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Impôts : Imprimé n°2044 (Foncier) Ligne 23

Dernière réponse le 25 jun 2009 à 13:15:31 Alex, le 20 mai 2008 à 11:17:34

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Bonjour,

Comment se calcule SIMPLEMENT la régularisation des provisions sur charges? Déclaration foncier n° 2044 ligne 230. car malgré la notice explicative je ne comprends pas vraiment.
Ces charges correspondent-elles aux charges propriétaire ou aux locatives?
Merci d'avance

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GibMan, le 20 mai 2008 à 13:06:27

+13

Ligne 211 portez la totalité des loyers perçus
Ligen 212 (attention, cette ligne est considérée comme recette) portez les provisions pour charges réellement dues (et réellement payées) par le locataire (provisions moins les sommes trop payées après régularisation dont vous avez pris la précaution de lui rembourser ou de reporter sur l'année suivante).
Ligne 221 frais d'agence, (en plus des charges)
Ligne 222 au moins 20 €
Ligne 224 travaux et frais d'entretien (preuves à joindre, tikets de caisses, factures)
Ligne 225 les charges récupérables que vous avez payées (par exemple pendant la période ou votre logement est resté sans locataire).
Ligne 226 frais d'huissier, etc...
Ligne 229 les sommes que vous avez avancées pour provisions pour charges (déduction faite des sommes remboursées au locataire à la ligne 221). A penser que l'on gagne du temps, c'est déjà en perdre.

Si votre question est résolue, signalez-le. Merci

Répondre à GibMan

Alex, le 23 mai 2008 à 09:04:57

Merci beaucoup pour votre répondre qui m'a aidé, néanmoins sachant ce que m'ont dit impôts et syndic sur les lignes 229 et 230 de la déclaration des revenus fonciers 2007 - cerfa n° 10334 * 12 2044

ligne 229 : je dois y déclarer les 4 trimestres de charges que j'ai réglé en 2007
et
ligne 230 : somme correspondant aux décompte des charges annuelles communiqué par le syndic (charges propriétaire 2007) - charges locatives 2007 - charges locatives 2006 (ceci est dit par le service comptable du syndic 1)

dit par les services fiscaux (2) pour la ligne 230 : y mettre la totalité des charges locatives 2006

ce qui fait qu'entre le décompte 1 du syndic et le décompte 2 des impôts le montant varie du simple au double!

que dois-je faire? et ce que me disent les deux c'est que si je renseigne la ligne 229 (provision pour charges payées en 2007) je dois impérativement renseigner la ligne 230 ( régularisation des provisions pour charges déduites au titre de 2006)sinon ils considère que ma déclaration est fausse.
c'est le décompte de cette fameuse ligne 230 qui va à l'encontre l'un (syndic) de l'autre (impôts)
Dites moi vous quel est le décompte juste que je dois faire?

Merci encore de votre réponse j'espère avoir été assez claire.

Répondre à Alex

fam, le 31 mai 2008 à 16:22:04

Et pour la ligne 230 ?

Répondre à fam

GibMan, le 1 jun 2008 à 00:55:38

Ligne 230 => les charges qui ne vous ont pas été remboursées l'année précédente.
N'inscrivez rien sur cette ligne si vous êtes à jour. J'ai rattrapé le temps perdu, la preuve, il est derrière moi.

Si votre question est résolue, veuillez le signaler. S.V.P. Merci.

Répondre à GibMan

JLM2856, le 1 jun 2008 à 20:34:47

Bonjour,
je ne comprends pas, la 221 concerne uniquement les loyers bruts perçus ???!!!
merci

Répondre à JLM2856

GibMan, le 2 jun 2008 à 07:11:32

Au post 1, j'ai écrit: Ligne 221 frais d'agence, (en plus des charges)

(en plus des charges) signifie,: les frais que vous avez payés parallèlement aux charges, c'est-à-dire "en plus" des charges classiques.

Les loyers bruts (hors charges) doivent être portés ligne 211 et nulle part ailleurs. Le moment où je parle est déjà du passé.

Si votre question est résolue, veuillez le signaler. S.V.P. Merci.

Répondre à GibMan

carroline, le 4 mai 2009 à 12:30:55

Declaration d impot

Bonjour,

J'ai changé de locataire dans le courant de l'année 2008. Quel nom dois-je indiquer : celui présent au 1er janvier ou le nom du nouveau locataire ?
Merci pour vos réponses.
De plus, j'ai fait faire des travaux dont j'ai les factures et que je déduis. En revanche j'ai acheté de l'électro-ménager pour la cuisine. Puis-je les déduire en joignant les factures.
Merci à tous pour votre aide.
Cordialement,
Carroline

Répondre à carroline

GibMan, le 20 mai 2008 à 13:18:22

La régularisation des charges n'a rien à voir avec la 2044 (c'est votre soupe interne).

Elle se calcule SIMPLEMENT ainsi:

1 - Somme totale des charges demandées au locataire pour l'année de référence.
2 - Somme totale des charges réelles et récupérables (valeur fournie par le syndic en fin d'exercice)

Soustraction de 1- 2 ou 2-1.

Si trop payé, => remboursement de la différence au locataire et portez sur la 2044, ligne 212 la valeur 2.
Si déficit => réclamation (régularisation) et portez sur la 2044, ligne 212 la valeur 2.

Donc, dans tous les cas, c'est la valeur 2 qui doit être portée sur la déclaration. A penser que l'on gagne du temps, c'est déjà en perdre.

Si votre question est résolue, signalez-le. Merci

Répondre à GibMan

avgr, le 18 mai 2009 à 17:58:50

Bonjour, Ayant achete 2 aparts en 2008 et donc ayant paye des provisions aux syndic , : montants en ligne 229..; que dois je faire pour la ligne 230 sachant que je les ai achetes en 2008... Je ne mets rien et regularise l an prochain ?.. MERCI

Répondre à avgr

ded07, le 23 mai 2009 à 18:58:45

Bonjour,
Tu ne peux rien mettre à la ligne 230 puisque tu n'a pas déduit toi-même les charges de l'année 2007 si tu as acheté en 2008.
Donc tu régularisera seulement les charges de l'année 2008 l'an prochain.
Cordialement.

Répondre à ded07

akabou, le 25 jun 2009 à 13:15:31

C'est une vrai ces lignes 230 et 231 lors de la déclaration 2004 spé, ligne 229 et 230 pour 2044 normale

question concernant les charges 2004 spécale

230 mettre ici toutes les provisions pour 2008
231 différence entre ce qui a été provisionné l'année dernière et les charges effectives
En gros ici mettre les charges locatives de l'année d'avant (2007 dans notre cas) , celle-ci doivent être récupéré chez le locataire donc non déductible, il faut utiliser le décompte de charges reçu par le syndic.

262 Réintégration du supplément de déduction (voir notice)
si trop provisionné à réintégrer le différence
225 Charges récupérables non récupérées au départ du locataire
Au cas ou le locataire s'est enfui sans laisser de trace
et n'a pas payé les régul de charges

voilà je ne sais pas si j'ai bien compris les impots mais je crois que c'est ça

Répondre à akabou

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