Bonsoir,

En effet, le syndic doit régulariser les charges (différence entre la provision sur charge et la consommation réelle d'eau ou électricité etc...) annuellement.
Cependant, le propriétaire a un droit de retour sur les 5 dernières années et semble en droit de vous demander le règlement de cette somme.

Il me semble évident que vous avez droit à un paiement échelonné, et si une procédure s'enclenche, tout mène à fonder votre bonne foi.
Votre propriétaire serait il intantiné procédurier ? ;)

Il me parait rude dans ses exigences quand meme, son intéret devrait être de vous garder dans les lieux, et non de vous assomer à coups de menaces et grosses réclamations ...

Cordialement

Bonjour : Il serait interessant de savoir de quoi se compose ces charges : probablement charges locatives, c'est à dire la part des charges payables par le locataire : le syndic adresse le montant des charges dont une partie, (la plus importante est à la charge du propriétaire, l'autre partie à la charge du locataire, et cette dernière partie, le propriétaire se la fait rembourser par le locataire). Déjà, faites attention, il ne faudrait pas qu'il vous fasse payer la totalité, c'est à dire, même sa part, ou bien qu'il vous fasse payer plus que votre part. Déjà demandez-lui justification, qu'il vous montre la ligne "CHARGES LOCATIVES" sur les relevés du syndic. Là, peut-être ça devait le calmer.

Au moins vous verrez s'il est honnête. Ensuite il est possible qu'il y ait la consommation d'eau, et là c'est fonction de vos habitudes.

Bien sûr qu'on peut revenir sur cinq ans, mais quand il n'y a pas grande différence, ça passe bien, mais là avec une grosse somme, il aurait mieux valu qu'il régularise plus tôt.

Si les chiffres sont justes et incontestables, il est normal qu'il revoit le montant de la provision pour charges, de façon à ce que les différences s'accumulent moins.

Avec les dernières mesures prises par le gouvernement surtout en ce qui concerne le dépôt de garantie (mesures qui ne tiennent pas debout), qui énervent passablement les propriétaires dont je fais partie, on a l'impression que les relations entre propriétaire et locataire sont pires que jamais. Cependant, il pourrait vous étaler un peu ce remboursement, même si légalement c'est exigible. Lorsqu'on a un locataire qui est correct et qui se comporte bien, on peut en tenir compte, il me semble!!!

Bonjour,
Votre bailleur peut bien saisir un juge, n'importe quel juge, devant la bonne foi, acceptera et imposera l'étalement de cet arriéré de charge. Celui qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Celui qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.

Re,

la plus belle fille du monde ne peut donner que ce qu'elle a.....

Bien que votre bailleur soit têtu, envoyez-lui une lettre lui expliquant que vous ne pouvez de but en blanc répondre à ses exigences. Que s'il avait fait ses calculs de charge correctement chaque année, vous n'en seriez pas là. Que de plus vous ne refusez pas de régulariser, mais lui proposez un échelonnement. Et enfin que vous ne voyez aucun inconvénient à ce qu'il fasse appel à la justice pour régulariser ce paiement, étant persuadé qu'un juge sera bien plus compréhensif avec vous et vous obtiendra un échelonnement plus intéressant encore.
Vous envoyez cela par LRAR, vous en gardez bien un double pour , le cas échéant prouver au juge votre bonne foi et votre bonne volonté. Si vous faites ce que je viens de vous expliquer, je ne me fait aucun souci pour vous et pour la suite de cette affaire. Celui qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Celui qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.

Re,
OK bon courage Celui qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Celui qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.