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Augmentation de loyer + charges proprietaire

cice, le vendredi 20 juin 2008 à 14:21:48
Bonjour,

Nous sommes locataire d'un T3 de 110m2 depuis bientôt 3 ans (détails: l'appartement est situé dans un vieil immeuble des années 60 sur une avenue lyonnaise très fréquentée et sans double vitrage)
Notre propriétaire est un ami d'un ami et dès l'emménagement, nous avons eu certains avantages, notamment le privilège de ne pas payer de caution ( en échange de travaux de peinture )
Le loyer de départ était fixé à 600 euros mensuels ( hors charges, ce qui j'en conviens est tout a fait voire très acceptable!)
En échange et après discussion avec le propriétaire, nous payons les charges liés à l'immeuble ( conciergerie, chauffage, eau, poubelles, etc... ces charges s'élèvent environ a 250 euros/mois)

Notre bail arrive bientôt a renouvellement et le propriétaire nous a envoyé un courrier stipulant que le loyer passera à 810 euros /Mois soit une augmentation de 210 euros

Ma question est la suivante : je sais bien que je ne peux pas contester l'augmentation de loyer mais ai je le droit de négocier avec lui le paiement des charges ? peut il prendre en charge une partie des charges ?
mon loyer initialement de 850 euros (600 loyer + 250 euros charges foncia) passe a 1060 euros (810 loyer+ 250 euros)
Je pensais également à négocier avec lui le double vitrage des pièces au bord de l'avenue ???
Merci par avance de vos réponses ou suggestions
Cordialement
Cice
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nesaipakomanfair, le vendredi 20 juin 2008 à 14:51:37
votre propriétaire n'est pas autorisé a augmenter le loyer comme bon lui semble. Il y a des règles par exemple votre loyer de base aujourd'hui de 600 euros peut subir une augmentation de 1,35 % voir rubrique www.logement.gouv.fr + calculer la révision de votre loyer. La somme autorisée apparaîtra directement (loyer de base hors charges)
Seul un dossier étayé et accepté lui permettrait éventuellement de procéder à une augmentation plus importante si votre loyer est manifestement sous évalué.
Quant aux charges vous devez obtenir le justificatif correspondant à celles qui sont légalement à votre charge (possibilité de remonter sur 5ans) Toutes les charges de la copropriété ne sont pas récupérables sur le locataire.
Si par ailleurs vous avez obtenu un arrangement initial pour travaux que vous avez effectué à votre charge il est souhaitable d'en apporter la preuve
En cas de problème vous adresser à une association de défense des consommateurs par exemple avant de signer quoi que ce soit qui vous engage.
Bon courage
   
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chou, le lundi 23 juin 2008 à 11:29:37
bonjour,

Je suis locataire dans un immeuble et je n'ai pas la télévision par choix. En revanche, j'ai un ordinateur et suis relié à internet via ADSL

Mon propriétaire veut augmenter mes charges locatives car il va faire installer numéricable dans l'immeuble. Or, ça ne m'intéresse pas du tout. A t il le droit de m'y contraindre?

De plus, j'ai discuté avec les électriciens qui sont en train de mettre en place le système et ils m'ont expliqué qu'ils seraient obligés de venir chez moi pour installer leur boitier numéricable car il y a en même temps une mise aux normes à faire au niveau du réseau téléphonique et que tout ce passe dans ce fameux boitier.

Je n'y connais rien alors dites moi ce qu'ils ont le droit de "bidouiller" chez moi ou non et si j'ai possibilité de refuser le raccordement au câble ainsi qu'au nouveau réseau téléphonique

En vous remerciant
Chou
   
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 nesaipakomanfair, le lundi 23 juin 2008 à 13:10:44
pour obtenir réponse posez votre question en début de page. Si vous intervenez en cours d'échange vous ne serez pas forcément en communication avec des interlocuteurs connaissant votre sujet. C'est mon cas désolé. Bonne chance
   
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