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RETARD PAIEMENT LOYER ET PREAVIS

Dernière réponse le 29 jui 2008 à 12:43:38 christandré, le 10 jun 2008 à 14:04:42 
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Bonjour,

Mon locataire doit quitter l'appartement que je lui loue le 21 Juin (les 3 mois de préavis expirent le 21 Juin). lLe loyer de juin n'a toujours pas été payé. Est-ce normal. le montant de celui-ci doit il être calculé prorata temporis à sa durée d'occupation du logement ? ( ATTENTION je marche sur des oeufs car cette personne est avocat !!!)

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1

pralinebx, le 10 jun 2008 à 14:09:43
  • +2

Est ce que le loyer est payable d'avance ??
et ce n'est pas parce que votre locataire est avocat qu'il doit tout se permettre.

   
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2

christandré, le 10 jun 2008 à 14:30:36
  • +1

Bonjour PRALINEBX

Oui le loyer est payable d'avance.

En tant qu'avocat ce locataire s'est permis beaucoup de choses, comme nous assigner en justice par un autre avocat pour un meuble haut de cuisine qui est tombé,lequel meuble ne figurait pas sur l'état des lieux.

Merci de m'avoir fait une première réponse aussi rapidement.

   
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3

pralinebx, le 10 jun 2008 à 14:38:18
  • +1

Et bien s'il ne paye pas le loyer du 1er au 21 juin, le montant sera déduit du dépôt de la garantie. De plus, s'il existe une clause, par exemple 10% supplémentaire pour retard de paiement, vous pourrez aussi déduire tout ceci du dépôt de garantie.

Je suis un peu étonnée qu'un avocat ne connaisse pas grand chose sur les règles immobilières, surtout qu'il suffit juste de lire le bail pour savoir qu'il faut payer son loyer à échéance....Enfin bref....

Un dernier conseil : lors de l'état des lieux de sortie, ne lachez rien et vérifiez le moindre détail.

   
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4

christandré, le 10 jun 2008 à 14:55:17
  • +1

Bonjour pralineb

Merci de vos précieux conseils, je ne vais rien lacher, et sur le bail il est bien indiqué : tout retard de paiement de loyer et accessoires, entraînera de plein droit une majoration de plein droit calculée selon le tau d'interêt légal etc......, je ne manquerai pas d'apliquer cette clause. D'autre part, il a emménagé un 15/7 et lors de la révision annuelle du loyer, je faisait partir l'augmentation au 1er AOÜT (je sais je suis trop bonne !!!!). Mais si il me cherche des poux dans la tête puis-je lui faire un rappel sur la période 15 au 31 juillet des différentes augmentations de loyer non appliquées ?...... (je pousse peut-être le bouchon un peu trop loin).

   
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5

pralinebx, le 10 jun 2008 à 15:07:23
  • +1

Tant que la clause est clairement stipulées sur le bail signé par vous deux, ALLEZ Y !

FAITES VOUS PLAISIR !!! PAS DE CADEAUX !

   
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6

tatiegateau, le 22 jui 2008 à 11:39:29

Je cherche un pret de 13200euros pour payer mon retard de loyer si vous avez une solution a me proposer dites le moi je vous remercie et c est urgent

   
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7

yann182, le 29 jui 2008 à 11:29:11

Bonjour,

j'ai rendu les clefs de mon appartement le 31/05. Ma propriétaire se devait de me rembourser ma caution de 1100 euros dans les 2 mois et elle ne l'a pas fait. Nous sommes aujourd'hui le 29/07 et le remboursement à pris 29 jours de retard. Je sais que je suis en droit de lui demander des intérets au taux légal de 2008 (3,99% cette année). Mais comment calculer ce qu'elle me doit?

1100 * 3.99 % =44 euros * 29 jours =1300euros?

ou

1100 * 3.99% = 44euros?

je ne sais vraiment pas comment appliquer ce taux

merci de votre aide

   
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8

 elenfoire, le 29 jui 2008 à 12:43:38

Bonjour,

Vous dites avoir rendu les clés le 31/05 dernier. A quelle date l'état des lieux de sortie a-t-il été effectué ?
Si la sortie date du 31/05, je ne vois pas où est le retard, nous sommes le 29/07, la propriétaire a encore 2 jours pour vous restituer votre dépôt.

   
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