Bonjour,
sans être spécialisé dans ce genre de problème il et inscrit: Les loyers annuels ne devront pas dépasser 5% du coût de l'opération. sans préciser loyers brut ou net. De ce fait partons sur un exemple
Si votre logement vous revient à 150.000 euros, (crédit plus apport perso, plus frais divers), vous ne pourrez louer que si vous ne dépassez pas 5 % de cette somme soit 7500 euros par an, soit 625 euros par mois. Les frais étant d'environ 25 % pour arriver à un loyer net vous ajoutez 25 % à 625 soit 781 euros hors charges locatives. Personnellement je calculerais de la sorte sachant que si cela se trouve votre loyer à ce prix là est trop haut par rapport aux appartements équivalents du même quartier.

Article R318-10
(inséré par Décret nº 2005-69 du 31 janvier 2005 art. 1 Journal Officiel du 1er février 2005)

Le montant de l'avance est égal à la moins élevée des sommes résultant des deux calculs suivants :
20 % du coût de l'opération retenu dans la limite d'un montant maximum déterminé en fonction du nombre de personnes destinées à occuper le logement, de la localisation du logement selon le zonage mentionné à l'article R. 318-4 et du caractère neuf ou ancien du logement. Ce taux est porté à 30 % dans les zones urbaines sensibles et dans les zones franches urbaines mentionnées à l'article 42 de la loi nº 95-115 du 4 février 1995 d'orientation pour l'aménagement et le développement du territoire ;
50 % du montant du ou des autres prêts, d'une durée supérieure à deux ans, concourant au financement de l'opération.
Les montants maximaux mentionnés au deuxième alinéa ci-dessus sont les suivants :
(Tableau non reproduit)
Celui qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Celui qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.