Toiture terrasse

Bonjour

L'immeuble est ancien, il a été acheté par un promoteur qui l'a divisé en appartements. Il a abattu les murs, construit la terrasse...

le promoteur était chez lui quand il a effectué les travaux, ce n'est que par la suite que la division s'est opérée

Peut-on penser que le promoteur avait le droit d'aménager l"espace comme il l'entendait puisque les lieux lui appartenaient?

Ne sommes nous pas dans une situation ou le promoteur était "chez lui" puisqu'il était alors propriétaire des lieux avant de commencer à vendre des appartements qu' il a remis en état. Comment pouvait-il demander l'avis des copropriétaires puisque la copropriété n'était pas encore constituée?


Au moment de l'achat de l'appartement il n'y avait eu aucune réunion de copropriété, le syndic a été choisi après la vente de trois des quatre appartements actuellement existants. Quand j'ai acheté, directement au promoteur, c'est ce dernier qui faisait office de Syndic puisque les travaux n'étaient pas terminés.

Les propriétaires actuels savaient au moment de l'achat de leur appartement que la terrasse existait puisque les lieux étaient en chantier.

En conséquence le gros oeuvre devrait être pris en compte par la copropriété...Pour le moment une entreprise est venue colmater les fissures abimant ainsi le carrelage.

Le syndic me demande de payer les travaux d'étanchéité effectuée (2000,00 euros) et me conseille de faire poser une couche bitumineuse avec éventuellement une pose de caillebotis en bois pour l'esthétique , le tout à mes frais exclusifs.

J'ai contacté mon assurance qui me renvoie vers le syndic disant qu'il est le seul à pouvoir trouver la solution.

J'ai actuellement refusé de payer les travaux entrepris. Je souhaite garder du carrelage.

Sur le compte rendu de l'assemblée générale il est écrit:

"Nous avons cette année commencé les travaux d'étanchéité de la terrasse ce qui a permis à l'appartement de Mme X d'être hors d'eau. Cependant ,la propriétaire de la terrasse s'opposant à prendre en charge le cout de ces travaux, nous les avons stoppés. En effet, la propriétaire ne souhaite pas prendre en charge le recouvrement de la terrasse qui a du être cassée pour atteindre l'étanchéité. Nous revoilà confronté à des problèmes de répartition de cette charge"

Il ne me reste qu'un mois et demi pour réagir.

Merci de votre aide

Je continue ma réflexion après votre dernière réponse.

Au moment ou la terrasse a été construite, l'immeuble appartenait au promoteur, il était donc en quelque sorte copropriétaire unique. Il avait donc à ce moment-là "l'accord de la copropriété" pour construire cette terrasse

La création de cette terrasse est donc légalement reconnue par la copropriété au moment de sa création...

Ma réflexion est -elle juste jusque là?