Crédit conso prit dans le crédit immo ?

léo, le mardi 1 juillet 2008 à 18:53:00

Bonjour,
j'ai repéré un appartement Hyper intéressant et qui pourrait rentrer dans mon Budget.

mon problème étant que j'ai un crédit à la consommation qui me pose souci auprés des banques.

en effet, je peux toucher cet appartement pour 52000€ + frais de notaire 4250€.
à cette somme j'ai le droit de soustraire 8250€ de prêt à taux 0%
soit un total emprunté de : 48000€.
mon crédit conso me couterais à rembourser 14358€.

ce qui, s'ils étaient pris dans le même crédit me ferait un montant de 62358€ emprunté (hors pr^t taux 0%)

cela représenterait pour moi un crédit sur 18 ans suivits de 4 ans prêt taux zéro.
les mensualités s'élevant dans ce cas à 27% de ma capacité d'endettement.

le problème vient que si je cumulais les deux je serais à 51%, et donc pas de possibilités de crédits, hors les contacts eu jusqu'à présents me disent qu'ils ne peuvent reprendre ce crédit dans le crédit immo.

Existe-t-il une solution possible??

merci
cordialement

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léo, le mardi 1 juillet 2008 à 19:53:40

voici le récapitulatif hors crédit conso (je pourrais rembourser en 13 ans )

Emprunteur unique ou co-emprunteur Emprunteur unique
Age fin de prêt 53
Statut professionnel Employé
Ancienneté professionnelle 28 Mois(s)
Période d'essai Période d'essai terminée
Type de bien acheté Appartement
Destination du bien Résidence principale
Montant total hors frais 52 000 €
Montant total avec frais 56 012 €
Montant du prêt demandé 47 762 €
Montant des autres prêts pour l'opération 8 250 €
Montant de votre apport personnel 0 €
Durée maximale demandée 25 Année(s)
Durée recalculée pour un endettement de 33% 13 Année(s)
Mensualité estimée du crédit immobilier 276,44 €
Vos autres crédits ou charges en cours 0 €
Total de vos remboursements mensuels 276,44 €
Total de vos revenus nets mensuels recalculés 1 297 €
Ratio d'endettement calculé 21%
Pourcentage d'apport personnel 0%
Montant des travaux dans l'opération 0 €
Montant du prêt relais souhaité 0 €
Pourcentage du prêt relais 0%
- TABLEAU D'ANALYSE -
1 VOS REVENUS
La stabilité et la pérennité de vos revenus demanderont sans doute une analyse plus approfondie.
2 VOTRE ENDETTEMENT
Votre endettement calculé entre dans les normes habituellement pratiquées.
3 VOTRE APPORT PERSONNEL
Votre apport personnel entre dans les usages en terme de financement.
4 DESTINATION DE VOTRE BIEN
Votre projet de résidence principale ne nécessite pas d'analyse supplémentaire des emprunts immobiliers en cours.
5 VOTRE AGE
Votre âge entre dans les critères standards de contrats groupe (votre dossier reste soumis à l'analyse médicale)
6 VOTRE PRET RELAIS
Vous n'avez pas demandé de Prêt relais.
7 VOS TRAVAUX
Vous n'avez pas demandé de financement de travaux.

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léo, le vendredi 4 juillet 2008 à 02:33:47

je viens de m'apercevoir que je pouvais également entrer dans le registre du PAS. ce pourrait-il que cela ai une incidence??

merci

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