L'amortissement de votre bien ne commence pas à votre premier remboursement mais lors de l'entrée de votre premier locataire. Vous pouvez néanmoins prévenir les impôts car il y a des intérêts payés sur ces mensualités que vous pourrez bien évidemment déduire des revenus foncier.
En ce qui concerne notre fameux report :
le report pourra lié à l'excédant des 10700€ pourra être utilisé dès le moment ou vous serez en excédant foncier c'est à dire dès le moment ou le montant des loyers sera supérieur au montant des charges déductible (amortissement borloo, 30% d'abattement forfaitaire, primes d'assurance, charge de gestion, intérêt d'emprunt, frais de copropriété, taxe foncière, travaux éventuels)
Il faut donc reprendre votre tableau d'amortissement et validé à quel moment votre loyer net de charges sera supérieur à votre montant d'intérêt.
Comme je vous l'ai dit précédemment cela n'est pas une science exacte car il dépend de paramètres que vous ne maitrisés pas encore (exemple vacances locative, loyer impayé, ...)
l'excédant foncier dans une opération correctement mise en place intervient souvent lors des 12 ou 13 années ce qui veut dire effectivement que vous perdriez l'excédant des deux premières années
Cet excédant ne viendra pas réduire vos impôts par une déduction de votre revenu net imposable mais viendra supprimer une partie de l'excédant foncier et donc la taxe CSG CRDS RSA (12,1%).
l'exemple est ici compliqué à réaliser, j'espère avoir répondu à votre question.
Cordialement
"deficit foncier" travaix