La caution crédit logement est une récente forme de sureté pour les établissements financier ; il s'agit en fait d'un organisme qui se porte caution pour vous sur le remboursement de votre crédit, moyennant une indemnité mensuelle que vous payez avec les mensualités de votre prêt.
Cet organisme fonctionne comme tout assurance, c'est à dire sur la mutualité des primes versés sur ses contrats.
L'avantage de ce système est d'éviter les frais d'inscriptions d'hypothèque et les frais de main levée au terme du crédit.

Dans votre cas, et selon vos explications sur les conditions de votre contrat, il semblerait que vous puissiez continuer de payer le même crédit sur une nouvelle acquisition, à conditions bien sur que votre banquier autorise ce transfert.
Vous avez donc plusieurs possibilités :
- Si le prix de vente de votre maison suffit pour acquérir la nouvelle, je vous conseille de conserver votre crédit actuel, de faire le transfert avec votre banque sur le nouveau logement, et de faire un paiement comptant sur la nouvel acquisition... Car selon la durée écoulé de votre prêt, vous avez du surement déjà payé une bonne partie de vos intérêts (regardez votre tableau d'amortissement et comparez les intérets et le capital remboursé sur vos mensualités actuelles...) Il serait bête, dans ce cas de repartir sur un nouveau crédit et payer plein pot les intérets comme vous l'avez déjà fait au démarrage de votre crédit actuel.
- Si le prix de vente n'est pas suffisant, dans ce cas deux possibilités :
- vous garder votre crédit et vous en fait un second pour le complément... toujours dans l'idée de conserver le bénéfice des intérets déjà financés
- vous opter pour un crédit relais pour solder l'ancien crédit et repartir sur un nouveau, dans le but peut être d'avoir un taux plus avantageux et/ou alléger vos mensualités en augmentant le nombre d'annuité sur le nouveau crédit. de plus ce mode de fiancement va vous permettre d'acheter immédiatement votre nouveau logement et vous aurez 2 ans pour vendre l'ancien et rembourser la banque (attention quand même aux intérets intercallaires pendant ces 2 ans... ne tardez pas trop pour vendre votre ancien logement !!)

Pour votre réflexion, il est indispensable de prendre en compte plusieurs facteurs :
- le taux d'intéret de votre crédit en cours et ceux que l'on va vous proposer pour le nouveau... c'est bête de perdre le cas échéant un taux avantageux !
- les pénalités de remboursements anticipés, en effet, dans la quasi totalité des contrat il est prévu une pénalité si vous remboursé votre crédit dans les 5 premières années.
- la tendance actuelle des banques, et la difficultés de nos jours d'obtenir un crédit !!!

En espérant vous avoir bien aidé !! !
Cordialement