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Vendredi 29 août 2008 - 20:35:31

Location terrain agricole

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location terrain agricole
par LIBELULE
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Statut : Non résolu
mercredi 11 juin 2008 à 21:39:25
Bonjour,
AYANT UN ASSEZ GRAND TERRAIN NOUS VOUDRIONS LE LOUER MAIS NOUS NE SAVONS PAS A QUEL PRIX.IL FAIT PLUS OU MOINS 10 ARES.C'EST UN TERRAIN AGRICOLE.D'AVANCE MERCI
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Par saturnus17, le mercredi 11 juin 2008 à 22:23:14 Fil de Discussions
bonsoir, les locations ou fermages agricoles sont en general compris dans une fourchette de 45 à 150€ / hectare, j'ai bien dit hectare. en tant qu'agriculteur cerealier, je vous avouerai qu'une surface de 10 ares ne vaut meme pas le deplacement a moins d'etre contigu a d'autres parcelles cultivees par le meme exploitant, desole mais c'est la dure loi de la rentabilite!!! neanmoins, le bareme prectoral qui fixe ces montants est disponible aupres des chambres d'agricultures du departement concerné ou des notaires. bonne location....
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Par LIBELULE, le vendredi 13 juin 2008 à 17:20:41 Fil de Discussions
MERCI SATURNUS DE M AVOIR REPONDU VOTRE FRANCHISE VOUS HONORE DANS MON CAS C EST JUSTE UN VOISIN QUI EST INTERESSE PAR MON TERRAIN POUR Y METTRE SON POULAIN ET D OU MA QUESTION PAR RAPPORT AU PRIX D UNE EVENTUELLE LOCATION VOILA POUR LES DETAILS BREF JE NE SAIS TOUJOURS PAS QUOI LUI DEMANDER?ET SURTOUT COMBIEN.BONNE JOURNEE A VOUS.
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Par saturnus17, le vendredi 13 juin 2008 à 23:15:47 Fil de Discussions
re-bonsoir. pour ce qui est d'un cheval sur cette surface cela ne pourra lui servir que d'aire d'exercice, il aura vite fait de tondre l'herbe rase. si c'était mon champ,je règlerai l'affaire en prenant soin de préciser qu'il s'agit d'un prêt à usage(gratuit certes mais non assimilable à une location), étant entendu que l'animal en question évitera un entretien du dit terrain. le pret à usage permet de mettre à disposition gratuite un bien à un tiers et éventuellemnt de le reprendre sans préavis ni formalismeparticulier si ce n'est le bon sens et la politesse. de plus il vous exonère de toutes taxes et droits divers liés à un quelconque contrat de location au niveau des impots; sujet qui n'a peut etre pas lieu d'etre dans l'état actuel de vos relations mais qui ressort souvent lors d'une petite brouille(phénomène rarement inévitable à long terme). bonne pature..........
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Par Vulcan, le mardi 19 août 2008 à 10:11:07 Fil de Discussions
Bonjour Saturnus,

Je souhaite preter un terrain agricol de 10 Ha (paturage) a un agriculteur afin de ne pas tomber dans les contraintes d une location. Je prends actuellement des vaches a l estive durant 5 mois. Je souhaite le preter afin que l agriculteur en dispose pour paturage et fasse une partie de l entretien (epandage de fumier en prticulier)

Savez vous ou je peux me procurer un contrat type.

Merci
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Par azzetos, le samedi 9 août 2008 à 02:02:35 Fil de Discussions
ayant400hectar a mbour au senegal je cherche a louer mn terrain
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Par chantalou, le lundi 11 août 2008 à 20:22:37 Fil de Discussions
pour vendre mon terrain agricole a mon voisin en voulant evincer la safer combien de temps dois je louer a mon voisin pour qu il soit prioritaire sur la vente urgent ....merci sinon l
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Par saturnus17, le lundi 11 août 2008 à 22:50:55 Fil de Discussions
bonsoir,
Ca se fait mais ca se dit pas trop fort:
Signer un bail long terme avec l'interresse(mini18 ans), ensuite au bout de 2 ans revolus voire trois(a verifier), vendre le terrain au locataire. safer hors circuit sauf cas de force majeure (très, très,très rare) et droits de mutation (taxes sur la vente) reduits à 0,60%; le bon plan total !!!!!! et en toute légalité!!!!
Bonne transaction...
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Par chantalou, le lundi 18 août 2008 à 18:17:35 Fil de Discussions
merci aturnus 17 combien de mois le terrain doit il etre loue pour que je puisse le vendre a mon ami sans etre demarché par la safer en nombre de mois 2 3 6 . faire signer1 bail a long terme 18 ans doit passer par 1 notaire et est tres onéreux 20000 euros je crois amoins que 1 simple signature avec temoins cela marcherait????????????? DES MAINTENANT LES PAPIERS SONT PRETS LE FUTUR PROPRIETAIRE DOIT IL ME PAYER LA RESERVATION C EST A DIRE LA PROMESSE DE VENTE QUI EST DE 1 DIZIEME JE CROI..MAIS COMME NOTRE AGENT DISAIT CELA NE ME SECURISERAIT PA POUR LE RESTE DE LA TOTALITE O CAS OU MON AMI VENAIT A SE OU A SE FAIRE TUER PAR 1 VOITURE IL FO . MALEUREUSEMEN ENVISAGER TOUT PEPIN DE LA VIE MON AMI VOISINCONTAITSEMER DE L HERBE DES SEPTEMBRE POUR SES BETES NOUVELLES QUI ARIVERAIENT O PRINTEM..SONUAGRANDISSEMENT EST POUR LUI SA VIE FUTUREAVEC SON ASSOCIE MERCI DE M EXPLIQUERW<ET AU LIEU DE VENDRE AINSI IL ME DONERAIT PAR EXEMPLE UN LOYER EQUIVALENT A SES REMBOURSEMENTS QU IL DONNERA A LA BANQUE DES LE COMPROMI DE VENTE SIGNE EST CE QUE CELA SE FAIT,,,,,,,,,,,,,???
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Par saturnus17, le mercredi 20 août 2008 à 12:51:54 Fil de Discussions
bonjour,
Le principe de plusieurs loyers correspondant en fait a un achat en plusieurs fois se fait effectivement. Ce type de transaction porte le nom de "VENTE A TERME"; c'est une façon de proceder qui s'emploie surtout pour des immeubles en ville, mais qui peut etre appliquée a toute vente de biens immobiliers, le foncier en faisant partie. Vous vous mettez d'accord sur le montant de la vente, la durée du contrat, les interets éventuels(pas obligatoires d'ailleurs), et l'affaire est faite. Reste qu'il faudra quand meme passer devant un notaire pour officialiser la transaction(environ 2000€ a la charge de l'acheteur). Au final, votre ami vous versera la somme dite a chaque echeance annuelle et, à terme, le bien lui appartiendra en propre; il peut disposer du bien des le lendemain de la signature devant notaire.
Il convient de se renseigner chez un notaire qui saura mieux vous expliquer la demarche a suivre et ses caracteristiques..
bonne chance et bonne transaction
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Par cloclo, le vendredi 22 août 2008 à 10:55:02 Fil de Discussions
j'ai hérité de terre agricole au décés de père
ma soeur et son mari sont cultivateurs, ils souhaitent louer mes terres,
je sais , par des renseignements d'autres cultivateurs, que les futurs locataires doivent verser une somme d'argent pour valider le contrat,
j'aimerai que l'on m'explique le mode de calcul
merci
,
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Par saturnus17, le vendredi 22 août 2008 à 13:25:15 Fil de Discussions
bonjour,
vous faites sans doute ici allusion au "pas de porte" versé dans certaines régions de France. pour ma part en Charente Maritime, cette pratique, par ailleurs totalement illégale dans le cas d'une location simple, n'est pas d'actualité; je ne peut donc pas vous expliquer ni son calcul ni la forme qu'elle prend, désolé !
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Par chantalou, le mardi 26 août 2008 à 18:23:39 Fil de Discussions
merci SATURNUS VOUS SEMBLEZ BIEN CONAITRE LA FACON DE VENDRE...MAIS EN COMBIEN DE LOYERS PARLEZ VOUS SACHANT QUE MON BIEN EST DE 200000 EUROS COMMENT ORGANISER CES LOYERS... CAR J ENVISAGERAIS AVEC CET ARGENT D ACHETER UNE OU UN PETIT PAVILLON TRES VITE EN VILLE...JE ME SENS DONC TRES IMPATIENTE DE POUVOIR ACHETER .DONC EN RESUMe comen procéder merci
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Par saturnus17, le mardi 26 août 2008 à 21:35:22 Fil de Discussions 
bonsoir, la fixation de la durée de l'achat est libre, mais sachez quand meme qu'en deça de 10 ans, votre ami aura le plus grand mal a deja couvrir ses frais. a votre place à tous deux, je tablerais sur une durée de 15 ans, cette durée est tout a fait convenable pour vous deux, et permets a chacun de faire ce que j'appelle "un bon marché".
- avant dernier point: les prix de l'immobilier vont partir a la baisse d'ici la fin de l'année en meme temps que les taux d'interets vont remonter, deux raisons à mon sens de différer l'achat de ce charmant pavillon!!!! maintenant ce n'est que mon avis.
-derniers points: mon frere a achete au printemps dernier une parcelle de vigne contigue a la ferme par ce systeme de vente a terme, et je suis en plein divorce donc pour ce qui de l'evolution du marche immobilier j'essaie d'avoir les infos les plus fraiches via un ami agent immobilier!!!!!
Répondre à saturnus17
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