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Bonjour,
Une question qui revient souvent, mais après avoir parcouru le forum je n'ai trouvé aucune réponse réellement précise... et surtout plusieurs réponses concordantes !
Je tente donc ma chance.
Nous avons fait bâtir une maison en 2005, dans laquelle nous avons emménagé (à la fin des travaux du constructeur) en juillet 2006. Cette maison est notre résidence principale, et nous avons réalisé quelques frais en travaux.
Le prix d'achat était de 145000 euros terrain inclus, pour les travaux comptez environ 12000. Nous pensons la revendre entre 180000 et 190000 euros.
La motivation essentielle de ce déménagement concerne un récent changement d'emploi : je suis passé de 50 km A/R quotidien à... 180-200 km.
Alors concrètement, que paye-t-on ? Frais de notaire ? Taxe sur le montant total ? Taxe sur la plus-value ? Retour ou différence de TVA ? Rappels d'impôts fonciers (nous avons été exonérés les 2 premières années) ?
On trouve de tout et rien comme réponse à cette question, et après avoir parcouru une multitude de réponses, nosu sommes réellement paumés. Si vous avez une réponse fiable et claire, nous en serions très friands !
Pas que nous voulions faire des bénéfices, mais nous souhaitons ne pas y laisser (trop) de plumes. Car je ne sais pas où tous ceux qui affirment une baisse de l'immobilier vivent, mais chez moi (région d'Amiens), on peine sincèrement à trouver une maison correcte à prix raisonnable !
Merci à tous ceux qui nous feront la gentillesse de répondre. =)
Si vous vendez votre maison dans les 5 premières années suivant la construction, vous serez redevables de la TVA sur le prix de vente... le futur acquéreur quant à lui aura le droit à des frais de notaire réduit. (mais pour vous, l'histoire de la TVA due n'est pas négligeable, il faut bien le prendre en compte).
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Tout d'abord un grand merci. =)
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Hello,
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Le fait de faire reconstruire une résidence principale n'a rien à voir avec la taxation à la tva immobilière lors de la vente ! ce sont deux opération fiscalement disctinctes
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