Bonjour,
j'ai lu sur le journal ce matin que des associations demandent un gel des loyers cette année. Je serais personnellement d'accord en tant que bailleur, à la condition que tout le monde (état, municipalité etc..) en fassent de même. Seulement le problème c'est que l'état a créé une nouvelle taxe sur les revenus locatifs et les taxes locales vont connaitre un bond jamais connu depuis très longtemps (10 % dans mon secteur). Alors soyons un peu sérieux et commençons par les grandes surfaces et les carburants qui dégagent des hyper bénéfices. Qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête­.
Qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.

Bonsoir désolé de vous dérange voila je voudrais savoir :
ma propriétaire vient de me faire une augmentation de loyer depuis le 1er septembre 2008 elle a prit pour calcule l'indice 1.8 % pourriez vous me dire si cela est correcte ou pas car je ne comprend pas trop. Mon loyer devrait etre réviser au 1er septembre de chaque année pourriez vous me dire si cela est exacte
merci de votre aide
grenouille13

Bonjour,
quel est votre trimestre de référence ? ( cela doit être marqué dans le bail), si c'est le 2ème trimestre l'augmentation est de 1.31 % sur 1 an. Qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête­.
Qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.

Merci Igor1
Vous me dites 1,31% sur 1 ans alors que l'agence mets 1,8 %
Sur mon bail qui et du 01/09/2002 il est indiqué 1er trimestre 2002
Mon loyer en 2008 etait de 496.53 hors charges l'agence m'a fait une augmentation de 1.8 % cela ne serait donc pas juste ?
Merci de votre aide car la je suis complétement perdue
amitié
Grenouille13

Re,
si c'est le 1er trimestre qui est le trimestre de référence, alors l'agence vous a fait un cadeau car dans ce cas l'augmentation est de 2.24 %.
Voir lien ci-dessous.
http://www.insee.fr/fr/themes/conjoncture/indice_loyer.asp
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Je ne comprend pas sur le tableau il est indiqué : 1er trimestre 2008 = 115,12 +1,81 19/04/2008 ?
a quel indice je dois alors tenir compte ?
Merci

Re,
115.12 est l'indice et 1.81 % est l'augmentation entre 2007 et 2008. L'augmentation entre 2008 et 2009 est bien de 2.24 % . L'indice est passé de 115.12 à 117.70.
Vous prenez votre loyer hors charges et vous augmentez de 2.24 %, vous obtiendrez le loyer hors charges que vous devriez payer.
Ou vous prenez votre loyer hors charges vous le divisez par 115.12 et le multipliez par 117.70, vous obtiendrez le même chiffre. Qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête­.
Qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.

Je comprend pas bien la lettre de l'agence
Voila ce qu'elle me mets :
Votre loyer aurait du etre augmenté au 1er septembre 2008 de 1.8% ce qui donne un nouveau loyer de 505.52 euro hors charges
elle met ensuite au 1er septembre 2009 le loyer sera donc de 516.84 hors charges
les charges sont de 45.73 euro

aujourd'hui elle me reclame 562.57 euro de loyer avec charge et 135.84 d'arriéré de loyer

le rappel et compté de cette maniere la 11.32 X 12 = 135.84 euro

Pour moi il me semble qu'il y a une erreur dans leur calcul mais je peux me tromper j'ai beaucoup de makl du fait de ma maldie de calculer et de comprendre quelque fois le sens des courriers.
merci de votre aide

Bonjour,
je comprends mieux, votre loyer aurait du être augmenté de 1.81 % au 01/09/2008 il ne l'a pas été et vous vous retrouver avec l'augmentation totale de l'année à payer, ce que le bailleur a le droit de faire :
Les bailleurs disposent de 5 ans pour obtenir les charges ou les augmentations de loyer non réclamés, à leurs locataires. Loi n° 2005-32, 18 janvier 2005, art. 113, II.

Ensuite au 01/09/2009 ile bailleur a bien augmenté de 2.24 % puisque 505.52 plus 2.24 % =516.84

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Merci Igor mais ce que je ne comprend toujours pas désolé c'est que les 2.24 % ne sont pas indiqué sur la lettre mais seulement les 1.81
et comme c'est indiqué dans la lettre cela n'est pas possible car le rappel et à partir du 1er/09/2008 au 31/09/2009

si je calcule cela fait : 496.53 + 1.81 % = 505,517193 donc cela fait par mois 8.98 euro et non 11.32 comme cela est indiqué dans la lettre

Car comment peuvent t'il augmenter de 2.24 % pour 2008

Il n'indique en aucun cas qu'il y a augmentation au mois de septembre 2009

Je remets la lettre en entier car je ne comprend vraiment rien cela sera peut être plus facile à comprendre

La lettre en entier

Votre loyer aurait du etre augmenté au 1er septembre 2008 de 1.8% ce qui donne un nouveau loyer de 505,52 euro
vous devez un rappel du 01/09/2008 au 31/09/2009 : 11.32 X 12 = 135.84 euro (c'est al que je comprend pas ???)
Votre nouveau loyer à compter du 1er septembre 2009 sera de 516.84 euro hors charges

Comme vous pouvez le voir il ne parle que des 1.8 % et non des 2.24 %

Désolé de vous embeter avec ça et merci beaucoup pour votre patience en tout cas
amitiés
grenouille

Re,
A aucun moment vous n'avez donné votre loyer avant le le 01/09/2008, il faut vous tirer le vers du nez.

Au 01/09/2008 votre loyer hors charges devait augmenter de 1.81 %, faites le calcul...
496.53 plus 1.81 % = 505.52
Au 01/09/2009 le loyer obtenu doit subir une augmentation de 2.24 %
505.52 plus 2.24 % = 516.84 , c'est bien cela

L'agence vous a multiplié la nouvelle augmentation par 12 au lieu de l'ancienne 8.99
Celle-ci aurait du mettre 8.99x 12 = 107.88 c'est une erreur de leur part. A voir avec l'agence. Qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête­.
Qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.

Re,
au yeux de la loi l'agence n'a pas fait de faute
Bien sur elle aurait du vous augmenter au 01/09/2008, elle ne l'a pas fait c'est embêtant pour vous mais pas hors la loi pour l'agence.
Ensuite l'employée de l'agence qui a fait votre décompte s'est trompée de chiffre mais là encore c'est une erreur et non une faute, et encore moins un acte illégal. Qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête­.
Qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.

Le probleme avec cette agence c'est qu'elle fait beaucoup d'erreur ... que dire en lisant un lettre de celle ci : Ont a fait part au locataire de la décision des propriétaires de ne pas louer trop cher dés le début, puis de ne pratiquement jamais procéder à l'augmentation annuelle, ainsi qu'au renouvellement du bail, en compensation du prix du fuel ...
Depuis 2002 j'ai été augmenter tout les ans lol avec retard quelque fois mais tous les ans !
Bonne nuit
grenouille