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Transferer son patrimoine personnel à une sci

Dernière réponse le 16 nov 2009 à 14:35:38 impotsimpots, le 23 jun 2008 à 21:40:57 
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Je posséde plusieurs biens immobiliers, certains avec des prêts en cours et je souhaiterai les "regrouper" sous forme de sci ou sarl pour en faciliter la gestion locative et de future transmission ou cession. pouvez vous me renseigner, doit je refinancer tous les biens ou puis-je en faire simple donation à la société comme un apport patrimonial.
Bien cordialement,
A L

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1

iwellcom, le 24 jun 2008 à 10:22:57
  • +1

Bonjour
plusieurs choix s'offre à vous:
vous pouvez effectivement apporter vos biens dans une sci ou sarl que vous aller creer en apport
la société reprendra les crédits en cours si les biens ne sont pas hypothéque par la banque
si tel est le cas il faudra leve cette hypothèque et la remettre sur la société
cela a un double effet vous pouvez soit refinancer la totalité de vos biens ce qui vous procurera du cache et ainsi vous serez fiscalement parlant en deficit foncier
soit reprendre la partie du ou des prets restants
Attention vous allez devenir un professionnel dans le cadre d'une société
je ne sais pas combien avez vous d'appartements et combien vous procurent de revenus
si vous avez des enfants pensez à les integrer voir meme en demembrement regardez sur notre site vous trouverez toutes ces informations
cordialement

   
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2

eric perso, le 8 mar 2009 à 13:03:30

Est ce une bonne idee de vendre dans une sci m'appartenant a 50% un appartement deja rembourse ?
PEUT ON LE VENDRE PAS TROP CHERE EST CE LE MOMENT

   
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4

FP79, le 26 aoû 2009 à 17:42:38

Peut on transferer un logement principal (remboursement de crédit en cours) dans le cadre d'une SCI? Quelles sont les démarches à effectuer?

Merci FP79

   
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3

LEFEVRE Jean, le 19 jun 2009 à 17:59:34

Bonjour.

Je me présente : Jean LEFEVRE, conseiller en gestion de patrimoine au sein du cabinet LEFEVRE & ASSOCIES.

Les questions que vous vous posez portent sur plusieurs dimensions : fiscales, successorales ...

En effet, l'apport au sein d'une SCI est souvent privilégié par les propriétaires immobiliers car il peut se révéler avantageux dans bien des domaines. Toutefois, il existe une infinité de stratégies en SCI (apport à titre pur et simple, apport à titre onéreux, apport mixte, démembrement et donation des parts ....). Aussi, afin de répondre au mieux à votre question, nous nous tenons à votre disposition pour affiner vos objectifs et trouver les réponses qui vous conviennent.

N'hésitez pas à nous contacter.

Cordialement,

Jean LEFEVRE
LEFEVRE & ASSOCIES
04 94 21 83 98
www.lefevre-associes.fr

   
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5

LEFEVRE & associes, le 9 sep 2009 à 13:53:55

Bonjour.

En effet, il existe deux grandes méthodes d'apport à une SCI (ou SARL de famille):

- l'apport a titre pur et simple (les appartements sont directement intégrés à la SCI).

- l'apport à titre onéreux (vous vendez vos appartements à la SCI qui les acquière à crédit).

La seconde solution présente l'avantage pour vous de pouvoir déduire les intérêts d'emprunt (moins de fiscalité) et de dégager du cash qui une fois placé, peut par exemple être utilisé pour reconstituer le perte de revenus liée au crédit.

Cette solution peut donc constituer une véritable source d'enrichissement du patrimoine.

Elle présente en outre des vertues successorales dans la mesure ou vous pourriez donner une partie de votre patrimoine sans payer de droits de succession ...

N'hésitez pas à visiter notre site: lefevre-associes.fr.

   
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6

 francky, le 16 nov 2009 à 14:35:38

Bonjour
je possede une residense secondaire a mon nom je possede une sci comment vendre cette aparttement a la sci et comment faire ?

merci

   
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