jour le 9/03/2009 le prix du fioul à baisse énormément , donc votre facture aussi (je l 'espere pour vous)
les prix etant plus raisonnable que vous ayez un peu retrouré votre souffle

Répondre à canaillou1

6

didou82, le 26 avr 2009 à 00:13:33
  • +1

Vous devez etre proprietaire vous non? c est une honte de parler a des gens comme vous le faite surtout avec ce genre de probleme !!!!!!!!!!

Répondre à didou82

7

Marie S, le 26 avr 2009 à 11:48:14
  • +2

Honte ou pas, c'est la réalité, vous avez visité les lieux en vue de signer un bail et par conséquent signé en toute connaissance de cause, de plus, on ne peut pas exiger des logements anciens les normes d'isolation des logements neufs, donc vous n'avez aucun recours contre le propriétaire.
Désolée mais même auprès de l'ADIL vous ne trouverez pas d'écho favorable à vos demandes.

Répondre à Marie S

9

didou82, le 27 avr 2009 à 00:05:14
  • +1

Ce n est pas parce que l on vit dans une maison ancienne qu on doit forcement avoir des factures monstrueuse!!!!! et avoir froid !!! un proprietaire se doit de louer un logement decent bien sur qu il y a des recours !!!

Répondre à didou82

11

céline, le 27 avr 2009 à 08:36:49

Bonjour,
Merci !! Vraiment heureusement que vous m'avez répondu car il est vrai que je m'étais déconnecté de la réalité !!!
Biensûr c'est ironique !!

Dans aucun logement même en voyant qu'il n'y a que du simple vitrage on peut se dire :" oui c'est vrai que c'est pas bien isolé et je vais me retrouver, sûr, avec 400 euros de chauffage à payer par MOIS", faut pas abuser !! A moins de s'y connaitre en isolation et d'avoir les tarifs évolutifs du fioul en tête , NON mosieur ou madame on ne peut pas se dire qu'on va devoir débourser presque la même somme pour se chauffer que le montant de son loyer si on loue ce logement ! Et bien entendu je ne crois pas que ce soient les propriaitaires qui vont le dire avant que vous ne louiez .
Et heureusement que tous les gens ne voient pas la réalité comme vous, car les propriétaires de mon amie ce sont rendu compte en refaisant un tour dans cette maison qu'il y avait vraiment quelque chose à faire et qu'en plus i y gagnaient . Donc ils ont fait faire tous les travaux d'isolatin qu'il y avait à faire ! Ba oui chez eux c'est isolé correctement donc pourquoi chez leur locataire ? Un locataire bien dans son logement est un locataire qui reste et ne va pas voir ailleurs !
Sur ce bonne journée !
Cordialement

Répondre à céline

12

ginette, le 27 avr 2009 à 09:04:52
  • +2

Bonjour, je viens de répondre sous le prénom Céline message 11, donc comme je l'ai dis mon amie s'est arrangé avec ses propriètaires qui ont isolés leur maison ; combles, fenêtres etc...
Merci à tous ceux qi m'on envoyé leur réponse en comprenant cette situation !
Et quand j'expliquais que mon amie était seul avec son bout de chou, c'était pour faire comprendre réellement la situation, car quand on est tout seul on va certainement moins vouloir chauffer pour faire des économies, mais dès qu'on un enfant, on n'a pas trop envie de se geler et de faire le choix entre se chauffer manger et payer tout le reste !
Et je veux juste préciser que mon amie apres avoir été trompée et virée par son exmari a dut dans l'urgence se trouver un logement toute seule avec son petit !
Donc ceux qui sont tellement bien pensant et bien croyant que la réalité de notre vie actuelle est sans aide de personnes ni preuve de compassion ou d'humanisme, que chacun doit se débrouiller seul et que seuls ceux qui ont du frics dirigent ou ont quelque chose à dire, tous ceux là peuvent garder leurs réponses et commentaires !
Merci aux autres et bonne journée tout de même à tous !

Répondre à ginette

13

nouni, le 7 jui 2009 à 15:58:01

Apprenez le français avant d'écrire !

Répondre à nouni

14

Céline, le 7 jui 2009 à 16:19:17
  • +2

Bonjour à vous nouni !

Merci beaucoup pour la pertinence de votre réponse !!!

Elle me fût d'un grand secours.

Veyer excusé lait kelques auribles et si intéreçantes faultes de mes raiponses, qui vous zont fé oublié l'intérêt de ce post !!

Répondre à Céline

15

dwayna, le 7 jui 2009 à 16:30:03
  • +1

+ 1000000000000 pour canaillou1 Alias, Miss_Tykk
Vive le Metal 

Répondre à dwayna

19

orso, le 12 oct 2009 à 13:27:41

Ca c'est une réponse de tati daniel, le coeur tout sec et l'exprit ratatiné.. j'ai de la peine pour vous

Répondre à orso

5

Paulin, le 9 mar 2009 à 09:06:49
  • +4

Bonjour : Le prix du fioul est retombé à 0,50 euro, alors qu'il était monté à 1 euro. Donc si on achète du mazout actuellement la note est divisée par deux.

Comme vous l'a dit le précédent intervenant, souvent on ne voit que le prix du loyer. Et 600 euros, pour une maison c'est plutôt faible on ne connait pas la surface de la maison, ni la région, mais quand même.

Vous ne pouvez rien exiger, ni au point de vue isolation des murs, ni des fenêtres. Ceci dit rien ne vous empêche de voir avec votre propriétaire s'il n'aurait pas l'intention d'améliorer un peu les choses : les combles par exemple, y a-t-il un isolant ???? C'est par les combles que 30 % de la chaleur cherche à s'échapper, c'est le plus facile à faire et le moins cher. Vu que vous ne pouvez rien exiger, avec beaucoup de dipplomatie, vous pouvez lui en parler. Pour les fenêtres, mettez des rideaux et double rideaux pour la nuit. Cela coupe vraiment le froid, et ce n'est pas négligeable.
Et de toutes façons pour isoler des murs de l'intérieur, il faut obligatoirement un logement vide, on ne peut pas travailler lorsque c'est plein de meubles, il faut de la place pour travailler, donc cela ne peut se faire qu'entre deux locations.
Et comme l'a dit le précédent intervenant, cela coûte excessivement cher (même en le faisant soi-même donc rien que le prix du matériel) en général on en profite pour refaire l'installation électrique, c'est assez long;
Et en plus du coût de l'isolation, c'est autant de mois de loyer qui ne rentre pas. Donc, il faut avoir les moyens, et si on ne regarde que la rentabilité, cela ne vaut même pas la peine.

Et si on le fait, qu'on ait un beau logement bien isolé, impeccable, on se retrouve avec des locataires qui ont tous les droits;....... donc, ce n'est vraiment pas encourageant, mais alors pas du tout.

Donc essayez de bien gérer votre chauffage, de faire attention à l'eau chaude : ne pas ouvrir les robinets systématiquement à fond, mais juste ce qu'il faut, ne pas laisser couler (surtout l'eau chaude) inutilement, car cela aussi est probablement sur la facture de mazout.

N'avez-vous pas droit aux allocations logement ????? à la prime à la cuve de mazout (à demander aux impôts??? Tout cela peut vous aider. Et faites un peu comme si la maison vous appartenait.
Allez sur de forums de trucs et astuces, vous y trouverez quelques idées pour améliorer les choses à peu de frais.

Répondre à Paulin

8

poupix4, le 26 avr 2009 à 11:52:20
  • +2

Demenagez!!!!

Répondre à poupix4

10

didou82, le 27 avr 2009 à 00:09:42

Oui le proprietaire se doit de louer un logement decent
es ce qu un diagnostique de performance energetique a etait fait?

Répondre à didou82

16

alice, le 30 aoû 2009 à 05:11:18

Franchement, je suis cidérée je voir la capacitée humaine à savoir faire preuve d'autant d'ignorance, de manque de compréhension, de manque d'humanisme, et de stupiditée à croire que tout est une question de statistique !
Quoi qu'il en soit Mr le " je suis un best des cours du prix du pétrole" vous avez fait preuve avec insistance à tout ce que un humain peu être mauvais, ignorant, et sans coeur.
Vous travaillez toute votre vie derrière votre bureau à voir les personnes comme des numéros, vous croire à l'abbatoir sans peur de sang!
Savez vous ce que sais que devoir manger durant une semaine le meme repas car rien d'autre ne se porte à vous ? Je pense que vous avez le fric en tête mais pas assez de plomb !
On à beau avoir 50 ans ce n'est pas pour sa que vous ne devez pas vous remettre en question, je vous trouve honnêtement pitoyable et incroyablement culotté de juger les situations et de manquer de respecter alors que vous ne connaissez rien.
Je vous souhaiterais juste que vous fassiez attention à la chute... tôt ou tard dans une vie, il y en à une et pour vous elle sera certainement plus douloureuse que les autres.

J'ai vu la date de ses postes mais n'est plus m'empêcher d'écrire ma révolte... plus fort que moi.

Répondre à alice

17

poussinet, le 4 sep 2009 à 11:44:11

Je soutiens tous les locataires, car nos propriétaires sont en train de devenir complètement fadas. Ils nous ont loué une maison en "kit" et se plaignent de tout en nous envoyant des lettres sna arrêt. Desfois je me demande si on parle la même langue! On vient d'acheter une maison et on leur souhaite que le nouveau locataire soit super chiant!!

Répondre à poussinet

23

 chinchin, le 12 nov 2009 à 22:29:15

Bonsoir, je me tourne vers vous; meme si je sais que vous n'etes ni un spécialiste ni un devin mais je tente :
je me suis installé avec mon compagnon dans un t2 au mois de mai 2009 meublé mais sans bouteille de gaz et sans lits , ou il y a une chambre avec fenetre double vitrage et dans le salon nous avons une grande fenetre denvirons 2metre de haut double vitrage egalement, jusqu'a la ca va je n'ai pas à me plaindre mais nous sommes arrivé en période froide et pluvieuse et nous n'avons pas de volets au 2 fenetres donc le froid rentre enormement j'ai du triplé les rideaux des 2 pieces et nous sommes inondé quand il pleut nous avons bouché les entré avec du mastic de pvc pour que l'eau ne puissent pas couler par les fenetre pvc mais erreur ca coule toujours !!!! je suis aller voir mon agence qui ma dit qu'elle en parlerais au proprio qui lui est le bel oncle a mon fiancé mais il n'en n'a rien à taper, quand nous nous sommes installer nous n'avons pas pue verifier l'etanchéîter des fenetre etant donné que au mois de mai il fait beau de plus nous avons eu des cafard dans tout le batiment mais ni l'agence ni le proprietaire ne s'est occuper de ce probleme nous avons du le regler nous meme en enpoisonnant le nid avec une pipette en bref je souhaiterais savoir si le proprio ou l'agence ont le devoir et l'obligation de remedier a ses problemes jai calculer la t° qui ne dépasse pas les 10° je ne peux pas me permettre d'allumer le chauffage car je n'ai pas les moyens pourais savoir aussi si mon assurance maison peut marcher ? je vous prie de vous remercier si vous avez la possibilité de me répondre
cordialement
ps: desoler pour les fautes d'orthographe je n'ai pas le temps de me corriger

Répondre à chinchin

18

lolo24, le 11 oct 2009 à 22:47:23

Bonsoir tout le monde,
je surfais sur le forum pour une toute autre demande et je suis "tombée" par hasard sur les réponses au problème de l'amie de Ginette.
Nous avons connu le même problème il y a quelques années et même s'il est vrai que l'on a peu de recours quand le logement est mal isolé, il n'empêche que lorsque l'on est un être "humain" normalement constitué, on ne loue pas à quelqu'un un logement où il faut débourser des sommes faramineuses pour avoir chaud. Il me semble également que avoir chaud, au 21ème siècle, cela fait partie des choses normales. Je ne crois pas que les gentilles personnes très compatissantes (lol) qui ont répondu à ginette aient froid chez elles ou alors ce sont des esquimaux ou des radins !! Je suis toujours très surprise de constater la mesquinerie et l'étroitesse d'esprit de certaines personnes et je comprends alors pourquoi le monde va si mal.
En tout cas, je suis bien heureuse de voir que les propriétaires en question ont su, eux, faire preuve de sens moral. Nous n'avons pas eu la même chance et nous avons déménagé. De toute façon, c'est bien connu - et je l'affirme sans aucune rancoeur - les petites gens n'ont jamais raison. Ceci dit, comme le disait si justement ma grand-mère, la roue tourne et la méchanceté que tu envoies te revient toujours. Hasta la vista et bon courage aux gens sympas de ce forum

Répondre à lolo24

20

le viking, le 12 nov 2009 à 13:38:41

Dites moi comment vous faites pour voir qu un logement est mal isolé lors d'un simple état des lieux.
Certaines personnes devraient se taire plutôt que de dire n'importe quoi.
Cordialement.
Pour ma part je payes 2000 € de gaz pour une année.

Répondre à le viking

21

Harrap, le 12 nov 2009 à 21:42:57

"Dites moi comment vous faites pour voir qu un logement est mal isolé lors d'un simple état des lieux. "

Les grands spécialistes n'ont hélas pas daigné répondre à cette question légitime.
J'imagine qu'on vous renverra au Diagnostic de Performance Énergétique et sa fiabilité légendaire : pour un logement classé en D je ne dépasse pas 18°C avec les radiateurs électriques à fond, et dès qu'ils sont arrêtés la température baisse de 1°C par heure.
Le déménagement, inévitable, sera peut-être efficace à moyen terme pour mettre un peu de plomb dans la tête de mon cher propriétaire : avec des frais d'agence et des "périodes vides" tous les 6 mois, il finira peut-être par arrêter de prendre les gens pour des imbéciles (parce qu'avec un loyer de 780€/mois pour 39 m² le tarif n'est pas particulièrement vas).

Répondre à Harrap

22

chinchin, le 12 nov 2009 à 22:25:53

Bonsoir, j'ai lus vos commentaires et je trouve que vous avez une bonne facon de voir la réalité alors je me tourne vers vous; meme si je sais que vous n'etes ni un spécialiste ni un devin mais je tente :
je me suis installé avec mon compagnon dans un t2 au mois de mai 2009 meublé mais sans bouteille de gaz et sans lits , ou il y a une chambre avec fenetre double vitrage et dans le salon nous avons une grande fenetre denvirons 2metre de haut double vitrage egalement, jusqu'a la ca va je n'ai pas à me plaindre mais nous sommes arrivé en période froide et pluvieuse et nous n'avons pas de volets au 2 fenetres donc le froid rentre enormement j'ai du triplé les rideaux des 2 pieces et nous sommes inondé quand il pleut nous avons bouché les entré avec du mastic de pvc pour que l'eau ne puissent pas couler par les fenetre pvc mais erreur ca coule toujours !!!! je suis aller voir mon agence qui ma dit qu'elle en parlerais au proprio qui lui est le bel oncle a mon fiancé mais il n'en n'a rien à taper, quand nous nous sommes installer nous n'avons pas pue verifier l'etanchéîter des fenetre etant donné que au mois de mai il fait beau de plus nous avons eu des cafard dans tout le batiment mais ni l'agence ni le proprietaire ne s'est occuper de ce probleme nous avons du le regler nous meme en enpoisonnant le nid avec une pipette en bref je souhaiterais savoir si le proprio ou l'agence ont le devoir et l'obligation de remedier a ses problemes jai calculer la t° qui ne dépasse pas les 10° je ne peux pas me permettre d'allumer le chauffage car je n'ai pas les moyens pourais savoir aussi si mon assurance maison peut marcher ? je vous prie de vous remercier si vous avez la possibilité de me répondre
cordialement
ps: desoler pour les fautes d'orthographe je n'ai pas le temps de me corriger

Répondre à chinchin