Annulation de mandat puis vente à particulier

Bonjour,

J'ai un réel problème, aidez-moi à savoir quoi faire.

Voilà j'ai été démarché par tel par une agence immo qui m'a envoyé les papiers à signés puis je les renvoyés et ils sont revenus signés de l'agence le 31/05/2008 (nous avons donc jusqu'au 07 juin pour nous rétracter sur le mandat).

J'ai mis aussi une annonce de particulier à particulier et un homme a été interressé par la maison il devait la visiter avec nous le 07 juin mais surprise l'agence nous contacte le 06 juin et nous dit qu'elle a fait visiter la maison et que l'acheteur potentiel est la même personne qui devait venir visiter avec nous le lendemain.
La personne de l'agence nous presse, elle veux une réponse rapide, le jour même si possible. Elle nous dit que la personne a visité la maison le 31/05/2008 et donc nous ne pouvons pas vendre la maison directement à l'acheteur qui devait venir voir la maison avec nous les particuliers. Pourquoi si la personne a visiter la maison le 31/05 les documents de visites en recommandé ne nous arrives qu'aujourd'hui (le 09 juin) l'agence aurait -elle attendu que notre délai de rétractation soit terminé ???

Le mieux c'est qu'au vu de tout cela nous avons envoyé le 07 juin un recommandé à l'agence pour nous rétracter sur le mandat car le prix est trop faibles pour nous. Le recommandé de la visite faite par l'agence est parti le même jour le 07 juin.

Peut-on donc vendre la maison directement à l'acheteur potentiel sans passer par l'agence dans le cas où le mandat est annulé ???? et les agences ont elles le droit de faire visiter avant que le délai de rétractation soit terminés ??? Si oui, y a t-il un loi qui nous donnes raison ??? ou tort...

Merci de votre aide