Litige reglement facture locataire ou proprié

Bonjour,

L'hiver dernier la chaudière fioul de la maison que nous louons est tombée en panne donc plus de chauffage ni d'eau chaude.
Nous avons contacté plusieurs dépanneurs pour établir des devis car notre propriétaire nous réclame à chaque fois 3 devis. Malheureusement un seul artisan pouvait se déplacer dans des délais raisonnables (les autres nous annonçaient minimum 2 semaines avant d'établir un devis) et cela tombait bien car c'est l'artisan qui s'occupait habituellement de notre chaudière pour les réparations précédentes et le nettoyage.
Nous lui avons donc demandé de réparer la chaudière dans les plus brefs délais car la maison sans chauffage ni eau chaude en décembre avec un enfant en bas age cela devenait intenable.
L'artisan a accepté uniquement si nous lui réglions nous même la facture car la fois précédente la propriétaire avait mis très longtemps a le régler.

Une fois la réparation effectuée, nous avons envoyé la facture à notre propriétaire en lui indiquant de déduire ce montant que nous avions réglé (400 euros quand même) de notre prochain loyer.
Il faut préciser que la réparation était due à la vétusté de la chaudière et donc c'est une réparation qui incombe au propriétaire.

Et depuis ce jour nous attendons le remboursement par la propriétaire qui nous a indiqué qu'il refusait de nous rembourser car il fallait lui transmettre 3 devis.

Que pouvons-nous faire? Les 400 euros commencent vraiment à nous faire faute!

Merci de votre aide.
Gal_r