Annulation d'un compromis de vente

Bonjour,

Nous avons signé un compromis de vente au mois de janvier 2008, lequel stipulait que nous devions signer chez le notaire au plus tard le 16 mai 2008.
Or, à ce jour nous n'avons toujours pas de nouvelles car il me semble que les documents que le vendeur doit fournir au notaire n'ont pas été transmis.
Pouvons nous annuler cet achat sans avoir à payer de pénalités ?
Sur le compromis, il est indiqué dans la rubrique "clause pénale" :

" Il est convenu qu'au cas ou l'une des parties viendrait à refuser de régulariser par acte authentique la présente vente dans le délai imparti, sauf à justifier de l'application d'une condition suspensive ou d'un retard lié à la non obtention par le notaire de toutes les pièces, titres et documents nécessaires à la perfection de l'acte, elle pourra y être contrainte pour tous les moyens et voies de droit en supportant les frais de poursuites et de recours à justice et sans préjudice de tous dommages et intérêts."

Je crois comprendre que si le notaire n'a pas récupéré les documents et donc n'a pas pu procéder à la signature de la vente, nous pouvons annuler sans avoir à payer de pénalités.

Merci pour vos réponses et votre aide;