Probleme suite à état des lieux de sortie

Bonjour,
nous avons quitté une maioson en location il y 2 mois et venons de recevoir un RAR de notre ancien propriétaire en réclamation d'un certain nombre de sommes retenues par lui que nuos souhaitons contester.
Je précise qu'à l'entrée un état des lieux a été fait sous sein privé, et ce, APRES que nous ayions emmenagé.
A la sortie, le propriétaire a souhaité faire intervenir un huisser pour rédiger un état des lieux de sortie;
principalement, l'ancien propriétaire nous réclame le montant pour la remsie A NEUF d'une piece dans le sous sol par artisan, et nous réclame les somems en paiement d'un devis d'une société de nettoyage pour l'ensemble de la maison
Or : dans la dite pièce, est noté sur l'état des lieux d'entrée la mention "passable" , les papers peints et les sols, étaient tachés, mais c'est justement cela que le propriétaire justifie en produisant un devis de remise à neuf...
Lors de la restitution de la maison, elle était tout à fait propore, des sols au plafonds, d'ailleurs aucune remarque n'avait été faie sur ce point, ni par les propriétaires, ni par l'huissier

Nos question sont donc les suivantes :
- la mention passable n'est elle pas opposable ?
- le fait qu'aucune remarque n'ait été faite sur la proprrté ( et pour cause, il n'y avait rien à dire ) leur laisse t elle tout de même la possibilité de réclamer un re-nettoyage ( qui n' selon nous pour but que de nous emmm..... jusqu'au bout )

Par ailleurs, l'huissier lors de la visite n'a fait que prendre des notes, et a rédigé semble t il son constat ultérieurement.
-Est il normal que ce constat ne nous ait jamais été remis ?
-Ne devrions nous pas avoir la possibilité de signer (ou d'émettre des réserves ?)

merci pour vos réponses ;o)