Etat des lieux d'entrée mais travaux pas fini

mrfis59, le mercredi 21 mai 2008 à 17:05:28

Bonjour,

nous allons etre les heureux locataires d'un loft jamais habité... en effet, le proprio fait les travaux seuls...

Dès le depart, il nous demandait notre avis sur les peintures, les escaliers, ect.

Auj, il prend regulièrement du retard et nous annonce que certaines finitions ou certains meubles ne seront pas pret pour l'état des lieux (emmenagement le lendemain matin).
exemple : peinture de l'escalier, meuble de cuisine, porte d'interieur, etc...

Que pouvons nous faire pour qu'il respecte sa parole... le noter en remarques à l'état des lieux... le notifier au notaire (bail signé devant notaire) ???

Nous sommes presque certains qu'il va essayer de nous avoir en repoussant l'échéance et en ne faisant plus rien après l'état des lieux...

merci de vos conseils

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Onc' Picsou, le mercredi 21 mai 2008 à 17:24:52

hello
L'état des lieux devra mentionner précisément tout cela.
En signant le bail, vous acceptez de prendre le logement dans l'état, sauf mentions particulières.
Demandez une compensation au propriétaire : diminution du loyer de X euros par mois pendant toute la durée du retard des travaux, par exemple (demandez un conseil au notaire car il devrait jouer le rôle de médiateur pour trouver un accord acceptable pour les 2 parties).
Si le proprio refuse, ne signez pas le bail... sauf si vous voulez risquer de vivre dans un chantier.
Si le notaire vous dit que c'est rien, ne pas vous inquiétez etc... ne signez pas non plus.
Soyez méfiant, en résumé.

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mrfis59, le mercredi 21 mai 2008 à 17:30:55

merci beaucoup pour ce conseil, mais le bail est deja signé ! avec un clause de livraison du logement avec travaux finiS...

sauf que ces travaux n'ont pas été repertoriés et tout a été dit...

Le proprio nous inspirait confiance, tout allait bien, mais depuis 1 semaine, il nous annonce retard sur retard...

peux-ton alors faire modifier le bail ?

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Onc' Picsou, le mercredi 21 mai 2008 à 18:09:12

trop tard pour modifier le bail, sauf si le proprio est d'accord (j'en doute...)
Il reste qu'à mettre tout ça dans l'état des lieux.
Si dans les jours/ semaines qui viennent, le proprio vous paraît vraiment foireux, donnez votre préavis de 3 mois sans plus tarder.
En conclusion : n'emménagez peut-être pas tout votre matos demain, car la situation est un peu incertaine.

Point important : pour être loué, le logement doit être dans un état décent et comporter tous les éléments de confort moderne. Si les travaux restant portent dessus, le loyer n'est pas dû tant qu'ils ne sont pas réalisés.
Faites quelques photos demain et demandez conseil au notaire si ça sent le roussi.

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mrfis59, le jeudi 22 mai 2008 à 11:52:13

Le proprio decalle l'état des lieux d'une semaine finalement. en effet le plombier a fait une belle boulette et doit faire des travaux pour la réparer...

Donc le lendemain de l'état des lieux, nous emmenageons definitivement...

Peut on faire rajouter des reserves sur l'état des lieux pour qu'il termine les derniers travaux après notre emmenagement ????

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Onc' Picsou, le jeudi 22 mai 2008 à 18:46:28

L'état des lieux n'est pas vraiment fait pour ça...
Tu peux toujours emmener une "caméra cachée" et le faire parler et s'engager, ça peut faire un début de preuve si ça tourne au vinaigre ensuite.
Tu t'es beaucoup engagé, dans cette histoire, mais pas le proprio, j'ai l'impression.

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