Plateformes d'assistance
Banque
Entreprise
Immobilier
Impôts
Donation-Succession
Travail
Consommation
Vie à deux
Discussions & Opinions des Communautés
Salon privé
Rechercher : dans
Par :

Pret relais qui arrive à terme

marel, le 2 jui 2008 à 14:55:22
 Signaler ce message aux modérateurs

Bonjour,
J'ai un pret relais de 24 mois de 138000€ sur un appart que je n'arrive pas à vendre. Ce prèt à débuter en février 2007, en février 2008 mon banquier m'a demander de refaire une demande pour 6 mois supplémentaires. Le mois d'aout 2008 arrive et comme je n'ai toujours pas vendu, le banquier m'a demandé fin juin 2008 de faire une autre lettre de demande de prolongation et de fournir des contrats de ventes avec des agences immobilières prouvant que j'ai baissé le prix de l'appartement. Chose faite, le banquier m'appelle le 1er juilet 2008 me demandant de régler les 8000€ d'intérêt de la 1ere année. Je lui dis que ce n'était pas prévu dans le contrat et que de toutes façon je n'ai pas l'argent car je devais le rembourser avec le capital des 138000€ à la vente de l'appartement.
Le banquier me dit qu'il ne peut rien pour moi et qu'il faut que je trouve une solution d'ici ce soir, que dois je faire? Et comment a t - il le droit de me poser un ultimatum pareil?
Merci de me donner un conseil pour que je puiisse affronter cette galaire.

1

Ticia, le 2 jui 2008 à 15:24:03
  • +5

Nous serons sûrement nombreux dans cette galère ! Rien ne se vend en ce moment ... mon prêt relais(obtenu près du CIC) va me conduire dans la même situation. Il faudrait se tenir informés des solutions trouvées.

2

cacao, le 11 jui 2008 à 11:57:32
  • +2

Y'a t'il la possibilité de passer du pret relais a un pret long terme et en attendant la vente et de louer le bien en question pour rembourser les echeances du pret?
A VOUS DE VOUS RENSEIGNER ,toute fois l'histoire du banquier avec son ultimatum c'est assez rageant et c'est il ou se trouve soin rectum ce brave monsieur

190

bogart, le 28 oct 2008 à 18:51:49
  • +1

Bonjour aujourdhui je viens de voir mon banquier pour quil transforme le pret relait en credit simple je prend les devant il madit que setaientmieux datendre debut janvier mais le resultat ces que lont peut transformer ce maudit credit relai mai faut il encore ne pas depasser les33% dentetement en ayant eliminee des petit credit ou alors il faut vite se depecher daller au tribunal pour obtenir un delai decheanche san interet pas facile mais je vous soutiens dans la penssee

203

chamallo, le 3 nov 2008 à 06:02:59

Bonjour,

pourquoi parlez vous de tribunal ?

est ce une piste à explorer pour avoir des délais ou des solutions, car mon banquier me rend folle.

cordialement

204

Marcel77, le 3 nov 2008 à 07:19:03
  • +1

En fait je parlais de tribunal car perdu pour perdu autant tout essayer, si c'est possible, de passer en commission de sur endettement. Premièrement les banquiers n'aiment pas et deuxièmement on peux obtenir des délais et des annulations d'intérêts (tout du moins ça marche comme ça pour les prêts autres qu'immobilier). Par ailleurs certaines personnes m'ont répondu :l'article L312-12 du code la consommation vous permet de saisir le tribunal d'instance (pas besoin d'un avocat) pour demander la suspension d'obligation de paiement d'un crédit relais. Peut-être une autre piste a explorer. Une question a ceux qui ont mis l'annonce sur des sites de particuliers : sur dix personnes qui prennent rendez vous pour visiter combien viennent vraiment ? moi c'est trois sur dix pour les sept autres je me déplace et perd mon samedi après-midi pour rien.

205

chamallo, le 3 nov 2008 à 09:36:53

Merci pour votre réponse rapide,
c'est vrai que l'on peut faire un dossier de surendettement mais la condition est de ne pas être imposable.
(enfin je pense). car quand on a un revenu, même minime, on nous "saute" dessus.

mais je vais voir avec le TI de St OMER, car je suis de cette région, qui est une région sinistrée.

enfin bien du souci alors que la vie est si courte

cordialement

206

Marcel77, le 3 nov 2008 à 09:46:08

Je ne pense pas qu'il faut obligatoirement être non imposable pour passer en commission de sur endettement. Tenez nous au courant pour le tribunal ça pourra servir a tous le monde.
Vous avez raison lorsque vous dites que la vie est courte mais certaines personnes ne se sente exister qu'en emm... les autres.
Cordialement.

209

chamallo, le 3 nov 2008 à 13:15:24

Merci pour vos réponses rapides et encourageantes.

mais êtes vous de Pas de Calais ?
est ce que cela se vend mieux dans les autres régions ?

parfois je me dis que si ma maison brule "par accident", cela me rendrait un service immence.

bonne chance à tous avec ces maudits prêts relais.

mais je vais me renseigner auprés du TI de St Omer et de l'UFC dont je fais partie.

cordialement

210

Marcel77, le 3 nov 2008 à 13:22:21

Non je ne suis pas du pas de calais mais de seine et marne proche donc de la "capitale" et ça ne se vend pas mieux. La maison qui brule par "accident" je pense que nous sommes nombreux a y avoir pensé mais il vaut mieux chasser cette idée. Les assureurs ne sont pas des crétins loin s'en faut et une enquête de police bien menée découvrira vite la supercherie résultat vous vous retrouvez en prison et vous perdez tout. Moi une de mes plus grosses crainte c'est les squatteurs alors là ça serait le top.... Pas moyen de vendre etc.... Mais enfin essayons d'être optimistes (oui je sais c'est dur).
Bonne journée.

217

caramel46000, le 4 nov 2008 à 09:14:24
  • +2

Bonjour, je ne parle pas de dossier surendettement mais d'une autre procédure. Un article du code de la consommation vous permet de saisir le tribunal d'instance (pas besoin d'un avocat) pour demander pendant 24 mois la suspension du paiement de votre prêt relais. Bon courage

241

oustal, le 5 nov 2008 à 15:46:09
  • +1

Bonjour,

A tous ceux qui veulent saisir le TI, j'ai effectué la procédure moi-même étant déjà en contentieux par ma banque, il faut obligatoirement un avocat car la somme due dépasse les 10 000 euros, il faut doc lancer une procédure qui est une assignation en référé donnant la possibilité au juge de vous accorder un délai de grâce de 24 mois en vertue du code de la consommation numéro 313-12.

242

hubert42300, le 5 nov 2008 à 17:13:34
  • +1

JE VIENS DE REDIGER UNE ASSIGNATION SUR L ARTICLE 313 12
lisez mon blog et contactez moi
http://arnaquetauxvariable.blogspot.com/
CELA CONCERNE UNE ARNAQUE UCB PNP PARIBAS
je recherhe des gens dans le meme cas que moi
merci de me lire et si vous le souhaitez me contacter
cordilaement
HUBERT

216

caramel46000, le 4 nov 2008 à 09:10:13
  • +2

Je parle de tribunal d'instance car vous pouvez saisir cette juridiction qui a la compétence de suspendre pendant 24 mois le paiement de votre prêt relais, je vous conseille de contacter l'association AFUB, l'adresse est sur internet. Bon courage

220

flo26, le 4 nov 2008 à 12:43:42
  • +3

Bonjour a tous

moi j'ai demande a ma banque pour un projet de sci j attend la reponse cella doit passer en commision
Par contre en parralele j ai ecrit sur le site du president de la republique pour savoir si le gouvernement avait prevu quelque chose pour les personnes qui etait en pret relai et qui arrivai à espiration, et que le bien ne se vendait pas.
Jai eu un appel telephonique une semaine apres d'un mediateur tres sympatique qui ma dit que le gouvernement n avait voter pour l instant aucune loi. Il fallait essayer de negosier avec la banque. Aujourd hui je viens de recevoir un appel de la direction regionale de la repretion des fraudes qui a ete mandate justement pour les demandes de personnes comme nous qui sommes en pret relai de faire appliquer les engagements des banques car le gouvernement leur a injecte des aides financieres en contre partis pour les prets relais de les prolonger et ou de trouver des solutions et de ne pas ecraser les clients. Je suis soulagée quil y a des personnes qui nous ecoute et qu il sont la pour faire appliquer les engagements se n'est pas pris a la légere. Alors pour toutes les personnes qui sont comme dans la crainte et la peur de tout perdre il y a encore de l'espoir n'hesiter pas a aller sur le site du president et ecrire comme moi votre problemes vous aurrez certaienement aussi les personnes qui m'ont appellée pour vous aider SERONS NOUS LES COUDES TOUS , il faut que nous nous en sortions

221

NANI, le 4 nov 2008 à 12:56:46

Bonjour flo j ai eue votre message qu est ce que c est un csi que vous avait demander a votre banque je ne sais pas ce que sait merci de me repondre cordialement

235

minouche, le 4 nov 2008 à 22:37:19

Merci flo je vais faire le nécessaire et je vous tiendrai au courant je sais par l intermédiaire de Michèle qui avait communiqué son téléphone que vous aviez aussi beaucoup de soucis nous étions que tous les deux lui avoir téléphoné si vous voulez me joindre elle a mon téléphone je llui ai communiqué bon courage a vous ainsi qu'autres autres internautes qui sont dans la même galère et qui essaient de s en sortir et aussi A caramel qui nous donne des conseils même sil elle n est pars concerné

237

caramel46000, le 5 nov 2008 à 09:13:20

Bonjour, il faut leur écrire et le tribunal devrait vous renvoyer un dossier à remplir, il faudra y joindre les mandats de vente de votre bien immobilier et prouver que vous avez baisser le prix, joindre aussi copie du prêt relais, etc....
je vous conseille aussi de contacter l'association AFUB, il vous suffit dans le moteur de recherche de Google, Yahoo, etc... de marquer AFUT et vous aurez l'adresse internet.
AFUB doit m'envoyer une plaquette qu'elle a édité pour les personnes ayant fait un prêt relais expliquant la démarche pour saisir le tribunal d'instance, dès que je l'ai, je vous le fais dire sur ce forum.
je ne suis pas personnellement concerné mais ayant des connaissances sur tout ce qui touche aux droits des consommaaateurs, j'en fait profiter les internautes, les personnes qui sont dans la difficulté. J'ai un principe c'est de se serrer les coudes, de s'entraider, d'être solidaire. Bon courage, caramel/michel

243

hubert42300, le 5 nov 2008 à 17:17:42
  • +1

http://arnaquetauxvariable.blogspot.com/
CELA CONCERNE UNE ARNAQUE UCB PNP PARIBAS
je recherhe des gens dans le meme cas que moi
merci de me lire et si vous le souhaitez me contacter
cordilaement
HUBERT

3

Dorothée, le 27 aoû 2008 à 14:48:18
  • +2

Bonjour
Je suis journaliste et souhaiterais entrer en contact avec vous. merci de me joindre au 0141045310. C'est urgent ! Merci beaucoup,
Dorothée

4

flo, le 10 sep 2008 à 08:08:47

Je suis egalement dans la situation mon pret relai arrive a son terme en avril 2009 ma banque a telephonner hier pour voir ou j en etait mais pas beaucoup de visite pour ma maison mon pret relais arrive a son terme de deux ans et toujour rien j ai baisser le prix de ma maison et j ai peur de ce qu il pourrait m arriver si la maison est pas vendue quel solution puis je avoir ? j ai demander a la banque hier si il y aurrait eventuellement possibilite de passer ce pret en long terme et de louer ma maison elle me dit que ce n est pas dans les clauses du contrat aue faire je ne dors plus merci de me dire si il y a des solutions ?

32

rama972, le 2 oct 2008 à 16:24:06

C'est encore rama972 ; j'ai fait une erreur de saisie ;il s'agit de 3 mois et non de 36 mois malheureusement.

212

Marcel77, le 3 nov 2008 à 13:34:21

Moi c'est pareil les agences ont l'air de s'en taper j'ai pourtant descendu le prix de 275000 à 235000 et les particuliers qui viennent c'est pour faire du tourisme.

251

Isa, le 6 nov 2008 à 09:01:10
  • +6

Salut Marcel !
Ne dis pas que les agences s'en foute, certaines peut-être parce qu'il n'y a pas si longtemps, tous les vendeurs les envoyaient valser quand ceux ci pensaient avoir de l'or dans les doigts et vendre par eux même. Résultat comme tu le dis toi même, c'est que en passant sur des sites de particuliers, toi, tu ne peux pas faire ce que font les agences, c'est à dire, la sélection du bon acquéreur en lui posant les questions pertinentes (budget, solvabilité etc...). Donc tu te balades et c'est sans compter j'imagine, ceux qui te posent des lapins !
Comme tu l'auras compris, je suis agent immobilier, et j'aime mon métier passionément, parce que le choix de faire ce métier c'est par passion du contact, donc des gens... pourtant ce n'est pas tous les jours faciles.
Le problème que vous rencontrez tous aujourd'hui vient du fait que lorsque les taux ont baissé, on avait des acquéreurs à la pelle, du coup, il y a des tas d'agences qui se sont ouvertes, pensant se faire des cacouettes en or... les vendeurs en ont donc conclu que si autant d'agences ouvraient c'est que la demande était là, du coup, ils voulaient se débrouiller seuls en faisant appel aux services de plusieurs agences, juste pour obtenir une BONNE estimation (la plus haute si possible !). Pour les non professionnels et les débutants, ils ont annoncé des estimations hyper haute, espérant décrocher le mandat... et voilà, à partir de là, vous êtiez dans la m.... en ce qui me concerne, je refuse encore pas mal de mandats aujourd'hui, et tant que les agences n'auront pas compris que quand c'est le vendeur qui fixe son prix, il faut laisser tomber, alors il y aura forcement des gens dans la m.... et là, le particulier est responsable de sa gourmandise. On peut avoir faim certes, mais pas à 30/40% au dessus de la valeur de son bien.
Alors pour revenir à ton message, non les agences ne s'en foutent pas... mais quand un bien est affiché dans je sais pas combien d'agences depuis 2 ans, qui voudrait l'acheter aujourd'hui ? Mets toi simplement à la place d'un acquéreur potentiel, tu vas te dire quoi ? "ben attendons que ça baisse encore !". C'est ce que j'entend tous les jours !
Et puis prends toi en aussi à ton banquier, toute cette pouasse on leur la doit aussi, quand il était ok pour preter la totalité avec 0 d'appart, et qu'aujourd'hui il lui faut 2 CDI, et 20/30 % d'apport... y'a pas un blem là ?
Dernière chose : ARRETER de dire que les agences sont trop cheres !!! croyez vous tous que l'on empoche la totalité des commissions ? alors petit calcul :
sur 10.000 euros de commission TTC, on doit reverser à l'état les 19.6%, il reste 8040 €
sur les 8040 €, on paye nos frais de fonctionnement (EDF/PTT/ESSENCE/ADMINISTRATIF/PUB etc) - 45% reste 4824 €
sur 4422 € on paye les charges de personnel (SS/URSSAF/VIEILLESSE/MALADIE/CHOMAGE) - 48% reste 2300 €
Et ça avant impot bien sur !
Voilà je vous ai fait un peu de littérature, mais cela me semblait être de circonstance
Bien cordialement

214

Marcel77, le 3 nov 2008 à 13:45:32

C 'est triste a dire mais un banquier qui se porte acquéreur de votre bien saisi et vendu aux enchères fait un énorme bénéfice dessus. Alors de la a penser que ça les arrangent

232

caramel46000, le 4 nov 2008 à 21:10:55
  • +5

Je ne suis pas concerné par un prêt relais mais je sais que ça marche lorque qu'on saisit le tribunal d'instance (pas besoin d'avocat). L'association AFUB peut t'aider,tu trouveras leur site sur internet, il te suffit de taper dans Google, par exemple, AFUB. Un article de loi du code de la consommation prévoit cette démarche de saisir le Tribunal d'instance pour demander une suspension pendant 24 mois des échéances d'un prêt relais arrivant à son terme, je suis très sérieux quand j'affirme cela. Fais moi confiance. Bon courage.

202

caramel46000, le 2 nov 2008 à 19:30:33
  • +2

L'article L312-12 du code la consommation vous permet de saisir le tribunal d'instance (pas besoin d'un avocat) pour demander la suspension d'obligation de paiement d'un crédit relais.
Vous pouvez aussi contacter l'association AFUB. vous la trouverez sur inernet. Bonne chance et bon courage

6

pititenouette, le 16 sep 2008 à 20:10:04

Bonjour, il serait plus logiquement de faire la demande auprès des administrateurs

8

MAREL, le 18 sep 2008 à 17:58:34

J'ai signé un sous seing privé après avoir baissé le prix de l'appart. Le banquier me mettait la pression et n'avait pas le droit de me demander les 8000€.
J'attends toujours la date de l'acte prévu vers le 15 nov. et sortir de cette galère.
je vous recontacterai si ça "tourné" mal.
merci de votre soutien

10

lbigaret, le 23 sep 2008 à 17:16:48
  • +1

J'espère que ce sera pour vous l'occasion de faire un "papier" sur la responsabilité de la presse vis à vis de toutes ces personnes. Il est bien beau de faire des articles sur la "bulle immobilière" depuis 2001 (je m'intéresse à la chose depuis 12/2001), et de faire des campagnes sur le sujet des subprimes depuis septembre 2007 tout en faisant l'amalgame avec le marché immobilier français. Toute cette agitation a provoqué l'attentisme généralisé que l'on constate depuis un an.

12

Sylviedu77, le 26 sep 2008 à 21:15:02

Entièrement d'accord avec vous, s'il n'y avait pas tant d'abérations débitées au JT, on n'en serait pas là. Car il faut savoir que sur le marché de l'immobilier français 40 % des acheteurs potentiels sont revendeurs d'un bien, et que
le particulier qui met sa maison en vente aujourd'hui en disant : "je vais attendre que ma maison soit vendue pour en acheter une autre ", verrouille lui-même le système, inutile pour lui donc de faire ses cartons. A méditer

253

Alpha, le 6 nov 2008 à 14:59:09

C'est de la faute aux JT selon vous si les ventes immobilières sont bloquées depuis un an ?

Ils ont le dos large les JT.


Il ne vous est jamais venu à l'esprit que tout simplement l'immobilier était devenu trop cher et que les revenus des français étaient trop faibles ?

Pourtant, ce n'est pas bien difficile à comprendre, en France pour un couple avec un enfant, le revenu média est d'environ 2800 euros par mois, c'est à dire une capacité de remboursement maximale de 933€ / mois.

Ce qui, avec un taux d'intérêt + assurances de 5,5% permet d'emprunter un maximum de 114.000€ sur 15 ans.


Dans une ville de province comme Nantes, un F3 très ordinaire coûte environ 100.000 euros, ce qui fait donc 114.000€ avec les «frais de notaire» (env. 5%), les honoraires d'agence (env 5%) et les frais de dossier bancaires (env. 4.000€).

Voilà, la messe est dite. Les citrons ont été bien pressés, les pigeons ont été lessivés, ils ne peuvent pas payer plus cher l'immobilier.

Les JT n'ont rien à voir dans l'histoire...

Et les taux d'intérêts non plus d'ailleurs, puisqu'avec un taux+assurance de seulement 4,5% notre couple type ne pourrait emprunter que 8.000 petits euros de plus, ce qui déduction faite de des frais d'agences, bancaires et de mutation leur permettrait d'acheter un bien à 107.000€

Voila, on est arrivé au maximum de ce que le français médian pouvait payer. On est donc au sommet du cycle. Il est maintenant fatal que l'immobilier baisse. Et quand l'immobilier baisse, c'est toujours d'au minimum -20%

33

rama972, le 2 oct 2008 à 16:26:35

A quoi sert votre numéro si lorsqu'on vous appelle vous ne prenez même pas le temps de discuter !!!

5

FIDJI, le 16 sep 2008 à 20:07:33

Bonjour,

Nous avons également pas un mais deux prêts relais (un sur 6 mois l'autre sur 2 ans) ! et comme le veut la conjoncture nous n'arrivons pas non plus à vendre notre appartement !
Avez-vous trouvé une solution avec le banquier ou par chance peut-être avez-vous réussi à vendre votre appartement.
Merci pour votre réponse

7

MAREL, le 18 sep 2008 à 17:52:07

J'ai passé un compromis de vente après avoir baissé le prix de l'appart. J'attends que mon nouvel acquéreur ai bien son crédit accordé, après je soufflerai mais ce n'est pas gagné.

9

Solaristik, le 23 sep 2008 à 17:05:34
  • +1

Je suis dans le même cas et je pense que nous sommes beaucoup, et serons de plus en plus nombreux.

Pour ma part le banquier a refusé toute prolongation du prêt relais: en a t'il le droit???

Les banquiers mettent la pression pour récupérer du cash, cela en est honteux:
- Ces messieurs ont perdu des milliards sur le marché américain et ont un besoin urgent de cash,
- ils ont fermé les robinets du crédit car leurs ratios sont complètement pourris (à cause des pertes/ subprimes)
- et donc ils assèchent le marché tout en lui demandant (à nous donc) de cracher du cash...

Nous n'en sommes qu'au début. L'année prochaine deux scénarios possibles: assouplissement des banques et le marché repart, ou alors ils continuent et le marché s'effondre (mais leurs revenus liés aux prêts aussi). Tout comme la grande distribution vend moins en volume mais augmente ses prix et donc ses marges.

Honteux. De Banquiers ils passent à huissiers! Tout est quand même de leur responsabilité au départ!!!
Je suis prêt à m'exprimer devant un journaliste au besoin.

11

minouche, le 23 sep 2008 à 20:32:58
  • +1

Bonjour
aujourd'hui j'ai le même problème la banque me dit je serais qu' au 5 novembre a mon dossier sera au contentieux et mon appartement sera aux enchères j'ai travaillée toute ma vie j'ai 58 ans et je suis angoissée le crédit immobilier ne veut rien savoir j'ai eu une personne qui m'a insulté elle m'a dit que ce n'était pas son problème mais pour prendre 19000e d'agios en 2 ans ils savent le faire sans conter les frais que je vais avoir ils pourraient laisser un délai compte tenu de la conjoncture

bon courage j

18

flo, le 30 sep 2008 à 19:39:58
  • +5

Voila je viens d avoir un rendez vous avec ma banque je suis partie avec toutes les angoisses que nous avons tous pour le pret relais le mien arrive a echeance le 10 avril 2009 (sur 2 ans) il va m en couter environ 10000 euros d'interets pour 124 000 euros de pret relai mon bien ne se vend pas estimer a 230 000 euro rien pas de visite la maison dans 5 agences dans les annonces entre particulier , rien ne bouge sauf la banque qui ma tel pour me demander ou je n etait avec la vente en me disant que le pret doit etre rembourser a echeance sinon contentieux voila j ai bien reflechie et demander a la banque s il n etait pas possible de passer ce pret en pret long terme mais il me disen pas possible pas dans les clauses ! que faire alors qu elle solution alors ? je leur est demander s il ne serrai pas possible alors de creer une sci et de louer ensuite ma conseillere me dit qu elle va en parler a ses superieurs et nous tiendra au courant donc voila j ai eu mon rendez vous et elle m a dit que cella serais tout a fait possible et ce serra la meilleur des solutions il n y aurrait pas de probleme, elle va monter le projet pour avoir un accord prealable de pret , nous montons les status de la sci et eux pretent a la sci pour qu elle nous rachete notre maison que la sci louera pour regler le pret. OUF la solution est peut etre trouvee? J attend avec impatience l accord prealable de la banque nous nous laissons encore jusqu au 15 decembre pour vendre et si c est pas vendu nous creons cette sci je vous tiens au courant de l avancement du projet si cella peu tous vous aider car je sais vraiement ce que c'est engosser de tout perdre n hesiter pas a me contacter

19

minouche, le 30 sep 2008 à 21:41:36

Bonsoir

je suis dans la même situation que vous annone dans les journaux pap plus dans les agences immobilières pas de contact j' ai écrit a ma banquer pour reculer mon prêt relais en attendant de trouver une solution comme la votre racheter mon crédit avec un de mes enfants en sci j'attends des réponses et je suis très angoissée je me réveille tous les nuits a 4hes du matin je suis éveillé jusqu'à a 6hes du matin , je suis très inquiété j'espère comme vous trouver une solution mais c est long l'espoir fait vivre et en plus étant manager j'ai une équipe à gérer il faut assumer je le fais le mieux possible

bonne chance a vous

67

oustal, le 4 oct 2008 à 18:53:11
  • +1

Bonjour,
Je suis dans le cas prêt relais à échéance et déjà en contentieux, malgré la vente de mon bien la banque n'a rien voulu savoir... Comment faire, et je vois que l'on peut créer une SCI pour racheter le bien ??? Merci de me donner la procédure si vous pouvez, car c'est vraiment la galère, je suis sous médicaments et je ne peux plus dormir !!!

181

marionette70, le 26 oct 2008 à 20:37:29

Bonjour. Même galère de prêt relais. J'ai réfléchi à l'option de la SCI. C'est à étudier avec beaucoup de soins.
Il faut savoir que le fisc n'accepte pas que l'on se vende à soi-même. Si vous êtes actionnaires majoritaires de votre SCI, de fait vous faites une vente à vous même. A mon avis, pas de problème tant que vous ne vendez pas votre bien en faisant une plus value. Sinon, vous risquez un redressement sur l'imposition sur la plus value. Le plus judicieux serait de consulter votre notaire (gratuit) c'est lui qui vous renseignera le mieux sur les SCI.
Par contre, je ne comprend pas que votre banque refuse de consolider votre prêt relais en prêt à long terme. J'ai demandé à la mienne qui n'a rien contre (si je loue ce bien). Par contre, pas moyen de négocier le taux. Je suis donc allée voir ailleurs où on m'a proposé un taux plus intéressant. Quoi qu'on dise, les banques vivent sur les prêts qu'elles font. N'hésitez pas à démarcher.

182

Didier 68, le 26 oct 2008 à 21:34:36

Merci pour votre reponse
j'ai deja contacté mon notaire et la loi ne nous empeche pas la SCI mais le prob viendra des banques pour effectué le pret il y incompatibilité on se retrouve avec 2 prets en fait(pour mon cas)
sinon a ce jour le CFF qui est mon preteur ne ma toujours fait aucune prposition il reste toujours dans le vague quand je pose la question .j'ai meme ecrit a AR au directeur des finances duCFF mai aucune reponse .J'ai l'impression qu'il attende que je touche le fond.aujourd'hui je n'est toujours pas de vrai solution.Je pense que je vais commencé par demander un delais suplemetaire et en meme temps comme vous me le suggerez demande "consolider mon prêt relais en prêt à long terme" par contre je ense quecela sera certainement refusé puisque mon taux d'endetement sera sup. a 33%.

29

rama972, le 2 oct 2008 à 15:41:21

Bonjour,
je suis actuellement dans le même cas que vous ; je n'arrive pas à vendre mon bien et le prêt relais arrive à échéance en février 2009.
Vous serait il possible de m'indiquer le nom de votre banque ?
merci.

30

rama972, le 2 oct 2008 à 15:48:38

Bonjour flo,

Quelles sont les conditions pour créer une sci et où est exactement l'interêt.
Merci de me répondre car mon pret relais arrive à échéance dans 36 mois. et comme vous, j'angoisse beaucoup.

37

flo, le 2 oct 2008 à 18:36:39
  • +2

En fait il s agit de creer une societe avec deux personnes minimum moi et mon mari par exemple dont un gerant il faut monter les statuts aupres d un comptable . Cette sci une fois cree empreintera aupres de la banque lpour acheter le bien que nous vendons puisque nous n arrivons pas a la vendre nous ferons empreinter a la sci le montant de notre pret relais et amenons en capital la difference de l estimation du bien notre exemple 124 000 euro de pret relais plus les interet environ 10 000 plus les frais de notaires frais hypotheque etc ... soit environ 150000 euros l estimation de notre bien est de 230000 euro soit un apport en capital 96000 euro environ. ET ensuiter pour amortir le pret la sci loue le bien. Mais nous M.Mme nous nous debarassons de ce pret relai bien sur nous n aurons pas l argent de la vente puisqu il serra placer en capital dans la sci mais la banque pretera le financement j ai deja vu le probleme avec elle qui reste tres positive pour cette solution J attend leur accord prealable de pret et ensuite si la maison n est pas vendue dans deux mois je monte les status de la sci

115

minouche, le 16 oct 2008 à 19:10:26

Bonjour

je suis dans la même galère que flo il me reste 15 jours pour régler mon problème je suis en traité te avec une banque pour racheter mon prêt relais avec ma fille pour créer une sci je ne dorme plus en attendant la réponse le

crédit immobilier de France a déjà demandé par l'intermédiaire une hypothèque en plus sur ma maison actuelle frais 2000e sans compter les frais du prêt relais 230000e d intérêts et les frais qui vont arrivé a partir de novembre frais de retard qui mon promis comme je suis a terme du prêt relais menace de contentieux etc de plus cela créer des tensions entre mon époux et moi car nous sommes angoissés tous les deux nous ne dormons par épisode c'est la galère j'attends avec espoir la réponse de la banque , j'ai baisse le prix de mon appartement j'ai tout repeint j'ai aménagée la salle de bain refais le carrelage dans la cuisine aucun contact et de plus la banque demande une estimation dans notre résidence il a plusieurs appartement a vendre je suis la moins chère l mais j'essaie de penser positive , je suis aussi d accord de créer une association si vous le faites je serais partante

116

flo, le 16 oct 2008 à 20:34:20

Je viens de relancer ma banque qu elle passe en commision notre projet je devrais savoir ce qu on m a donner en reponse officieuse posititif soit concretement officiel a la fin de la semaine voir debut de semaine comme rien ne bouge et pas de visite j accelere ma decision de creer une sci et je louerai ensuite la maison minouche n hesiter pas a nous tenir au courant pour nous dire ou vous en etes aussi si la banque a accepte votre projet de sci je suis d accord aussi pour l association car nous tous sommes dansla meme galere et nous devons nous serrez les coudes et ne pas ecouter les critiques de certains , ils faut que nous nous tenions tous au courant et que nous soyons tous solidaires et que chacun donne sa facon de s en sortir et si sa marche d en informer les autres nous n y sommes pour rien nous de cette drise financiere mais malheureusement nous subissons et moralement et phsycologiquement nous sommes tous tres mal , on a tous l impression que notre vie s'ecroule le travail de nombreuses années qui part il ne faut pas lacher il faut absolument que nous nous battions tous mais comment faire pour creer cette association quelqu' un sait t il comment faire

126

cat55, le 17 oct 2008 à 11:00:48

Bonjour, merci de nous tenir au courant de la suite de votre projet de création de SCI je n'e suis pas sure d'avoir tout compris, puisque les membres de la SCI c'est toujours vous ? est-ce un artifice pour pouvoir simplement louer ? le montat de la location couvrira le prêt fait au nom de la SCI. Je vais catastropher mais...et si vous trouvez pas de locataires ?
en plus sur les loyers la sci vous allez payer des impôts je suppose ?
je dois moi meme 70 000 euros de prêt relais et dois rembourser 188 900 euros de prêt amotissable, ma maison est actuellement en vente à 250 000 euros. pensez vous que nous pouvons envisager le meme projet que vous ?
si j'ai bien compris la SCI emprunterais la totalité de ce que nous devons et rembourserais avec les loyers ?
je vous remercie sincèrement de me confirmer si j'ai compris. du coup nous restons propriétaires de deux maisons ?
et l'assurance du prêt comment ça se passe ?
et honte à ceux qui nous enterrent au lieu d'essayer de comprendre la situation
bon courage et encore merci

118

minouche, le 17 oct 2008 à 07:01:45

Aujourd'hui hui je vais chez notaire pour des renseignements gratuits concernant la sci que je vais monter il faut saoir si vous passer par le notaire pour créer une sci cela vous coute 1200e et si vous le faites pa la chambre de commerce cela vout cout 82e environ plus la publication dans un journal mais avant il faut connaitre le statut qui au met comme gérante dans la sci combien de parts et de savoir si je loue l'appartement quel est la déduction des impôts etc; si je peux donner des renseignements je vous communiquerai tout ce que je sais , j'espère que flo vous aurez une réponse favorable par la banque

124

FLO, le 17 oct 2008 à 10:26:29

Bonjour,
Nous sommes allés voir notre notaire pour créer une SCI. Ce n'est pas si simple que cela, car la SCI est assujetie à la TVA + les frais de notaires ce qui représente environ 1/4 de la valeur de votre bien. Ensuite, il faut que la banque accepte de vous accorder le déblocage des fonds par rapport à cette SCI.
Cela semble bien compromis, car les banques à l'heure actuelle sont très frileuses...

125

EDDY89, le 17 oct 2008 à 10:45:48

Cela revient à ce que je disais, il y a malgrè tout encore quelques acheteurs mais les banques font beaucoup de tort , elles prennent peur et ne prêtent plus même à des personnes qui sont solvables et pourraient acheter. Quelques agences m'ont dit que des dossiers conforment étaient refusés! comment allons nous nous en sortir si d'un coté personne ne nous aident à trouver de solution et de l'autre qu'on refuse des prêts à des acheteurs potentiels!
Nous pouvons baisser le prix du bien autant de fois qu'on le souhaitera si les banques ne font pas d'effort le résultat sera néant!

128

véro, le 17 oct 2008 à 13:39:50
  • +2

Pour la création d'une association, j'ai entendu ce matin sur europe 1 le président de l'Association Frnaçaise des Usagers des Banques qui parlait de notre problème à tous. il demandait au gouvernement d'intervenir pour obtenir un délais supplémentaire de 1 an pour les prêts arrivant à échéance, et me semble-t-il, "sans frais sup".
l'association existe donc déjà. pourquoi ne pas tous prendre contact avec eux pour faire valoir nos droits? de plus j'ai personnellement écris au Président de la républic sue le site de l'Elysée. je vous encourge à faire la même chose afin qu'il ait une notion de l'ampleur de la catastrophe que nous vivons tous.
A suivre dons, et courage à tous

129

rama972, le 17 oct 2008 à 16:21:04
  • +1

Bonjour Véro,

J'ai suivi votre conseil et je viens aussi d'écrire à M. SARKOZY. Je ne savais pas que c'était possible alors merci pour le tuyau. Quant à l'association je suis prête aussi à y adhérer et je pense que nous sommes tous dans ce cas.

273

caramel46000, le 7 nov 2008 à 13:41:09
  • +60

Bonjour, je viens de recevoir ce jour le dépliant de l'AFUB qui donne 2 modèles pour saisir le tribunal d'instance pour demander la suspension pendant deux ans des échéances d'un prêt relais. Je voudrais en faire profiter tous les internautes concernés par ceproblème mais comment faire car j'ai essayé de faire un copier/coller mais ça ne marche pas lors d'une réponse à un internaute. Si vous avez une solution, faites moi la connaitre

45

bogart, le 3 oct 2008 à 13:37:37
  • +3

Bonjour flo tient moi au courant et aussi tout les personnes qui ont besoin de trouver une solution le premier qui trouve une solution concrete previent les autres courages cordialement

48

flo, le 3 oct 2008 à 15:43:07
  • +1

I n y a pas de probleme des que j ai l accord prealable je le fais savoir j espere que ce serra positif normalement mon conseilller ma dit que oui la banque est le credit agricole

110

véro, le 13 oct 2008 à 08:48:37

Je suis allé voire mon banquier samedi avec la même idée que vous : créer une sci qui rachèterait mon bien.
il refuse car bien que nous mettons 2 maisons en gage, il regarde le tôt d'endettement du couple qui de fait est dépassé. a-t-on regardé le tôt d'endettement du couple pour votre cas? cela m'a paru bizard.

120

EDDY89, le 17 oct 2008 à 09:18:16

Bonjour

je suis dans votre cas et beaucoup d'autres, nous avons beaucoup baissé le prix de vente de la maison mais malgrè tout aucun appel, les agences me répondent que les banques refusent automatiquement les prêts même sur des dossiers ok. Alors que faire? nous allons nous aussi nous renseigner pour redemarrer un crédit sur la maison ou créer une sci. Es ce vraiment possible?

198

MAMIE ALICE, le 31 oct 2008 à 13:58:01

Bonjour
j ai acheter une maison et j ai fait un pret relais qui debute ce mois çi je dois vendre la mienne j en suis proprietaire mais je suis de nature tres craintive c est mon mari qui trouve que c etait la meilleure solution mais moi je ne vis plus nous avons travailler toute notre vie pour cette premiere maison mais je n avait qu un fils qui lui est partis dans le sud du coup depression est bien sur on part plus pres de lui et de mes petits enfants .maintenant cela fait 4mois que je l ai mis en vente j ai des visites et je l ai deja baisser de 30000euro je suis en dessous du marcher actuelle les deux agences me disent de ne pas m en faire quelle va partir mais moi je ne vis plus que dois je faire je ne peu plus baisser sachant que si j ai un acheteur il va negosier ce qui est normal qu arrive t il quand on arrive en fin de pret relais repondez moi sil vous plait

200

OUSTAL, le 2 nov 2008 à 17:42:27

Bonsoir,

Vous n'êtes qu'au début de votre prêt relais. Il est vrai que vue la conjoncture, les biens ne se vendent pas voire très peu !!! Vous avez cependant du temps et d'ici là la conjoncture ira peut être mieux. De mon côté, j'ai un client, même signé un sous seing privé, et malgré cela la banque n'a pas voulu nous suivre !!!! Nous sommes donc en contentieux avec tout ce que cela comporte (interdit bancaire...) et avons pris un avocat pour lancer une procédure afin de pouvoir bénéficier en vertu de l'Article 313-12 du Code de la Consommation d'un délai de grâce...

56

omalet, le 4 oct 2008 à 09:30:04
  • +1

Comment admettre que la responsabilite d'une Banque qui a accordé un pret relais ne soit pas recherchée ? Que devient le devoir d'information et de conseil dans cette histoire ? LE PRETEUR et l'ACQUEREUR ont ensemble valider le plan de financement.En consequence a l'echeance si le bien n'est pas vendu LA FAUTE DOIT ETRE PARTAGEE !Le client ne peut etre seul coupable ,surtout que rien ne precise le DROIT a l'echeance. EXIGIBILITE vente du logement !
Je considere que dans la situation presente l' ABSENCE de regles claires et precises constitue un trouble profond .
COMMENT concevoir pour un pret relais des indemnités de remboursements anticipes 6 MOIS ! Il fallait lire ...vous avez signe ! trop tard ! MAIS LE DEVOIR DE CONSEIL MR LE BANQUIER ? reponse :LES CONSEILLEURS NE SONT PAS LES PAYEURS !
JE vous conseil d'ecrire a madame le Ministre ChRISTINE BOUTIN ; WIKIO.FR/COMMENT/?INFOID
DANS cette affaire de pret relais le droit n'est pas respecté C'est le jeu du BONNETEAU !

51

minouche, le 3 oct 2008 à 21:09:57

Bonjour,

je vous réponds a vous mais aussi a tout le monde et même a m6 j'ai écrit au crédit immobilier de France de Marseille en recommandée pour demandé un délai non seulement il sont au regret de confirmer a nouveau le terme de mon prêt relais qui est fixé au 05/11/08 et qu'il n'est pas possible de prolonger et de plus il me confirmait comme je n'ai pas vendu mon bien et remboursé le capital prêté ainsi que les intérêts au plus tard le 05//11/08 mon dossier sera transféré au sce contentieux et des intérêts de retards seront calculés mensuellement sur l'intégralité des sommes dues . mon prêt relais est de 216000e plus 19000e de fris = 235000e 19000e d'intérêts pour le crédit immobilier de France depuis 2 ans et a partir du 5/11/05 intérêts de retard seront calculés mensuellement sur l'intégralité des sommes dues s-tireurs de retard sur le capital dues c'est a dire 2350000eV QUELLE BONNE FIN DE SEMAINE
SI M6 VEUT ME CONTACTER JE SUIS PRÊTE A LUI FAXER CETTE LETTRE ET VU LES CIRCONSTANCES JE NE VAIS PAS DORMIR CE SOIR VOUS POUVEZ M ENVOYER DES MAILS JE NE VAIS PAS ARRÊTER DE LES CONSULTER DEPUIS 20 OURS JE ME RÉVEILLE TOUS LES JOURS A 4HES DU MATIN

172

ANCLANI, le 24 oct 2008 à 15:17:43

Bonjour,

Nous sommes exactement dans le même cas que vous pour des montants similaires. Notre date d'échéance est le 7/12/2008. Notre dossier doit passer en commission pour obtenir une prolongation de 6 mois de notre crédit relais (nous sommes à la société générale). Nous entendons beaucoup de choses mais j'ai vraiment l'impression que rien n'est fait concrètement. je suis allée sur le site de l'AFUB mais il n'est fait mention nul part des procédures que nous pourrions enclencher à moins de payer peut-être......Certaines personnes ont entendu dire que nous pourrions saisir un juge mais lequel ?????????

194

OUSTAL, le 31 oct 2008 à 09:24:56
  • +2

Bonjour,
A tous ceux qui sont dans le cas du prêt relais arrivé à échéance et dont la banque refuse le prolongement, écrivez à Monsieur SARKOZY, plus on sera nombreux à acrire et faire part de notre désespoir, cela fera pression et aboutira certainement à des solutions. J'ai entendu ce matin à la radio, que le Président allait prendre des mesures contre les banques qui refusaient de prêter alors qu'elles ont reçu des milliards de l'état...
Je ne suis plus en recouvrement mais en contentieux, la procédure judiciaire a commencé et là les vrais ennuis démarrent, je ne dors plus, je suis inquiète, mon mari le prend très mal, il a mis toute une vie à gagner son bien, espérait vivre sa retraite pleinement...
Il existe l'AFUB, mais ils sont tellement submergés par des cas comme les nôtres, qu'ils n'arrivent plus à faire face...

13

solaristik, le 27 sep 2008 à 10:00:54

La situation évolue de manière de plus en plus claire:

Les banques sont au bord de la faillite !!!

Vous n'y croyez peut-être pas mais nous somme s en 1929: les les banques US font faillite les unes après les autres, les épargnants retirent leurs fonds des banques et demandent du liquide!

Ca craque de partout, et posez-vous la question: où est mon argent actuellement? Dans une banque. Est-elle à l'abri?
Non... Si elle plonge demain? Je perd tout...

C'est déjà arrivé à plusieurs millions d'américains:
- plus de maison,
- plus de retraite (car tout s'est envolé avec les fonds de pension placés dans les banques...)
- plus de salaire (crise = chomage)
- plus de santé...

Merci les Golden Boys à la Rolex qui ont inventé tous ces mécanismes de titrisation des risques et plantés l'économie mondiale...

14

arno, le 29 sep 2008 à 16:11:45

Courage,
j'étais dans la même situation que vous il y a peu. J'ai reussi à vendre il y a deux semaines et rembourser mon prêt relais. que d'angoisse en effet tant qu'on a pas vendu. je ne peux que vous donner ma modeste expérience, si elle peut aider au moins l'un ou l'une d'entre vous.
On n'est jamais mieux servi que par soi-même. Après avoir essayé les agences immobilières,avoir été déçu, j'ai décidé de vendre par moi même. Annonce sur PAP et lien vers un petit site internet de présentation de ma maison (on peut télécharger des logiciels gratuits sur le net genre "cariboost"). C'est ce qui a marché le mieux pour vendre (pas de frais d'agence en plus pour l'acheteur), de nombreux contacts d'un seul coup. Les agences immobilières ont tellement de biens à vendre qu'elles n'accorderont jamais l'attention que vous pouvez faire vous-même pour votre bien.
Bien sur se pose le problème des prêts bancaires qui se resserrent. Mais les banquiers ne peuvent pas scier la branche sur laquelle ils sont assis. Pas de prêt, c'est leur gagne pain qui s'envolent, ils peuvent fermer boutique!!!. Les banquiers sont en pleine panique et essaye de trouver des solutions sur le dos de leurs clients! C'est honteux.
Les spécialistes de l'économie en france connaisssent le pb des prêts relais, qui sont les subprimes à la sauce française. Mais nos politiques n'en parlent même pas! Il faudrait peut être leur ouvrir les yeux, eux qui affirment qu'en france on ne risque pas comme aux USA!
courage à tous en tout cas.

31

rama972, le 2 oct 2008 à 15:53:01

Bonjour arno,

mon pret relais arrive à échéance dans 3 mois et malgré qq visites, je n'ai rien pas même une proposition. En effet les agences ne servent à rien. J'ai mis ma maison sur le site de pap et j'aimerai que vous m'en disiez plus sur le lien dont vous parlez. Merci.

123

EDDY89, le 17 oct 2008 à 10:00:13

Arno, pouvez vous me donner le nom de quelques sites gratuits j'en ai essayé pas mal mais depuis un certain temps plus du tout de réponse à mes annonces c'est désespérant

127

arno, le 17 oct 2008 à 13:33:34

Bonjour Eddy89,

le site dont je parle c'est pour télécharger un petit logiciel qui permet de faire quelques pages internet de présentation de la maison à vendre. On peut faire des menus déroulant, des petites présentations automatiques...etc.
On est limité à 7 pages je crois (au delà il faut acheter le logiciel).
j'avais utilisé cariboost1, on peut le télécharger sur internet.
Après ça demande quelques heures (il faut avoir un maximum de photos).
Les gens qui me contactaient pour des visites m'ont toujours dit qu'ils appréciaient de pouvoir déjà faire une visite même virtuelle et que ça les incitaient à me contacter. Bien sur il faut que le produit convienne, et il est vrai que la maison que je vendais était sans travaux, de style moderne, et à un prix très compétitif.
Donc une fois le petit site internet réalisé, j'ai passé une annonce sur PAP dans laquelle j'indiquais clairement l'adresse du site. PAP (ou autre spécialiste), est incontournable car tout acheteur y passe forcément. J'avais mis une photo de la maison (prise au printemps quand tout était fleuri) car je pense qu'il faut accrocher l'acheteur qui a tellement de choix.
Voilà mes petits conseils qui j'espère vous aideront. Ne vous découragez pas, comme j'entendais cette semaine, même si plus de prets sont refusés maintenant, il reste tout de même une majorité de prêts qui sont acceptés. Les acheteurs il est vrai attendent surtout des baisses importantes. Surtout que les agents immobiliers ne se gênent pas pour dire aux acheteurs que certains vendeurs sont prêt à descendre beaucoup à cause des prêts relais (source d'un ami qui cherche à acheter actuellement).
bon courage en tout cas.
je comprends toutes les inquiétudes des gens qui sont ici, j'ai eu tellement chaud aux fesses il est vrai. Mais si on met l'énergie, et qu'on prend les choses en mains, on fini par réussir, j'en suis sur. Donc ne vous découragez pas et allez de l'avant.

199

Marcel77, le 1 nov 2008 à 17:05:40

Bonjour, vous avez bien de la chance d'avoir vendu. Moi il me reste encore un an mais au vu du nombre de visites des agences environ un tous les trois mois, le temps passe vite. J'ai aussi mis le bien en vente sur PAP résultat, beaucoup de "touristes" qui viennent se promener, encore plus de personnages qui vous donnent RDV et qui ne viennent pas, les deux seuls couples intéresses se sont fait jeter par les banques.

15

sarah, le 30 sep 2008 à 10:00:46

Bonjour,

nous sommes exactement dans la même situation, nous bouclons la 1ere année du prêt relais le 12 octobre prochain.
Le banquier s'est reveillé d'un coup et nous met la pression... Surprise : ils réclament une hypothèque sur le bien actuellement en vente (on leur doit 100 000 € de prêt relais).
Là où je ne suis pas certain de comprendre :

• Il n'était pas question de cela à la signature il y a un an.
• Ca va nous faire des frais en plus (entre 1400 et 1800 € auprès du notaire) en plus des frais d'avenant au contrat.
• Je pense qu'ils agissent ainsi au vu de la conjoncture et qu'ils cherchent à se "blinder" au cas-où...

Nous considérons qu'ils ont déjà l'hypothèque sur la nouvelle maison, cela suffit largement à couvrir leur risque.

Notre question : Pouvons-nous refuser ce dictat ? Dans la mesure ou il nous reste une année... nous allons baisser le prix quitte à devoir 15 000 € après mais en finir avec ce cauchemar. Ont-ils réellement le choix ? Est-il intéressant pour les banques de récuperer des biens et les brader sur le marché pour vite récupérer du cash ?

Je ne sais pas où nous allons tous mais je n'espère qu'une seule chose, c'est qu'ils vont tous y laisser des plumes, ils comprendrons peut-être ce que c'est que de se retrouver de l'"autre coté", du coté des galériens... mais à très grande échelle cette fois.

Personnellement, je n'ai pas d'économies, de biens (en dehors de notre toit), je ne vois pas pourquoi l'état devait voler au secours des banques quand elles vont mal alors que quand les "petites gens" étaient à l'agonie, personne ne se pointait ! La bourse est un grand jeu d'échec réservé à une élite qui ramasse depuis des année sans se plier le petit doigt, cette élite est en train de perdre gros et les pouvoirs en place (US en tête) demande aujourd'hui aux "cerfs" que nous sommes de "faire un dernier (sic !) effort". Pour qui ? Les mêmes, toujours les mêmes.

Mon petit doigt me dit que le facteur va faire le plein des urnes.

Merci pour vos réponses.

16

Gasjeanho, le 30 sep 2008 à 10:48:54

Bonjour,
Je pense que la surmédiatisation est un facteur lourdement aggravant à cette crise .
Il est évident qu'à force de titrer, depuis un an, que l'immobilier est en crise , on finit par provoquer l'inquiétude puis la peur, et enfin la crise.
J'aimerais simplement vous rappeler que le baril de pétrole au dessus de 100 $ , il y a un an, c'était pas sérieux; puis quand il fut à 120$ ,il était évident qu'il allait monter jusqu'à 200 puis 250 $....prédiction de journalistes douteux en quête de notoriété , reconvertis en Nostradamus de l'info.
La crise, le scandale ou les prédictions apocalyptiques font de l'audimat.
Les médias ont abandonnés l'information , pour entrer dans l'air de la "people "information": annoncer la mort d'un enfant en direct à 13 Heures; sur l'instant, c'est certainement la "prédiction " la plus probable et puis, dans tous les cas, cela fera de l'audimat !!.

Elle est révolue l'époque du noble journaliste reporter investigateur, relatant des faits qu'il a vérifié.
Il s'agit aujourd'hui de monter l'audimat pour vendre plus chéres les secondes de pub du dernier Yaourt aux algues mazoutées.

A quand un grand reportage sur les conséquences de la people'information ?

Les médias sont autant responsables que les banquiers dans cette crise .Mais on en parlera beaucoup moins ....à la télé.

17

fab, le 30 sep 2008 à 17:29:52

Bonjour,

Nous aussi, notre prêt arrive à échéance en mars 2009; ce n'est pas un prêt relais mais un prêt in fine ( 267 000€ ).
La banque a aucunes garanties sur nos biens et sur nos prêts. Comment la banque peut-elle faire pour nous obliger
à lui régler la somme dûe puisqu'il n'y a pas de garanties.
Nous avons mis notre nouvel appartement en vente pour régler cette somme. Est-ce vraiment la bonne solution.
Nous avons une toute petite mensualité de prêt et pourquoi ce bien se vendrait mieux que notre première maison.
Face à toutes ces questions nous pouvons être que démunis;
J'aimerai des réponses, et si vous êtes banquier, des solutions. fabrice

173

ANCLANI, le 24 oct 2008 à 15:26:10

Bonjour,

Nous sommes dans le même cas mais pas question de vendre notre nouvelle habitation par contre la banque nous saisira le bien à vendre et le mettra aux enchères.

20

omalet, le 1 oct 2008 à 09:45:38

IL existe un vide juridique car aucune precision a l'echeance ! renouvellement ou pas ? Comment admettre que la Banque n'ai aucune responsabilite lorsque le bien n'est pas vendu ? Considerant que la Banque et son client se sont engages dans un contrat de pret dont l'objet est la vente d'un bien ,si la vente n'a pas eu lieu la responsabilite doit etre partage ! Considerant que l'absence de regles precises dans les contrats de pret fixant l'echeance constitue un doute et un prejudice important . Je ne pense pas que la Banque puisse faire le droit . Vous devez reagir et reclamer
le droit fixant les regles entre les parties . La BANQUE NE PEUT PASSER EN FORCE DANS UN PAYS DE DROIT !

121

EDDY89, le 17 oct 2008 à 09:23:30

Je suis d'accord avec vous concernant le fait que la banque n'est pas claire, mais il s'agit surtout de certain conseiller. Quelques uns vont essayer de trouver des solutions et d'autres s'en fichent complétement et vous écrase. Cela fait deux fois que nous demandons le transfert de notre dossier car aucun échange possible avec notre conseiller, mais malheureusement à chaque fois cela n'est pas fait!
nous cherchons une autre banque, espérant qu'on trouvera des réponses concernant le prêt relais si nous n'arrivons pas à vendre à temps

21

M6 Capital, le 1 oct 2008 à 15:39:35

Bonjour,
journaliste à M6 pour le magazine Capital , je prépare actuellement un reportage sur les conséquences de l'attentisme des acheteurs de biens immobiliers sur les personnes ayant contracté un prêt relais.
Dans le cadre de notre prochaine émission du dimanche 5 octobre, une "spéciale crise financière", nous sommes à la recherche de personnes dans cette situation. N'hésitez donc pas à répondre à ce message, et je ne manquerai pas de vous communiquer mes coordonnées à la rédaction de Capital.
Merci !

22

Mohamed, le 1 oct 2008 à 16:39:44

Une émission à sensation de plus ?
Pourquoi toujours nous montrez la même chose : soit les super-méga-riches qui gaspillent leur "blé" à ne plus savoir quoi en faire et à l'opposé les misérables de ce monde qui n'ont plus que les cailloux à sucer ?

Je trouve, qu'au minimum, sur un forum où les personnes appellent à l'aide, ne trouvent plus le sommeil, angoissent pour leurs proches... Et vous, au contraire, vous donnez dans le "grand spectacle", tout content de trouver "matière" pour une émission "sensass" de plus... quel manque flagrant de tact et d'humilité.

Enfin, je ne vois pas pourquoi je m'étonne encore de la réaction de mes semblables puisque nous sommes dans le retour des jeux du cirque où, pour faire oublier leurs problèmes au peuple, on donne en pâture les "pauvres autres" histoire qu'ils se disent à quel point ils sont chanceux d'être au SMIC et d'avoir la TV. Je ne doute pas une seule seconde que cette émission va nous plonger un peu plus dans la pénombre. Affligeant.

PS : je n'ai absolument rien contre vous, c'est le système, dans sa globalité, que je condamne amèrement.

23

omalet, le 1 oct 2008 à 18:36:27

Vous avez certainement pris connaissance de mon message concernant l'absence de précisions à l'échéance d'un prêt relais. Rechercher la vérité dans le monde actuel devient de plus en plus difficile, cet aspect relève du droit et en l'occurence je suis à peu près certain que vous allez ne faire qu'effleurer le sujet à fleuret moucheté ou à votre guise (les conséquences de l'attentisme des acheteurs) je pense que ça commence très mal. Par exemple je rappelle que la réforme des hypothèques parue au J.O. du 8.12.2006 n'est toujours pas appliquée par les Banques. Sauf le Crédit Foncier au taux de 8,5.

28

nonmedidonc, le 2 oct 2008 à 15:41:14

Bonjour,
une demande de réponse peut en appeler une autre: Cela vous interesserait-il de suivre une famille recomposée (la quarantaine épanouie et trois enfants à charge) qui a signé un sous seing il y a trois semaines et qui tente de trouver une banque pour financer cet achat au moyen de deux prêts relais (condition suspensive oblige) ? On ne sait vraiment pas où on va, mais franchement on se pose la question tous les jours.

41

balkane, le 3 oct 2008 à 00:21:33

Et oui nous aussi nous pouvons dire merci aux médias qui aiment faire du sensationnel .....C'est la méthode couet à l'envers.....à force de dire que tout va mal....ça arrive forçément!!!
nous avons un prêt relais qui arrive à terme en novembre 2009 , nous avons signé un compromis de vente le 5 septembre et sommes suspendus a l'acceptation du crédit de nos acheteurs potentiel.... Si ça ne marche pas ,c'est repati pour un tour.....
nous sommes près de 30 000 foyers à être dans ce cas la , que compte faire les pouvoirs publics pour nous aider , faut-il attendre de se retrouver à la rue pour que l'on commence à s'interesser à nos problèmes?????
C'est vrai qu'il est préférable de débloquer 3milliards d'euros pour "dexia", nous nous n'avons spéculé sur rien, nous avons simplement acheté une maison en voulant vendre la notre... et pour ça la banque vous propose un prêt relais....Et vous cloue au piloris!!!
au secours!!!

68

chouflor, le 4 oct 2008 à 18:53:50

nous nous n'avons spéculé sur rien, nous avons simplement acheté une maison en voulant vendre la notre

Si c est le cas de beaucoup de foyers ayant souscrit à des prets relais, ce n est pas le cas de tous. Les pret relais qui arrivent à échéance concernent des biens mis sur le marché en 2006. Or, à cette époque, les biens au prix du marché étaient très liquides. L échec de la vente vient des prétentions, voire de la spécuation à la hausse des vendeurs. Ces derniers ont joué et perdu, ils ne peuvent rechercher de responsabiiité ailleurs et seront contraints à accepter leurs pertes car un cycle immobilier baissier dure entre 3 et 7 ans, surtout après un cycle haussier aussi long (10 ans, +130%).

44

rama972, le 3 oct 2008 à 08:08:33

Bonjour,

Je suis actuellement dans ce cas. Je regarderai l'émission du 5 octobre.
Merci.

61

Corinne LA CROIX, le 4 oct 2008 à 15:22:40

Bonjour,


Correspondante en PACA pour le quotidien La Croix, je recherche des témoignages anonymes ( prénom seulement) de personnes dont le crédit-relais est arrivé à échéance alors qu'elles ne sont pas parvenues à cédre leur bien. le but est de pouvoir expliquer dans quelles difficultés financières elles se retrouvent suite à l'atonie du marché immobilier. J'ai cru comprendre que vous étiez dans cette situation.
Seriez-vous d'accord pour témoigner de manière anonyme?.
Si oui, pouvez-vous le contacter au plus vie au 06 81 54 35 47, y compris ce week-end?
D'avance, je vous remercie de votre attention
Cordialement
Corinne Boyer

183

Didier 68, le 26 oct 2008 à 21:42:58

Bonjour
dans le meme cas

emprunt de 207000 euros
et un credit relais de 140000 qui a ce jour ne peut etre remboursé cause 1° bien non vendu
le CFF fait la sourde oreille t moi je n'inquiete sur l'avenir de ma famille.a ce jour j'ai tout en double (impots,charges.et bientot le pret )

187

joelle13, le 27 oct 2008 à 16:34:01

Comme je l'ai indiqué à plusieurs personne saisissez le tribunal d'instance pour avoir un report de remboursement qui peut aller jusqu'à deux ans.

renseignez vous auprès du greffe du tribunal soit d'instance soit le TGI en fonction du montant des échéances à reporter car la procédure ne sera pas la même

47

micolin, le 3 oct 2008 à 15:07:34

Bonjour

aussi dans ce cas. peur de tt perdre. je regarderai capital le 5 octobre.

62

Corinne LA CROIX, le 4 oct 2008 à 15:27:17

Bonjour micolin

correspondante en PACA pour le quotidien La Croix, je recherche des témoignages sur toute la France de personnes qui se retrouvent en difficultés financières car leur prêt-relais est arrivé à terme sans avoir pu entre temps céder leur bien.
Peut-être avez-vous vu mes demandes sur le forum.
Accepteriez-vous de m'expliquer de manière anonyme (prénom seulement) votre situation.
Si oui, pouvez-vous me joindre au 06 81 54 35 47, y compris ce week-end. Je vous rappelerai de suite afin que vous n'explosiez pas voter facture téléphonique.
d'avance, je vous remercie de l'attention que vous porterez à ma demande
Cordialement
Corinne Boyer

113

NOMI, le 15 oct 2008 à 12:17:56

Bonjour,
Je viens rarement sur les sites mais comme nous avons un problème nous aussi suite a un prêt relais je me permets de vous écrire. Nous avons contracté un pret en juin 2007 au LCL de Niort. Le conseiller nous a fait le pret pour un an. Comme nous avons déménagé, ce cher monsieur nous a fait un courrier en février pour nous conseiller de déplacer le compte au LCL le plus prêt, évidemment celui-ci a vu de notre dossier qui arrivait en fin de pret a refusé, normal, il ne voulait pas récupérer "le bébé". Bref, arrivé en juin, nous avons reçu des mise en demeure. Avant, nous avions demandé au conseiller de faire une prolongation, ce qu'il a fait seulement fin juin. Le dossier a été fait le 1 juillet et nous l'avons reçu pur acceptation seulement début août(le conseiller était partit en vacances et avait oublié de l'envoyer). Nous l'avns signé, il nous est revenu fin aout car il fallait attendre 10 jours de délais. Nous avons corrigé la date, il nous est revu mi-septembre avec avis que la rectification était interdite. Entre temps, nous avions téléphoné a la banque sans jamais réussir à l'avoir au téléphone. De plus un compromis avait été signé le 13 juillet la vente s'est fait le 24 septembre. Donc, vu qu'il ne nous répondait pas, j'aoi téléphoné au service du recouvrement et au service du pretà TOURS, les deux m'ont avoué ne rien comprendre à notre dossier et m'ont conseillé de renvoyer le dossier avec annulation de demande de prolongation puisque le pret relais venait d'être remboursé. ce que j'ai fait. Aujourd'hui, en vérifiant mes comptes je vois avec stuppeur qu'ils nous ont retiré sans aucune explication 5518.49€ d'intérêts sur le prêt relais. Et quand j'ai eu enfin le conseiller au téléphone, il me dit que c'st ma faute je n'avais qu'a pas annuler la demande. De plus il me réclame également les 4 derniers mois de rêt à l'habitat soit 3612€ + 5518.49 + soi-disant le complément du pret 932.02 ce qui monte à 10062.51€, somme que évidemment nous n'avonspas, puisque c'est un compte vide. Nous avons donc actuellemnt un découvert de 5000,00€. J'ai monté un dossier à ma protection juridiqueet au directeur de l'agence, j'attens. Le conseiller a été incompétent et nous a mis dans la mouise sans regret. Si vous avez un avis, n'hésitez pas, merci

114

flo, le 16 oct 2008 à 09:29:00

Bonjour,
Je vois que nous ne sommes pas les seuls a avoir des ennuis avec le LCL. Nous aussi, ils nous avaient dit pas de problème pour reconduire votre prêt relais puisque vous avez signé un sous seing privé et au dernier moment nous ont refusé, nous laissons dans "la merde" et se précipitant pour nous mettre au contentieux avec des intérêts monstres... Il faudrait pouvoir créer une association pour toutes les personnes qui ont des difficultés comme nous avec leurs prêts relais et essayer de faire avancer les choses vis à vis des pouvoirs publics !!!!
Nous ne dormons plus, nous avons un bébé de 14 mois et un garçon de 16 ans qui est malade et la banque n'en a rien à faire, apparemment cela ne les empêche pas de dormir. Mon époux fait de la déprime et a même menacé de se suicider si les huissiers venaient chez nous... Voilà où nous en sommes....

178

guigui, le 25 oct 2008 à 18:43:47
  • +1

Bonjour,
Je me joins à la discussion car sommes aussi dans le même cas, et sommes allés voir notre banque qui est aussi le LCL. Voilà ce que notre conseiller nous a dit en cas de non vente du bien immobilier et donc de non remboursement du prêt relais :
- refaire un montage financier avec les 2 biens immo + le prêt relais et les intérêts en faisant 2 crédits parallèles
- louer le bien non vendu qui "s'autofinancera" et remboursera l'un des 2 crédits.
C'est également le conseil donné par une amie qui s'est renseignée auprès d'une autre banque.
Apparemment, dans la mesure du possible, il vaudrait mieux garder son bien et le louer plutôt que de le brader, en attendant des jours meilleurs pour le revendre...En même temps cela constitue une sorte d'épargne forcée. On reste propriétaire de son bien qui reprendra de la valeur une fois la crise terminée...

179

kagemusha, le 26 oct 2008 à 11:15:50
  • +1

C'est assurément la meilleure solution pour votre banquier.

Pour vous, cette solution est l'équivalent du "moyenner à la baisse" des boursicoteurs. Vous allez y laisser beaucoup beaucoup plus d'argent à l'arrivée, car:
- en euros constants, l'immobilier ne reviendra JAMAIS à ses sommets de 2006. Tapez Friggit sur Internet, ou renseignez vous sur les causes de la crise actuelle, vous pourrez peut être comprendre pourquoi tous les gouvernements de la planète paniquent face à la plus grosse bulle de l'histoire, ayant pris sa source dans l'immobilier des pays occidentaux (la France en tête de liste de la bulle la plus grosse)
- après une forte période de déflation (baisse des actifs), les économistes les plus sérieux et ayant le mieux expliqué et anticipé la crise (Roubini, Jorion, Abadie, Sapir, Touati ...) pronostiquent une forte inflation coordonnée pour diminuer le poids de la dette (des états et des acteurs), qui va avoir pour conséquence d' "euthanasier les rentiers" , en 1er lieu les bailleurs.

Vous allez donc perdre sur 4 tableaux:
1. Paiement d'intérêts de 2 crédits à votre banquier
2. Baisse des valeurs réelles d'actifs immobilier (absolument pas grave quand on est propriétaire et qu'on cherche à se reloger, on y gagne, à condition de bien respecter les séquences achat / vente selon marché baissier ou haussier, mais catastrophique pour investisseur ou bailleur !)
3. Baisse du loyer réel (corrigé de l'inflation)
4. A la merci des taxes locales: en effet, les collectivités perdant gros avec la baisse des droits de mutation, en nombre de transactions ET en valeur, vont chercher à maintenir leurs revenus (pour payer les salaires et pouvoir investir routes écoles ...) en augmentant les taxes locales, qui échappent à la réglementation et coordination (probable) à venir de la fiscalité européenne

Bref, méfiez vous .... cette fois, notamment des nombreux AI et membres de lobbyes qui traînent sur ce forum, des croque morts qui sous prétexte d "aider les victimes", placent leurs mauvais conseils ... Prenez le temps d'effectuer des recherches et de penser par vous mêmes !

170

Sylviedu77, le 22 oct 2008 à 23:15:17

Bonsoir,

Je pense que les 5518 € correspondent aux intérêts annuels du prêt relais, vous aviez surement un différé total des intérêts, le conseiller de clientèle aurait dù vous l'expliquer. Pour les 3612 €, avez vous eu des mensualités sur le prêt principal qui n'ont pas pu être payées ? Est-ce que le prix de vente de la maison n'a pas suffit à rembourser le relais ?
Combien avez-vous emprunté 70 ou 80 % du prix estimé ?
Si votre protection juridique ne vous donne pas de solution ce qui serait étonnant, vous pouvez contacter l'AFUB
site : www.afub.fr
Bien cordialement

52

minouche, le 3 oct 2008 à 21:59:06

MESSAGE A M6
E
J4AI REÇU UNE LETTRE DU CRÉDIT IMMOBILIER DE FRANCE MÉDITERRANÉE POUR PROLONGER MON PRÊT VOUS POUVEZ ME CONTACTER JUSAU4A 10HES DEMAIN SI VO US VOULEZ LE FAX DE LA LETTRE JE SUIS A VOTRE DISPOSITION POUR VOUS L'ENVOYEZ DES DEMAIN PAR FAX


ELLE N EST PAS TRISTE NON SEULEMENT IL TRANSMET MON DOSSIER AU SCE CONTENTIEUX ET EN PLUS J AURAI DES TINTE RETS DE RETARDS SUR L INTÉGRALITÉ DES SOMMES DUES PRÊT RELAIS DE 216000E PLUS LES des agios a voir AGIOS = 235000Ee intérêts de retard sera calculés mensuellement sur les sommes dues il ne précise pas le montant quelle surprise ils sont charmants ils me prévienne?, QUELLE SERA LE MONTANT



la SURPRISE SERA LE 05/11/2008

69

oustal, le 4 oct 2008 à 19:09:30

J'ai trouvé votre message tardivement mais était prête à témoigner pour vous. En effet, nous sommes dans le cas d'un prêt relais à échéance malgré la vente tardive de notre bien, la banque nous a mis en contentieux et nous laisse aucune alternative. Nous sommes donc dans l'impasse et se demandons ce que nous allons devenir... Mon mari est fragile psychologiquement et quelquefois, j'ai peur...
Je crois que Christine BOUTIN a donné des instructions aux banques pour reconduire ou prolonger les prêts relais ?

95

carel, le 7 oct 2008 à 15:00:29

BONJOUR!
voilà suite a votre article sur ce site aprés avoir lus les personnes qui eux ont contractaient leurs prets relais,car moi étant moi meme propriétaire de notre bien,nous capital restant 76000 et nous avons étaient tenté pour une autre nouvelle maison qui ont n'à fait une offre a 75000euros et elle a été accordé par la famille,du coup en lisant l'article de plusieurs personnes,j'ai eu trés peur,dés fois je serais tenter de le faire!!!a voir et réfléchir et surtout a faire négocier auprés du conseiller banquaire et lire leurs engagement avant de signé !!!merci

112

capucine, le 14 oct 2008 à 18:42:57

Bonjour,
une victime de plus, mon crédit relais arrive à terme le 10,11,2008, le strees , la galére , je connais !!!!!!, c 'est une belle arnaque, les expers envoyes par le cic ont surestimés mon bien , perdu 2 années + année supplémentaire accordé avec l'aide d'un avocat , mais aujourd'hui toujour pas vendu je ne sais plus que faire

122

EDDY89, le 17 oct 2008 à 09:30:54

Capucine, notre banque à elle aussi surestimé notre bien, sur les estimations de la maison elle a pris la plus forte et pris un taux assez important. Ce qui me met hors de moi c'est qu'on leur fait confiance c'est leur travail et ensuite lorsque vous avez des soucis pour vendre c'est votre problème et plus le leur. Lorsque notre banquier nous a proposé ce pret relais nous avions demandé ce qu'il se passerait au cas ou nous ne vendrions pas, on nous a répondu ne vous inquietez pas il y a toujours des solutions, et puis vous vendrez ne vous inquiétez pas! et maintenant .......
Personnellement si j'avais su qu'il y avait autant de difficulté ensuite j'aurais attendu de vendre la maison avant d'acheter. Nous avons pourtant été prudent mais pas encore assez. Et bien entendu allez vous retourner contre une banque!

135

joelle, le 19 oct 2008 à 14:01:37

Ou en êtes vous de votre emission sur le sujet "prets relais"

189

minouche, le 28 oct 2008 à 06:23:38

Bonjour

je voudrais répondre a Didier j 'ai le même problème et la même banque qui net veut rien faire mon crédit se termine au 05/11/08 pour avoir un délai d environ un mois il a fallu intervenir auprès de que choisir et l intervention d'une personne do conseil qui s occupe de moi concernant une demande de prêt pour racheté mon crédit en justifiant au ccf que je cherche une solution j'attends une réponse de la banque cela fait 8 jours que j' ai fait la demande je n'ai pas de réponse je suis angoissée car je suis au contentieux a partir du 05/11/08 plus de frais et de plus je viens de recevoir une lettre de ccf que les taux que j'ai pris pour mon crédit augmente et comme vous dites double frais double impôts etc .. COMMENT FAIRE JE N4AI PAS KAGENASHA il se fait un plaisir de démotiver les personnes qui essaye de trouver une solution si cela ne le concerne pas il ferait de faire autre chose au lieu de jubiler des malheurs des autres laisser un peu d'espoir a ceux qu'ils veulent s en sortir si ils le peuvent

174

ANCLANI, le 24 oct 2008 à 15:29:24

Bonjour,

Vous vous peut-être nous renseigner alors. Parait il que nous pourrions saisir un juge mais lequel ?
Nous essayons d'obtenir une prolongation de 6 mois de notre crédit de 24 mois mais ce n'est pas gagné.

175

joelle13, le 24 oct 2008 à 15:55:01

Oui vous pouvez saisir le TRIBUNAL D INSTANCE DE VOTRE DOMICILE
PAR DECLARATION AU GREFFE

Il faut demander un imprimé au GREFFE "DECLARATION au GREFFE"

et vous demandez qu'en appliction de l'art L313.12 du code de la consommation......vos échéances de prêt soient :

- soit reporté à deux jusqu'à deux ans en fonction de votre situation.....
- soit ou dispensé de payer les intérets..... etc ce sera adapté en fonction de votre situation.

c'est pour la lutte contre l'exclusion........

177

Didier 68, le 25 oct 2008 à 18:39:36

Bonjour je suis dans le meme cas que beaucoup sur ce forum
notre pret arrive a echeance ce mois ci
votre imprimé me sera surement tres utile
peut on le trouve en ligne ?

176

joelle13, le 24 oct 2008 à 15:55:07

Oui vous pouvez saisir le TRIBUNAL D INSTANCE DE VOTRE DOMICILE
PAR DECLARATION AU GREFFE

Il faut demander un imprimé au GREFFE "DECLARATION au GREFFE"

et vous demandez qu'en appliction de l'art L313.12 du code de la consommation......vos échéances de prêt soient :

- soit reporté à deux jusqu'à deux ans en fonction de votre situation.....
- soit ou dispensé de payer les intérets..... etc ce sera adapté en fonction de votre situation.

c'est pour la lutte contre l'exclusion........

24

Leanne, le 1 oct 2008 à 18:39:09

Je ne comprends pas pourquoi vous répondez avec aigreur, laissons une chance à cette émission de montrer la réalité décrite par toutes les personnes présentes sur le forum.

Mais bon...je regarderai avec intérêt l'émission, et reviendrai la commenter !

Pour ceux en situation précaire, je vous souhaite bon courage, et le conseil donné par un internaute sur le site internet qui détaille la maison/l'appart c'est le top car au moins on sait tout ce qu'il y a à savoir et du coup on se déplace en connaissance de cause.

26

omalet, le 2 oct 2008 à 10:04:04
  • +1

Vous trouvez la vérité desagreable ou blessante ?

25

caramel, le 1 oct 2008 à 19:58:52

Bonsoir à tous. Je vends des programmes immo (enfin... j'essaie de vendre en ce moment devrais-je dire) et donc suis aux premières loges des problèmes avec les banques. J'ai envie de répondre à plusieurs posts à la fois :
Tout d'abord ceux qui pensent que les banques françaises vont se casser la figure comme les établissements financiers américains sont à mon avis dans l'erreur de l'amalgame, car le problème est différent : nos banques ont diversifiés leurs produits contrairement à celles qui plongent aux USA pour avoir surtout investi dans les produits à risque élevé.
Par contre, si elles ne plongent pas, elles ne jouent pas non plus le jeu actuellement. Frileuses depuis toujours (nos banques françaises), elles sont devenues carrément congelées. J'ai des clients solvables à qui leur banquier dit qu'il ne faut pas acheter ! Super pour l'économie car si le bâtiment se casse la figure on est mal.

Les prêts relais sont un vrai problème aujourd'hui : plus personne n'ose en faire, et pour cause. Je ne sais pas comment est le marché chez vous, mais ici les biens finissent tous par se vendre (du moins ceux qui sont sous la barre des 300KE), mais à un prix plus bas que prévu au départ et en moyenne sous un an au lieu des 4 mois habituels. L'immobilier fonctionne sur le principe de l'offre et la demande, un bien ne vaut que le prix qu'un acquéreur a envie d'y mettre. Ne serait-il pas moins coûteux de baisser le prix plutôt que de faire des montages de SCI ??? Pour vendre, le mieux est de le faire soi-même. Les agences sont dans la morosité donc peu dynamiques et sur-envahies de biens à vendre. J'ai vendu mon appart seule en mettant des annonces sur les gratuits mais aussi des papiers dans les commercies de proximité d'un périmètre proche de chez moi. Et c'est cette dernière idée qui a fait mouche.

Si vous signez un compromis de vente de votre bien, même sans agence, vous devriez vous renseigner auprès de la banque de l'acquéreur pour connaitre ses chances d'obtenir son prêt (vous en avez parfaitement le droit) ou exiger du notaire qu'il le fasse pour vous.

Pour l'émission d'M6, pourquoi pas, mais par pitié cessez de faire de l'audimat sur la misère humaine et de ficher la trouille aux gens qui vous écoutent, donnez de vraies solutions juridiques et financières au lieu de vous cantonner à poser les problèmes sur la table. Journalistes de tout poil, vous avez des devoirs et pas seulement des droits ! La crise immobilière actuelle en France est en grande partie dûe au pouvoir de persuasion des médias qui, tels des charognards, se sont délectés aux heures de grande écoute à brosser un tableau alarmiste avant même que la tempête ne pointe son nez chez nous. Globalement vous êtes les assassins de l'économie et des rêves de ceux qui vous écoutent ! Où est la créativité que l'on pouvait espérer dans votre travail ??? D'accord ceux qui vous croient sont des moutons, mais vous en êtes le chien de berger devenu aveugle et pathologiquement atteint d'une envie morbide de plonger le troupeau dans le ravin !!!

70

lbigaret, le 4 oct 2008 à 19:26:27
  • +3

Caramel, bonjour ! je viens de lire votre post et bravo je partage tout à fait votre analyse ! avec juste un petit bémol sur la AI bien entendu ;O)....car je pense que nous pouvons être parfois de bon conseil. Un chose est sure c'est qu'actuellement il faut être bien placé (voire très bien) en prix pour espérer vendre.
Maintenant sur le court / moyen terme personne ne détient la vérité qui dépendra notamment de décisions politiques en matière de taux (international ou au niveau européen) et de protection des personnes détenant du "relais" (en France). Effectivement Messieurs de la presse, plutôt que de faire du sensationnalisme à tout crin en amalgamant les sujets comme vous le faites depuis pas mal de temps pondez des articles murement réfléchis pour faire avancer les choses ! Et surtout pensez que vous êtes une des causes, par vos articles passés, de la situation des personnes que vous voyez ici.

71

caramel, le 4 oct 2008 à 20:12:29

Lionel, désolée pour les AI, j'ai écrit ce post avant de vous connaitre... lol

L'an dernier j'ai cherché durant plusieurs mois un nouvel appartement (projet reporté cause conjoncture) et ai rencontré un nombre impressionnant de soi-disant professionnels de l'immobilier qui me donnaient envie de mordre !!! Le pompom, à mettre dans un livre d'or, c'est le gas qui, dans une maison et face à la chaudière à gaz a mis le nez dans sa fiche pour me dire : "le chauffage... voyons, voyons... il est électrique" ! C'est du vécu.

72

jojo64, le 4 oct 2008 à 20:15:24

.... ça c'est rien il y en a un qui m'a dit qu'il était boulanger !

73

caramel, le 4 oct 2008 à 20:22:58

Qui était boulanger ? le chauffage ou l'agent immo ? bon, dans les 2 cas, pas grave, vous auriez pu avoir des baguettes fraiches tous les matins... plutôt cool comme programme, non ?

238

guigui, le 5 nov 2008 à 10:30:16

Merci à Caramel pour son soutien et ses bons tuyaux. Ce n'est pas le cas de tout le monde sur ce site. Nous n'avons pas besoin que l'on nous juge ou que l'on nous fasse la morale. La plupart d'entre nous ne nous sommes pas mis sciemment dans cette galère...et en aucun cas avons cherché à spéculer ou faire des profits sur la vente de notre bien immobilier. Nous sommes là pour chercher des solutions ensemble, nous soutenir et partager nos expériences. A bon entendeur...

74

lbigaret, le 4 oct 2008 à 20:30:06

Loool !! remarquez c'est après avoir été en contact avec certains "margoulins" que l'envie m'est venue de me lancer dans ce métier !...je pensais ne pas être le plus mauvais ! :O))

76

caramel, le 4 oct 2008 à 20:42:26

Lionel, c'est clair que dans un tel contexte vous aviez vos chances.... Je suis entrée dans le métier passionnée (dans l'ancien comme agent co) il y a pas mal d'années et, dégouttée par les pratiques des diverses personnes que j'ai eu comme collègues, me suis orientée dans le neuf. Dommage que je ne vous ai pas rencontré alors, vous m'auriez guérie de mes nausées professionnelles....

78

lbigaret, le 4 oct 2008 à 20:46:54
  • +1

Bah....j'ai parfois du mal à me soigner moi même !! =)
Bravo pour le dernier message jojo ! arf!
mais en attendant....restons passionnés....même si ça n'est pas facile tous les jours ! bondiou !

27

Gui, le 2 oct 2008 à 10:37:11

Bonjour,

Journaliste, je souhaite réaliser un article sur les prêts-relais. Plus particulièrement sur des personnes dont le prêt-relais arrive à échéance et qui ont des difficultés à revendre leur bien, ou qui ont dû baisser fortement le prix de vente du logement.

Cordialement

38

omalet, le 2 oct 2008 à 20:01:21

Je pense a une reforme qui n'a pas vu le jour ...decret 2006-1540 du 6 decembre 2006 le prêt viager hypothécaire, parue au J.O le 8 décembre 2006. Ce prêt viager hypothécaire destiné aux seniors peut toujours être remboursé par anticipation, ce prêt peut permettre aux personnes âgées d'extraire des liquidités pour les transmettre de leur vivant à leurs enfants, ou faire face à des dépenses comme la dépendance, améliorer leur train de vie et ceci sans vendre leur bien immobilier. Le seul bémole c'est que les banques ont boycoté la réforme. Réforme qui devait favoriser la croissance. Voilà je pense une solution pour les seniors, chose promise, chose dûe. Il faut réclamer la mise en application de la réforme à l'ensemble des banques et assurances. Car je trouve choquant que seul le Crédit Foncier propose ce prêt. Mesdames et Messieurs les journalistes parlez-en !

39

bogart, le 2 oct 2008 à 20:36:04

Bonjour beaucoup d,inquietude aujourd'hui car personne ne sait la fin d'une histoire qui tourne mal car le pret et fini
et je ne trouve pas de temoignage!!! sur ce cite il me reste quelque moi faut il bruler tous ces bien quitte a tous perdre sdf pour sdf on ne pourra plus rien nous prendre?

42

minouche, le 3 oct 2008 à 05:59:44

Bonjour,
aujourd'hui nous sommes beaucoup a avoir un prêt relais qui arrive a échéance que fait le gouvernement a ce sujet rien pourtant ils savent faire des lois très rapide quand ils veulent a ce jour rien n'est fait pour prolonger les prêts relais
a moindre cout , j'attends avec impatience l'émission de M6 pas pour voir les personnes angoissés peut être nous donner des solutions et pourquoi pas interrogé sarko pour éviter comme aux états unis de partir et nous trouvez sdf après avoir travaillé pendant 40 ans essayé de nous en sortir éviter des drames en sent que nous sommes moroses et moi aussi j'ai envie de tout détruit et partir loin loin le moral comme beaucoup de français est au plus bas avec un petit espoir de voir l'émission de M6 qui peut être nous trouvera une solution avec les banques qui gagnent de l'argent sur les consommateurs

49

pasdepretencours, le 3 oct 2008 à 19:59:14

Arretez donc d'accuser medias, gouvernement, et attentisme des acheteurs. Les prix de l'immobilier sont completement decorrelés des revenus des français depuis des années et c'est là qu'est le probleme.
ceux qui ont alimenté artificiellement cette bulle (les prets a 110% et les credits relais + les robiens) n'ont qu'a s'en prendre qu'a eux.
On joue et des fois on perd.J'ai moi meme perdu 15000 euros (environ 100 000 francs de l'epoque) pendant la bulle des techno en 2000 et je ne m'en suis pris qu'a moi meme de ma betise. Faites donc la meme chose, avouez que vous avez voulu jouer a decouvert sur deux tabelaux (on vend encore plus cher a un mega pigeon et on rachete un bien de meilleure qualité ou tout simplement plus cher a notre tour). Seulement cette chaine n'est pas sans fin et les derniers entré sont les perdants. Acceptez donc de limiter vos pertes en vendant vos biens beaucoup moins cher (ce qui sera de toute facon inevitable dans quelques mois), pensez qu'une maison non vendue depuis plus d'un an est taxée comme residence secondaire par le fisc et que les credits relais ne sont pas gratuits (loin s'en faut).
En bref, baissez drastiquement vos prix et acceptez de devoir payer encore pour un bien vendu a perte (ca vaut mieux que la rue)
La crise, que vous le vouliez ou non, est là et personne n'y peut plus rien.
Les acheteurs savent que le temps joue maintenant pour eux et ils vont en profiter, vous pouvez me croire, donc agissez au lieu de vous lamenter et peut etre que vous ne ferez pas partie de la cohorte de surendettés pour des decennies qui s'annonce a grand pas.

59

omalet, le 4 oct 2008 à 14:31:10

Vous faites dans le facile ! les prix baissent ! oui , mais ils ne baissent pas partout ! c'est precisement ce qui rend le probleme plus difficile ! IL s'agiit d'un ralentissement de l'activite dans certaines regions .ON assiste actuellement a un attentisme ,mais on ne va pas vers une baisse des prix,les gens observent,mais ils savent que la pierre est un bon investissement . LA REPONSE EST DU COTE DES BANQUES ; les taux sont orientés a la hausse et les Banques ont mis en place de nouvelles regles prudentielles . LES BANQUES A L'ORIGINE DES prets relais SONT AUTANTS RESPONSABLES QUE LEURS CLIENTS .CETTE situation me fait penser a la VENDETTA !

65

NYB, le 4 oct 2008 à 16:13:07
  • +1

On croit rêver. Le but du prêt relai est de faire la jonction entre l'achat et la vente d'un bien.
Quand les prix montent, c'est tout bénéf. Entre l'achat (préalable) et la vente de l'ancien bien, on GAGNE de l'argent puisque les prix on monté.
Quand les prix BAISSENT (et là ils se PETENT LA GUEULE) c'est la cata assurée. Pas la peine que je vous explique pourquoi je suppose ?

Le banquier c'est un prestataire. Vous achetez de l'argent, vous le payez plus tard. Faut rembourser.
Ce ne sont pas des samaritains, et moi (avec mes impots) je ne le suis pas non plus.
Donc conseil à tous les nazes qui viennent pleurer ici de revendre (même à perte rapidement) et d'arrêter de râler après les banquiers/le gouvernement/les acheteurs et que sais-je.

Assumez vos conneries que diable !

Ah, et si y'en a vraiment qui doutent de la chutte de l'immo, et qui pensent que ça va se vendre dans six mois au prix prévu il y a un an 1/2, personne ne peux rien faire pour eux...

66

Mohamed, le 4 oct 2008 à 18:40:57
  • +1

Bien gentil avec vos commentaires "constructifs", on s'en passe volontier monsieur NYB... probablement dû à une frustration de n'avoir pu acheter jusqu'ici alors "taper" sur ceux qui en ont eu la possibilité, c'est a little facile :)
Pourquoi s'imaginer que les gens qui se retrouve en situation problématique aujourd'hui n'ont qu'à s'en prendre à eux et seulement à eux ? D'où vient cette stupide croyance que nous tous voulons "spéculer" sur des biens que nous occupons au quotidien ? Est-ce notre faute si notre famille s'agrandie et qu'il nous faut trouver plus grand ? Et en quoi le fait de s'être "sacrifié" il y à quelques années (au plus haut ddes prix donc) fait de nous des "nantis" de la finance, des rois de "culbute" ?

Je pense que beaucoup font l'amalgame entre quelques spéculateurs qui ont exploser artificiellement les prix du marché immo et tout les gens normaux qui, malgré tout, ont acheté à un moment et qui ont naturellement cherché à vendre à un autre moment sans aucunement vouloir faire une pluvalue.

Sachez que nous avons dû remetre 100 000 Euros sur la table pour racheter plus grand, si nous avions été, comme vous le prétendez, des "filous" de la "culbute", on s'y serait prix un peu mieux, vous ne croyez pas.

Grace à des gens comme nous, qui revendons pour racheter, le marché été vivant or à ce jour il est mort, si vous pensez que c'est pour vous l'occasion rêvée d'acheter, tant mieux pour vous et tant pour tout ce qui aurons enfin accès à la propriété mais comme les taux montent et les banques sont plus frileuses, je ne vois pas où est le gain finalement ?

PS : j'ai baissé le prix de mon bien de 30 000 Euros et je ne pense pas que se soit la SEULE solution au problème qui vous semble si SIMPLISTE Monsieur !

La roue tourne toujours...

82

omaley, le 5 oct 2008 à 08:49:23

Bravo mohamed ! Les mots sont justifiés !
CRISE DE L'IMMOBILIER.....SANS BAISSE DE PRIX varmatin du 3 octobre 2008

171

Sylviedu77, le 22 oct 2008 à 23:32:16

Bravo également Monsieur Mohamed, réponse à NYB : ne portez pas de jugement trop attif très cher, il n'y a pas de vaccin contre le manque d'argent, je vous souhaite de ne jamais devoir vendre votre bien et de n'être jamais contraint
d'utiliser un prêt relais parce que vous y êtes obligé, comme nous où le déménagement était d'origine professionnelle et obligatoire et nous payons très cher le système et en plus on devrait être jugé, ben merde alors il ne manquerait plus que ça. Aujourd'hui je m'accroche, je positive et je fais des démarches pour trouver une solution.

Bonne nuit à tous et ne désespérez pas

77

bogart, le 4 oct 2008 à 20:45:55

Toi nyk tu n'as rien compris a la vie tous ces gens qui ont voulu demenager ou acheter un bien meilleur pour mieux vivre non jamais imaginé cette crise alors je trouve par rapport a toutes ces personnes qui crient aux secour mal placée tes paroles méme moi qui et un credit relai je comence a regarder et suis loin de subir tous cela mais je compatis mais toi tu ais quelquin de mauvais et je pensse que l'avenir va te reserver quelque surprise qui te feront reflechir bogart!!!

85

NYB, le 5 oct 2008 à 09:54:58
  • +1

Merci pour tes gentils mots et tout le bien que tu me souhaites. Je suis un méchant et toi un gentil, c'est l'évidence même. Ou bien tu touves peut-être avoir des justifications pour ce genre d'attitude ? Il n'y en a pourtant aucune.

Tu voudrais que je compatisse au malheur de tous ces gens qui ont spéculé (sisi, c'est bien une forme de spéculation, cf définition du mot) avec des prêts relai et qui ont perdu ? Mais en fait, si tu lis entre mes lignes tu verras que je compatis fortement. Et que s'ils perdent un peu d'argent dans l'histoire, il ne faudrait pas que cela leur arrivent sans qu'au moins ils en tirent un enseignement. Hors tout ce que je lis ici c'est "c'est pas juste", "c'est pas ma faute", "c'est les vilains banquiers". Jamais eux. Eux, ils voulaient une grande maison, c'est pas pêcher seigneur. Certes, mais...

Nos parents n'auraient jamais acheté avant d'avoir vendu. Cela ne se faisait tout simplement pas. Maintenant nous sommes dans un monde consumériste à outrance, où pendant des décennies il suffisait d'aller voir son banquier pour acheter (cocher la case) une voiture, une maison, une TV plasma...

Le bon sens est passé où ? Pour acheter quelque chose, il faut TRAVAILLER et ECONOMISER. Emprunter ? Certes, mais devoir de l'argent à quelqu'un (à fortiori à une banque qui n'a par définition par de coeur) c'est un énorme risque. Une épée de Damocles qui pend au dessus de votre tête pendant des années. Et beaucoup (pas tous heureusement) des zigotos qui viennent pleurer ici n'ont absolument rien compris. On leur file des sous, hop j'achete, cool. Ah, mais comment, il faut rembourser ? Même si je suis malade ? Même si je suis au chomage ? Même si ma première maison ne s'est pas vendue ? Même si je divorce, ou si je dois déménager pour mon boulot, ou...

Certains (beaucoup ?) on fait des transactions avec leurs banques qui jouent sur des millions de francs et des dizaines d'années. Comme s'ils achetaient une plaquette de beurre à la superette. Tu veux que je prenne des exemple sur cette file pour étayer cette affirmation ? Essaie plutot de relire tout ça d'un oeil un peu moins compatissant - mais plus objectif.

Certains ont géré au mieux et cela se passe mal. Ils ont mis leur ancien bien en vente à un prix rasonnable (c'est à dire 30% en dessous de ce qu'annoncent les escrocs d'AI et autres notaires). Ils ont acheté un bien à un prix raisonnable, bien négocié. Et juste voulu avoir une petite facilité pour passer de l'un à l'autre.
Je suis désolé pour eux. Ils sont l'exception.

La plupart ont voulu passer sans apport suplémentaire et alors qu'ils avaient déjà un énorme crédit pour le premier bien, à une maison encore plus grande (et plus chère). Sans réfléchir, juste parce que le cousin de la voisine a fait une super plus-value et qu'il "ne faut pas rater le train en marche". On voit où cela les a mené.

Et sans méchanceté aucune, je trouve bien indécents certains posts de cette file. Certains ont de graves problèmes qu'ils ne pouvaient pas prévoir. Ils ne sont pas la majorité. La plupart ici ont deux biens achetés à prix "bulle", des crédits énormes et ne veulent pas baisser (une baisse <10% ne compte même pas dans la situation actuelle). Ils viennent pleurer à tonton Sarko pour qu'ils viennent piocher dans mes poches pour les renflouer. C'est honteux.

Au pire ils devront vendre les deux biens et revenir à la location. C'est la bonne période pour louer, il n'y a pas de quoi fouetter un chat.

Comme on dit, plaie d'argent n'est pas mortelle...

106

bogart, le 10 oct 2008 à 20:57:35

J'ai lu ta reponsse et je pensse que tu n'ai pas mechant ,desolé pour mes paroles le contexte!!! a plus bogart

180

Sylviedu77, le 26 oct 2008 à 20:03:32

Je fais partie des exception que tu scites dans ton 6éme paragraphe, mais tes paroles me choquent quand même

188

dom, le 27 oct 2008 à 21:15:35

Desolée de t'avoir choquée mais le texte de nyb du 4 octobre à 16h13 m'a mise hors de moi

40

marlap, le 2 oct 2008 à 23:43:38

Vous pouvez me contacter pour votre article

43

rama972, le 3 oct 2008 à 08:04:40

Bonjour,

Je suis dans ce cas.

46

rama972, le 3 oct 2008 à 14:56:56

Bonjour Gui,

Je suis dans cette situation ; vous pouvez me contacter si vous le voulez. Je répondrai présente.
Merci.

100

cosette, le 10 oct 2008 à 02:50:39

Bonsoir,
Vous ne devriez pas avoir de mal à trouver des interlocuteurs pour témoigner sur ce sujet étant donné que nous sommes un bon nombre dans ce cas. Ce qu'il faudrait, c'est plutôt chercher des solutions concrètes par le biais du droit. Cela doit bien exister quelque part. Ou alors réussir à convaincre quelques richissimes bienfaiteurs d'acheter nos maisons pour les transformer en maisons de l'enfance ou autres bonnes actions. Quand j'entends parler des prix d'une nuit dans les hôtels de luxe de dubai... avec 10 nuits je pourrais rembourser mon prêt relais qui arrive à échéance en juillet 2009. J'ai harcelé ma banque depuis pratiquement le début en leur demandant régulièrement ce qui arriverait si on n'arrive pas à vendre notre maison (que nous avons régulièrement baissée) Je n'ai eu comme réponse que des paroles rassurantes du genre : mais votre maison sera vendue d'ici là, il y a toujours des solutions, nous ne ne sommes pas là pour briser nos clients, etc.... J'ai peur qu'à l'échéance le discours ne change. Déjà, lors de mon dernier appel, on m'a gentiment suggéré de mettre en vente notre nouvelle maison. Nous sommes raisonnables, nous avons suivi ce conseil et mis d'ores et déjà cette maison à vendre. Mais si elle ne se vend pas non plus ?
Je serais volontiers votre interlocutrice mais il faut que cela soit constructif.
Amicalement
Cosette.

101

omalet, le 10 oct 2008 à 08:24:43

Vous avez raison . LE DROIT doit fixer les regles ...renouvellement ou pas a l'echeance . LE devoir d'information et de conseil de la BANQUE ...ne doit pas l'exonerer de sa responsabilite . PERSONNELLEMENT je suis dans l'attente de la reponse d'un EXPERT aupres duquel j'ai confie une lettre de mission .Il faut egalement allez rendre visite aupres de votre DEPUTE pour exposer le probleme . L'ABSENCE DE REGLES CLAIRE ET PRECISE A L'ECHEANCE .

103

omalet, le 10 oct 2008 à 10:54:50

Cela n'est si facile a realiser ... sauf a se laisser faire , dépouillé . ..LE DROIT est la reponse appropréie a la situation .

50

savoie, le 3 oct 2008 à 20:19:13

Moi, ca fait 3 ans que j'attend pour acheter un bien dans mes prix. Je suis primo-accèdant. Je n'ai rien à revendre.Je suis très heureux de l'affolement général sur le marché de l'immobilier. Les prix vont enfin redevenir raisonnable !

53

marlap, le 3 oct 2008 à 22:05:18

Réponse pour savoie :
Nous avons été primo-accédent, et à cette époque, nous avons payé cher.
Ne vous réjouissez pas trop, vous ne savez pas de quoi sera fait le futur

54

savoie, le 3 oct 2008 à 22:12:07

Pourquoi, vous pensez que ça va remonter ? On est parti pour plusieurs années de baisse comme en 1991 en France et au Japon.

55

marlap, le 3 oct 2008 à 22:27:11

Peut-être que ça ne remontera pas.
Je ne connais pas votre age, mais, dans 20 ans, vous serez peut-être muté, et il peut vous arriver la même chose, si vous avez besoin de déménager...
Il ne faut pas se réjouir de ces situations. Les gens touchés en ce moment ne sont pas des riches, mais des gens comme vous, qui ont essayé de se mettre chez eux, et qui le regrettent maintenant

57

demobilier, le 4 oct 2008 à 11:10:50

Bonjour

Le problème des personnes en prêt relais est qu'ils n'arrivent pas à vendre leur 1er bien en deux ans et qu'ils demandent une prolongation du prêt relais à leur banque pour plusieurs mois.
Pensent-ils qu'un bien qui ne s'est pas vendu en 2 ans le sera les mois suivants ? Si la banque accepte le report, ça ne fait que repousser le problème de quelques mois. Pendant ce temps les prix baissent régulièrement et les acheteurs se font rares. Ce n'est donc PAS la solution.

La SEULE solution est qu'il vendent leur 1er bien (ou le 2ème) rapidement. Pour cela il FAUT baisser le prix même si vous faites une mois-value. Il n'y a pas d'autre alternative. Le temps joue contre vous.

On peux accuser les médias, les banques ou n'importe qui mais ça ne règlera rien.

Cordialement.

79

bogart, le 4 oct 2008 à 20:54:11

Bien sur mais les banques n'ont plus de personnes qui viennent se presenter pour un pret et si par hasard quequ'un se presente il lui refuse autrement il faut que la personne et un apport de 30 a 40 pour cent resultat cette crise ces pour les gens aisée ou pour des agence imobiliere a qui ca va profiter les pauvres nauront jamais de maison et les plus aisée auront plus de bien bogart

83

omaley, le 5 oct 2008 à 09:08:56

BOGAR N'A RIEN COMPRIS ! ! !A l'instart de la langue et d' ESOPE les mots peuvent etre le meilleur ou la pire des choses !!!

86

lbigaret, le 5 oct 2008 à 17:50:58

Pas de phrases péremptoires svp ou bien argumentez ! Des prêts continuent d'être accordés, certes plus difficilement. Il a toujours été plus facile d'emprunter avec un gros apport personnel, ça n'est pas nouveau. Les gens aisés ont toujours eu plus de chance de faire de meilleures affaires que les autres, ça n'est pas nouveau.....on ne prête qu'aux riches ...est une phrase du 19ème siècle ! Et les gens vraiment très aisés achètent maintenant ailleurs qu'en France non ? Les agences immobilières qui profitent.....bien sur! On se demande pourquoi il y en a tant qui ferment...surement pour profiter de leurs profits !

90

caramel, le 5 oct 2008 à 20:36:54

Bogart, votre discours sent l'amertume. Pourtant les banques prêtent toujours (pas toutes, mais beaucoup d'entre elles), sous des conditions revues à la baisse par précaution : endettement maxi de 29% au lieu des 35 accordés souvent avant la crise - CDI de plus de 2 ans pour les emprunteurs. Ensuite elles étudient au cas par cas chaque dossier... ce ne sont pas des mécènes donc elles cherchent à gagner de l'argent et prêtent plus facilement aux gens dont la situation laisse présager de produits bancaires annexes ultérieurement. Mais c'est normal, qui travaille pour rien ? Quand à l'apport initial, vous avez tord, elles prêtent encore à des gens avec peu d'apport.

La crise actuelle ne profite pas à grand monde, contrairement à ce que vous écrivez. Peut-être seulement à ceux qui pourraient acheter sans revente et à la limite sans emprunt vu le niveau des taux d'intérêts. Encore faudrait-il que les prix baissent réellement, pour le moment le marché est plutôt bloqué, seules les personnes dans l'absolu besoin de vendre (divorce, mutations et prêts relais en cours principalement) envisagent de baisser leurs prix et tous ne le font pas.

99

Dadol, le 9 oct 2008 à 15:16:06

Bonjour,

Contrairement à ce qui se dit sur les forums et dans les médias les banques prêtent encore (j'ai moi-même fait une demande il y a 2 semaines, acceptée) mais en gros les conditions de crédit sont redevenues les même qu'il y a une dizaine d'année c'est à dire:
- apport 15 à 20% minimum + frais de notaire
- taux d'endettement 30% voire 33% pour les très bon revenus
- emploi stable
- pas de découvert récent

Le vrai problème est que vu ce que l'on peut acheter à ces conditions et aux taux actuels les acheteurs potentiels renoncent et/ou attendent la baisse.

Il faut bien prendre conscience que sont sont essentiellement les assouplissement des conditions de crédit qui ont créé la bulle immobilière (+140% en 10 ans faut-il le rappeler ?)

Aujourd'hui c'est fini et compte tenu de la situation des banques on n'est pas prêt de revenir aux excès de ces dernières années.

Pour un vendeur, prolonger un prêt relais ne servirait à rien car la situation ne fera que se dégrader pendant encore de longs mois et on ne retrouvera pas les prix les plus haut avant de nombreuses années.

Il n'y a que deux solutions réalistes:
1) mettre en location si cela permet de couvrir le crédit en cours
2) vendre "à tout prix" c'est à dire avec une décote probable de 30 à 40% par rapport aux estimations les plus hautes

Bien à vous

109

sonia77, le 12 oct 2008 à 11:18:35

Bonjour,
vos deux solutions sont certainement plausible mais seulement pas toujours applicable.
je vous signale que si l'immobilier a fortement augmenté ces derniers temps il faut bien comprendre que les gens qui ont pris des prêts relais déjà ils vendent leurs premier bien en fonction des estimations qui leurs sont faites et en plus il ne faut pas oublier que je pense comme tout à chacun nous avons fais des travaux d'émélioration et il faut en tenir compte.
maintenant effectivement nous avons été piégé par ce système de prêt relais car personne n'a rien vu venir ! meme pas les banques ! maintenant à eux aussi à trouver des solutions afin que toutes ces personnes qui ont économisé toute leur vie et qui simplement on voulu profiter de ce système puisse s'en sortir.
sinon on se retrouvera tous à la rue comme aux Usa.
moi j'ai mon pret relais fin de l'année prochaine et quand j'ai voulu voir mon banquier il m'a répondu texto, on a le temps de voir venir, lui s'en fiche le pret relais lui rapporte chaque moi 800 euros et moi je ne dors plus........ et pourtant j'ai baissé mon bien de 60 000 euros alors quoi faire ?
je pense que la vraie solution c'est que les taux d intêrets baissent afin de permettre à chacun de se loger ou d'investir.
que les banques fassent moins de marge car une banque dans tous les cas se payent plus qu'il ne faut.
vous savez les banquiers on su jouer avec notre agent, et le spéculer en prenant des gros risques maintenant c'est à nous à payer la note.....Je pense que vous êtes beaucoup comme moi, je n'ai pas envie de payer pour ceux qui s'en sont mis pleins les poches et encore moins pour ce qui se passe outre atlantique.
c'est pareil quand on entend le gouvernenent mettre la main à la poche pour toutes ces entreprises 22 milliards et lpour nous que va faire le gouvernement ?
qu'attent-on pour prendre des mesures concrètes et immédiates on attend toujours que l'incendie ait tout détruit pour agir mais il sera bientot trop tard.
Me Lagarde passe son temps à promettre ceci et cela mais ou est le concrêt c'est maintenant et tout de suite qu'il faut agir dans quelques semaines il sera trop tard.... ou est Me Boutin ?????
maintenant que les banquiers et leurs actionnaires règlent leurs problèmes entre eux, nous n'avont pas profiteé des énormes profits qu'ils se sont mis dans les fouilles donc à eux de payer pour leurs conneries.....
nous devons nous mobiliser afin de ne pas subir ce que nous n'avons pas demandé §§§§§§§§
bon courage à tous ....

246

Cyrano, le 6 nov 2008 à 00:44:52

Je suis abasourdi par ce que je lis !

Je n'irai pas jusqu'à prétendre que les gens qui ont contracté des prêts-relais sont des spéculateurs mais ce sont juste de gens irresponsables... Qui viennent ensuite comme des enfants pleurer auprès des banques ou du gouvernement ou même des martiens pour obtenir qu'on annule sans frais leurs actes et décisions inconséquentes !

C'est un comble.

Messieurs-dames, j'ai honte pour vous.

Imaginons en effet, il y a quatre ans, deux familles identiques qui louent un appartement identique, avec un salaire total de 4500€.

L'une épargne dans l'attente d'un apport personnel suffisant pour contracter un prêt correct (comme on faisait autrefois) et demeure locataire en attendant parce que les prix sont de toute façon trop élevés. Et paye un loyer tous les mois en plus de son épargne.

L'autre décide de faire joujou avec le crédit, cède aux sirènes de l'argent facile et prend un prêt sur 20 ans avec zéro garantie et zéro apport personnel. En se moquant de la première famille selon l'adage alors en cours : tout loyer est de l'argent foutu par les fenêtres ! Ah ils ont du bien rigoler, les gens de la deuxième famille, en se disant à l'époque que ceux de la première n'avaient vraiment rien compris à la vie ! C'est de vous que je parle messieurs-dames qui venez maintenant couiner au scandale !

Et voilà que quatre ans plus tard, ce petit jeu s'interrompt parce qu'on a raclé les fonds de tiroirs des acheteurs potentiels. Le dernier siphoneur d'acheteurs étant par parenthèse votre champion : Nicolas Sarkozy, qui, par ses exonérations fiscales sur les prêts aux primo accédants, a accéléré les achats par anticipation et précipité la chute.

Donc la deuxième famille est maintenant dans la mouise, parce qu'elle a commis des erreurs de jugement.

Et le comble, c'est qu'elle vient maintenant sans vergogne demander à la collectivité, c'est-à-dire à la première famille, de payer des mesures de facilités de caisse !

Vous êtes vraiment des enfants.

Et quant à ceux qui brâment qu'ils doivent vendre suite à une mutation et/ou un changement de région, je leur dis que personne ne les a jamais obligés à acheter. Ils pouvaient louer en attendant de vendre leur premier bien. Puis ensuite seulement chercher à racheter sur place.

Maintenant, soyons concret : vous cherchez des solutions pour sortir de votre merdier ? Je vous le dis en toute honnêteté et avec désintéressement :

0. Soyez adultes et admettez que vous vous êtes mis vous-même dans le caca. Je sais que c'est dur mais il faut accepter la réalité. Personne ne vous a mis un revolver sur le tempe pour acheter une maison ou souscrire un prêt impossible à tenir. N'accusez pas les banques, ni le gouvernement ni le Terre entière. Le responsable, c'est VOUS.

1. Ceci acquis, n'écoutez pas les bouffons qui vous promettent qu'un appel au président, au TGI, à Julien Courbet, à Barack Obama ou au Père Noël va arranger les choses. C'est de la merde en barre ! Personne sur cette Terre ne réparera vos conneries gratuitement.

2. N'écoutez pas les gens qui vous disent de prolonger votre prêt relais encore un an dans l'attente d'une vente à venir. NE COMMETTEZ PAS DEUX FOIS LA MÊME ERREUR !!!! Le marché de l'immobilier est en baisse durable pour 7 à 8 ans. Vous seriez encore plus dans la mouise dans un an.

2 bis. Ne pensez pas que vous allez vous en tirer en louant en dernier ressort. Tout le monde fera comme vous et le marché de la location deviendra pléthorique. Et donc, il s'effondrera aussi ! Regardez le cas actuel (pour ceux qui lisent la langue de Goethe) de l'ex Allemagne de l'est où des propriétaires payent des gens pour occuper leur bien, tellement on a construit de logement dédiés à la location.

3. Ces points étant actés, vendez tout de suite ! pour perdre le moins possible, quitte à panser vos plaies.

4. Comment vendre tout de suite ? BAISSER VOTRE PRIX ! De beaucoup s'il le faut. -30% ou -40% ou plus s'il vous faut du cash. Plus vous attendez, et plus vous perdrez.

5. Si vous n'avez pas besoin de cash, gardez votre bien, ne le vendez plus et placez un locataire dedans si c'est possible.

252

rnk, le 6 nov 2008 à 09:47:24

Bonjour,
on m'a toujours dit que le "décorum" d'un bien immobilier n'était pas à prendre en compte lors d'une transaction. Si vous avez fait des travaux dedans, c'est bien pour vous mais pas forcément pour vos successeurs.
à la limite, si vous avez installé une VMC double flux, du triple vitrage et une isolation extérieure ça donne vraiment une valeur ajoutée au logement car il va consommer bcp moins d'énergie.
Pour ce qui concerne le bar américain, le carrelage et la peinture fraîche... c'est pour votre pomme et certainement pas à "ajouter" au prix du bien...

Personnellement, je raisonne comme ça :
en fct de la situation géographique, il y a un prix au m². On ajoute un % en fonction des installation qui apportent une "VRAIE" valeur ajoutée au bien (tout ce qui améliore son isolation en gros) et c'est tout!!!

Je suis primo accédant potentiel mais j'attends que les prix redeviennent sexy. Dans le malheur de ceux qui ont voulu faire comme la grenouille de La Fontaine, je suis heureux du retournement du marché. Ceux qui ont acheté à prix bullesque se sont simplement fait avoir, ceux qui l'ont fait avec prêt relai à la clef auraient dû avoir du discernement et passer en location le temps que le marché soit tombé.
Ils sont nombreux à dire "mon AI, mon banquier m'ont dit que l'immo ne baisserait jamais"...
eh bien ce sont des menteurs et si vous aviez fait un tour sur la toile avant d'acheter, vous auriez trouvé une masse d'information sur la "bulle immobilière" et sur son implosion programmée de longue date.
cordialement.

Ils ont besoin de votre aide