Augmentation de loyer

VOGEL CHRISTOPHE, le samedi 28 juin 2008 à 11:45:05

Bonjour,

Mon propriétaire vient d'augmenter mon loyeur au 01 Juillet 2008 alors que la date d'anniversaire de mon bail au 01 avril 2000. Il augmente le loyer de de 4.59 % soit de 669,25 € à 700,00 €. Son mode de calcul est le suivant Indice connu au 1er avril, 1er trimestre 2000 à 90,66, puis indice connue à ce jou 115,12 soit suivant son calcul 115,12 / 90,66 = 1.26 soit 26,99 €. Il me signale que notre entente et cordiale par conséquent il raméne l'augmentation à 4,59 %.

Son mode de calcul me parait incohérent et a-t-il le droit de m'augmenter en dehors de la date anniversaire.

Merci de me répondre rapidement car je dois lui répondre ce week end

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Igor1, le samedi 28 juin 2008 à 14:52:32

Bonjour,
les loyers augmentent selon l'indice de référence des loyer IRL. Cet indice a été modifié le 08/02/2008 suite au vote de la loi sur le pouvoir d'achat. L'indice ayant été modifié, si l'on prend l'ancien indice(celui avant le 02/08/08) pour base et le nouvel indice pour le calcul cela entraine une augmentation énorme.
l'augmentation se calcul sur le loyer sans les charges, je vous calcul évidemment l'augmentation annuelle, pas depuis l'année 2000.
Votre loyer hors charges était depuis 1 an de 669.25 euros et votre trimestre de référence est le 1er trimestre puisque votre bailleur prend l'indice 1er trimestre 2008 comme nouvel indice 115.12.l'indice 1er trimestre 2007 était 113.07
vous faites 669.25 divisé par l'ancien indice 113.07 et le résultat multiplié par 115.12 nouvel indice soit 681.38 . A ce résultat ,vous ajoutez les charges.

Celui qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Celui qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.

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