Les loyers sont chers car l'immobilier a beaucoup augmenté. Il ne faut pas oublier que la plupart des propriétaires ont aussi des prêts pour financer leurs investissements locatifs et que cela ne leur ai pas tombé du ciel, ils ont travaillé pour l'avoir. Moi même, je rembourse 1300€ par mois pendant 10 ans, j'ai mis 30000€ d'économie et je touche 600€ de loyer mais il faut déduire tous les frais (assurance, impôts immobiliers, impots sur les revenus locatifs, charges du syndic, réparations, ravalement...) et à la fin il ne reste pas tant que ça, en plus de cela il faut penser à tous les impayés et toutes les dégradations faites dans l'appartement. J'ai fait ça car ma retraite va être bien maigre mais je peux vous dire que c'est très stressant quand votre traite tombe et que le loyer est resté impayé et qu'il ne vous reste pratiquement rien pour manger.

J'ai actuellement un petit studio que je loue. Depuis avril 2008 j'ai un locataire qui ne me paie pas sa part de loyerc 108 €. Je perçois le virement de la caf 252 €. Ce studio est meublé, chauffage compris, charges.
Pour ce studio j'ai un crédit, je paie l'impôt foncier et toutes les charges.
Mon locataire me dit régulièrement qu'il a fait le virement, je ne le reçois jamais. J'ai été voir un huissier qui m'a dit aujourd'hui les locataires sont protégés même s'ils ne paient pas leur loyer. Moi je suis obligée de payer mon crédit. Il m'a conseillé une solution amiable.
Trois plans d'apurement remplis et non respectés.
Un dossier d'aide au Conseil Général rempli et jamais arrivé à destination.
Seul conseil, envoyer un recommandé pour non renouvellement de bail et attendre la fin du bail pour voir si il part (soit un an d'impayé) sinon ça vous coutera plus cher en justice.
Mon locataire me dit qu'il a encore deux mois après la fin de bail pour partir ce qui est faux mais qui en fait va devenir vrai si je dois prendre un huissier et faire un référé pour occupation illégale d'un appartement.
Ma mère, ma soeur, ma grand-mère, sont locataires et ont toujours respecté leur contrat de location, entretenu leur logement et payé leur loyer même avec les augmentations et j'espère que la majorité des personnes qui louent sont dans ce cas.
Malheureusement quand vous tombez sur un "bandit" vous ne pouvez attendre aucune aide et ça coûte très cher.
Je ne pourrais pas me permettre de retomber sur un tel locataire. A son départ, j'ai donc pris la décision de vendre ce logement et de ne pas me risquer une nouvelle fois.
S'il y avait un organisme qui protège les personnes de bonne foi locataires ou propriétaires et qui fasse respecter les contrats de location il y aurait certainement plus de propriétaires privés qui loueraient sans problème et donc plus de logement sur le marché, plus de qualité et obligatoirement plus de choix et moins d'augmentation car plus de concurence. Moins de logements sociaux et moins d'impôts. Les marchands de sommeil seraient petit à petit éradiqués.
Parfois on se demande ou vivent nos dirigeants ? vraisemblablement pas sur la même planête.
On a appris le mot droit mais oublié le mot devoir.

Nan mais vous croyer quoi , justement pour nos pierre et nos briques que nou mettons en location nous avon retrousser nos manches depui trois ans , pour justement avoir quelque chose pour nos enfant plus tard ,de plus nous nous payons nos credits tous les mois sans interruption alor pk le locataire ne ferrai pas pareil ? que l on soi proprietaire ou locataire cela revien au meme il fau payer , la location gratuite desoler mais je ne connai pas

Pigeon, tu es à coté de la plaque.
Il ne faut pas confondre les gros investisseurs, et les investisseurs particuliers que nous sommes.
Les gros investisseurs, compagnies s'assurances et autres groupes bancaires, construisent pour gagner du fric et font pratiquement se qu'ils veulent. Rassures toi, c'est avec ton fric notre fric ; celui de tes cotisations d'assurances et autres, du peu que tu peux avoir de côté en banque ou ailleurs . 10 euros qui reste sur un compte bancaire * X compte = quelques millions à investir.

Nous les investisseurs privés, on ne fixe pas toujours les loyers comme on veut, si l'on veut avoir des contreparties soit disant avantageuses de l'état, défiscalisation ou autres.

Toi, PIGEON ou tu loges: tu es propriétaire ou locataire. Si tu es locataire, fait comme nous, achète, tu participeras à donner du travail à des salariés du batiment. Si tu ne veux pas être propriétaire, ne te plaint pas de ton sort.
Si tu trouves, que les salaires ne suivent pas le coût de la vie, comme le fond normalement les loyers, bat toi avec ton employeur ou quitte le, pas contre ton propriétaire privé, lui aussi il paie

Mais dit toi bien PIGEON, c'est que ce sont toujours ceux qui travaillent qui paient, et les fainéants qui profitent.
Moi, je me prive, pour assurer le paiement de mon crédit, et pour moi aussi tout augmente comme tout à chacun, et plus vite, que les loyers de mon locataire.

Si l'état arrêtait, d'assister, de gaver d'aides, de subventionner bon nombres d'associations, enfin tous les parasites qui profitent des richesses du travail des courageux qui osent se lever le matin pour vivre de leur labeur, celà couterait beaucoup moins chère à chacun de ceux qui travaille honnêtement.

Si le système te convient pas, fait de sorte que les lois changent. Vote bien

Je vous réponds car ce que je viens de lire est tellement irréel (pour rester poli !) ! j'ai loué ma maison que j'ai achetée pour la retraite, je me suis endettée, pour une maison taille T3 avec jardin, je loue 400€, vous trouvez cela cher ? en plus à chaque demande de travaux j'effectue ce dont ils ont besoin (3000€ en 2 ans), (c'est normal et cela améliore ma maison), et bien ils sont partis sans me laisser d'adresse et en embarquant les clés ! Nous travaillons à deux avec des salaires en moyenne de 1200€ chacun, vous trouvez cela la richesse ? et après avoir élevé 3 enfants ! sans jamais s'arrêter de travailler, nous aussi au début de notre vie on a loué, heureusement qu'il y a des logts à louer quand même ! ceci dit une maison n'est pas faite pour nourrir mais pour se loger ! il faut manger mais à l'abri quand meme ! mais je peux vous dire que je ne louerai plus jamais ma maison ! il y a plus de problèmes de mauvais locataires que de mauvais propriétaires, à part que c'est toujours les mêmes que l'on défend : toujours tous les droits pour les bons à rien ! celui qui essaie de s'en sortir un peu , en bossant, on l'envie ! non mais ! faut arrêter !
les problèmes des paysans, c'est un autre problème ! faut pas tout mélanger monsieur !

!!
Pas très averti ton propriétaire ! C'est rare. Avec ce genre d'attitude désinvolte, il risque un jour d'avoir des soucis. Alias, Miss_Tykk
Vive le Metal 

Absolument, si la mère s'est portée caution solidaire, l'huissier va se retourner contre elle.
C'est bien un logement vide ? (préavis de trois mois, si c'est un meublé = 1 mois).
Et l'etat des lieux de sortie ? j'imagine que cela n'a pas été fait ? Alias, Miss_Tykk
Vive le Metal 

Les proprios souhaitent relouer , et faire l état des leiux de l ancienne locataire evec les locataires entrant , par ce qu ils habitent à 500 kilomètres .

Est ce que les propriétaires, souhaitent lancer une procédure, ou veulent ils juste relouer et passer l'éponge ?


Alias, Miss_Tykk
Vive le Metal 

Surtout, et le plus important, est de connaitre la date de fin de bail, avant de pouvoir relouer....Sinon ca veut juste dire qu'ils ont des retards de loyers
Il faut vraiment que les propriétaires fassent les démarches dans l'ordre. Ont ils envoyer des L RAR au anciens locataires ? Huissiers etc..? Alias, Miss_Tykk
Vive le Metal 

Et bien la, c'est clair, le bail court toujours, et ils sont redevable des loyers en cours, tant que le bail ne prendra pas fin et qu'ils n'auront pas donnés congés 3 mois avant, ou avant tout jugement d'expulsion pour loyers impayés.

De ce fait le propriétaire, ne peut pas relouer pour le moment mais il a le droit de se retourner contre le garant. Alias, Miss_Tykk
Vive le Metal 

Elle a donné son congé par téléphone

Par recommandé ou par téléphone ?

Si c'est par recommandé 3 mois avant, ok. Alias, Miss_Tykk
Vive le Metal 

Salut à toi.

Tu dis une grosse erreur, en disant que la personne qui a donnée ses 3 mois de préavis, les doit.
Elle les doit, dans certaines conditions.
La première, c'est qu'elle occupe le logement durant la totalité du préavis.
La deuxième, c'est que l'appartement ne soit pas reloué, avant la fin de son préavis.
Dans le cas ou le locataire quitte le logement pour une raison ou une autre avant la fin de son préavis.

Le propriétaire peu relouer immédiatement. Mais, car il y a un Mais. Si l'ancien locataire peut prouver, que le logement a été reloué durant la période du préavis qu'il a donné, il peut demandé le remboursement de la période ou le logement a été loué et occupé par le nouveau locataire.

Que l'ancien locataire soit bon payeur ou pas ne change hélas rien. De plus se sont toujours les mauvais qui cherche des poux dans la tête des honnêtes gens.

Salut à toi.

Franchement vous etes ridicule ke se soit les proprio ou les locataires vous etes entrain de mettre tt le monde dans le meme sac il y a des bon et des mauvais et sa depuis la nuit des temp et les loyer impayer exsiste depuis des années vous croyez koi ke vous allez refaire le monde avec vos blabla ouvrez les yeux
moi je suis une maman célibataire de 4 enfants et je loue a un particulier cela fais plus de 4 ans et ces vrai ke ces pas toujours facile car les loyer sont plus cher et ke les travaux sont pas toujours fais quand il le faudrais 'en tous cas pour mon cas j ai du l'harceler pendant presque 1 ans pour avoir de l'eau chaude et pourtant j ai toujours payer mon loyer ce forum es ridicule vous penser etre sur un champ de bataille
les gens en on mare pas de travaille les facture qui arrive kan meme et bien oui il paye pas
combien de proprio discute d'autre chose avec leur locataire que de leur loyer ou des charge surement pas bcp
le mot social resort bcp on vous demande pas d'en faire ni de prendre pitier mais essayer de vous mettre a la place des autre que ce soit dans un sense ou l'autre je prend parti ni pour les proprio ni pour les locataire
mais soyez humain enfin bref il y a du travaille a faire dans tt les cas