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Par : Pertinence Date Nom d'utilisateur
Statut : Non résolu

Préavis réduit si perte d'emploi récent...?

lucy14000, le jeudi 22 mai 2008 à 09:32:58
Bonjour,
quelqu'un pourrait-il me renseigner sur la durée des préavis ?
Voici mon cas :
locataire depuis novembre 2007 auprés d'un particulier (pas d'agence), j'ai perdu mon job le 20 février 2008, fin de cdd ! j'ai lu à plusieurs endroit que le préavis pouvait éventuellement être réduit à 1 mois dans ce cas. quelqu'un pourrait-il me confirmer de source sûre ce que j'ai lu....
y a t-il des pièces à fournir (attestation fin de contrat bien sûr, mais montant du prochain loyer pour prouver qu'il est moins élevé !)

merci d'avance

lucy novice sur le forum...
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Igor1, le jeudi 22 mai 2008 à 12:05:15
Bonjour,

Résiliation du bail avec préavis réduit à un mois ericRg
Le locataire d'un logement loué à usage d'habitation principale (soumis à la loi du 6 juillet 1989) peut donner son congé et résilier son bail à tout moment. Le préavis normal est de trois mois.
Dans certains cas, il peut être réduit à un mois.
• 1. Quand le locataire perd involontairement son emploi, c'est-à-dire essentiellement quand il fait l'objet d'un licenciement.
Ce cas exclut donc les changements d'activité professionnelle volontaires, les départs en retraite, les démissions. Un arrêt de la Cour de cassation a accordé le préavis réduit pour les fins de CDD (8/12/99).
• 2. Quand le locataire fait l'objet d'une mutation professionnelle, qu'il soit ou non à l'origine de cette mutation et quelle que soit la distance.
D'après la Cour de cassation, le même préavis réduit est accordé aux salariés qui déménagent pour suivre leur entreprise (9/3/2004).
• 3. Quand le locataire retrouve un emploi à la suite d'une perte d'emploi.
• 4. Quand le locataire trouve un premier emploi
• 5. Quand le locataire perçoit le RMI.
• 6. Quand le locataire est âgé de plus de 60 ans et que son état de santé exige un déménagement rapide.

Les conjoints et les concubins signataires d'un Pacs étant légalement cotitulaires du bail, il suffit que l'un d'eux réponde aux conditions ci-dessus pour que le préavis soit réduit à un mois.

Vous avez écrit "mais montant du prochain loyer pour prouver qu'il est moins élevé" !
j'ai pas compris ?

Celui qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Celui qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.
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lucy14000, le jeudi 22 mai 2008 à 13:50:42
j'entendais par "montant du prochain loyer" : doit-on fournir au propriétaire un justificatif montrant que le loyer de l'appartement pour lequel on déménge sera moins cher ?

je ne travaille plus depuis le 20 février 2008 suis-je encore dans les temps pour faire cette demande de préavis réduit ou y a t-il un délai ?


merci d'avance
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Igor1, le jeudi 22 mai 2008 à 16:55:30
Bonjour, vous êtes dans les temps

Voici ce que j'ai trouvé :
Textes rédigés par Maître Catherine Beurton,
Avocat au Barreau de Paris et spécialiste du droit immobilier



L'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 prévoit qu'une personne perdant son emploi en cours de bail à le droit de réduire son préavis de départ à un mois.
Un arrêt d'une cour d'appel avait fixé qu'il devait y avoir concomitance dans le temps entre une perte d'emploi et l'annonce du préavis de départ pour que la réduction à un mois s'applique.
La cour de cassation a cassé et annulé cette décision, ce qui équivaut à un retour à la même situation qu'avant l'arrêt de la cour d'appel.

Actuellement, la loi prévoit qu'une personne perdant son emploi en cours de bail à le droit de réduire son préavis de départ à un mois, sans préciser de durée.
Un autre arrêt d'une cour d'appel considère qu'une personne perdant son emploi et en retrouvant un au cours d'un même bail a le droit de réduire son préavis à un mois

Donc logiquement une personne perdant son emploi et qui veut annoncer un départ avec préavis réduit dans un délai raisonnable (6 mois à 1 an selon l'état du marché du travail au moment où celle-ci recherche un emploi, selon son niveau d'études...) devrait pouvoir le faire puisque quelqu'un qui retrouve un emploi au bout de 2 ans peut théoriquement bénéficier d'un préavis réduit 2 ans après sa perte d'emploi.
Celui qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Celui qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.
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ericRg, le jeudi 22 mai 2008 à 19:45:16
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anna, le mercredi 1 octobre 2008 à 11:55:48
Bonjour,
Je suis également dans le cas d'une fin de CDD, qui prendra effet le 15/11/08, et je souhaite quitter mon appartement en bénéficiant des dispositions dont vous avez parlé (1 mois si perte d'emploi). Cependant, dois-je attendre la fin de mon contrat pour déposer mon préavis ou bien est-il possible que je le dépose un mois avant la fin de mon CDD (le 15/10/08 donc!).
J'ai peur que l'on me fasse remarquer que je connaissez l'échéance de mon contrat (même si mon employeur souhaitait me pérenisser, et que pour diverses raisons, il n'a pu le faire!)
Merci de vos réponses.
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 Igor1, le mercredi 1 octobre 2008 à 13:48:00
Bonjour,

La fin d'un CDD justifie-t-elle la réduction d’un préavis de départ d’un logement ?

Suite à un arrêt de la Cour de cassation en date du 8 décembre 1999, un locataire dont le contrat à durée déterminée est arrivé à expiration peut mettre fin au bail avec un préavis d'un mois.

En effet, la Cour a estimé que la fin d'un CDD équivaut à une perte d'emploi au sens de l'article 15-I de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.

Vous n'avez donc aucun souci à vous faire,vous bénéficiez du préavis réduit à 1 mois.

Celui qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'ai­r bête.
 Celui qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie­.
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