résiliation de bail en colocationRésolu

Question

Bonjour,

Je suis en colocation avec 2 autres personnes depuis bientôt 1 an.

Désirant quitter ce logement, j'ai envoyé à l'agence immobilière une lettre de résiliation de bail avec AR, en respectant le préavis de 3 mois.

Mes 2 autres colocataires souhaitent conserver l'appartement, et retrouver un 3ème colocataire.

Possédant une clause de solidarité, l'agence immobilière (avec l'appui de mes colocataires) m'a affirmé qu'il n'était pas possible de résilier le bail sans l'accord de tous les colocataires.
C'est-à-dire que sans l'accord de mes 2 colocataires, le bail ne peut pas être résilié.

Selon l'agence, la seule possibilité est d'effectuer un avenant au bail lorsque le nouveau colocataire rentrera dans les lieux. Si aucun colocataire ne rentre, je serais solidaire du paiement du loyer pendant encore 2 ans!!!!

A mon avis l'agence immobilière abuse de nos droits, mais malheureusement personne ne peut me renseigner.
J'ai différents avis sur le sujet, mais j'aimerais une base solide (des articles de loi, ou autre).

Merci de me renseigner car je commence à désespérer!

Matthieu-B · Accepted Answer

Bonjour,      

Pour connaître les conditions applicables au départ d'un colocataire, vous pouvez consulter notre fiche quitter une colocation : préavis et clause de solidarité.       

Cordialement

pititenouette · Answer

bonjour
pour le bail en colocation 

Le bail peut prévoir une clause de solidarité telle que, même s’il a délivré congé, le colocataire solidaire demeure tenu jusqu’au terme du bail et dans les limites de la clause de solidarité, généralement à concurrence du loyer et de ses charges.

La solidarité fait du colocataire partant, un garant du ou des colocataires qui restent dans les lieux.

En revanche, le colocataire solidaire est libéré de sa responsabilité pour tout ce qui concerne les dommages aux lieux loués occasionnés après son départ. 

Lorsque le bail se reconduit tacitement à son échéance, la règle est celle du maintien de la clause de solidarité, sauf opposition expresse de l’un des colocataires.

De même, la solidarité stipulée entre les colocataires ne prend pas fin du fait du congé donné par l’un d’eux.

En effet, le colocataire sortant reste tenu solidairement des loyers et des charges échus après son départ à raison du maintien dans les lieux du ou des autres colocataires.

Il convient toutefois de distinguer selon le moment où est intervenu le congé donné par l’un des colocataires.

Si le colocataire sortant a laissé le bail se reconduire, il devra rester garant des loyers dus jusqu’au prochain terme du contrat réduit (fin de la nouvelle période de trois ans).

En revanche, lorsque l’un des colocataire donne congé avant que la tacite reconduction n’opère, c’est-à-dire avant le terme de bail initial (avant la fin de la première période de trois ans), il ne sera pas tenu du paiement des loyers et des accessoires postérieurs aux termes du bail.


pour plus d'infos

https://www.appartager.com/

titisanouat · Answer

Bonsoir,  

Mon ami et moi avons co-signé un bail pour notre appartement, aujourd'hui il a perdu son emploi et nous préférons donc quitter l'appartement car nous ne pourrons assumer le loyer. Est-ce que le préavis est bien réduit à un mois même si ce n'est que l'un des 2 qui a perdu son emploi ? 
Je dois informer ma propriétaire bientôt mais j'aimerais être sûre de moi. 
Merci par avance pour vos réponses

gentiane · Answer

Bonjour,
Ma fille doit rentrer cet été dans une colocation solidaire et en cours de bail.
Le bail arrive à échéance en aout 2011. 
Si elle décide de quitter les lieux en donnant un préavis trois mois avant l'échéance du bail en 2011 l'agence me dit que nous serons quand même garants de la colocataire restant sur les lieux pour les trois prochaines années
(bail reconduit automatiquement pour trois ans)

Et même dans la colocataire  restant décidait pour une raison perso de garder l'appartement pour elle seule et évidemment en assumer elle-même le loyer.
Mais nous resterions solidaires quand même. Selon l'agence
.
Cela nous semble invraisemblable

Petite-fleur-de-lys · Answer

Bonjour, mon ancienne amie et moi avons co-signé un bail pour louer un meublé sur Lille pour nos études...

Malheureusement, cette "amie" en question n'en était pas une, elle m'a volé ma vie! elle a copié chaque trait de ma personnalité pour se les approprier, elle s'est accaparer tous mes amis, m'a harcelé moralement depuis le début de l'année scolaire etc...

Le problème est que je suis spasmophile, je fais aussi de la tétanie et des crises d'angoisses fortes, j'ai donc été hospitalisée un grand nombre de fois, et j'ai été contrainte de faire une pause dans mes études pour me soigner...
Je suis donc de retour chez moi, et j'ai du quitter notre appartement loué sur Lille, le problème est que, avec tout le mal qu'elle m'a déjà fait en me volant ma vie et en m'harcelant moralement, en aggravant fortement mes problèmes de santé, je dois quand meme continuer à payer le logement jusqu'à la fin du contrat en juillet alors que je n'habite plus les lieux!!!!

J'avais fait un prêt étudiant à la banque pour payer ma première année de licence, et maintenant je me retrouve dans la panade niveau argent comme je suis obligée de redoubler mon année à cause de problèmes de santé..

Cette fille m'a détruite sur tous les fronts, et elle jouit de sa réussite et de mon malheur tranquillement maintenant. Je continue à payer mes 350€ chaque mois pour l'appart alors que je n'y suis plus!!

C'était mon premier appartement, et donc je en savais pas ce que c'était qu'un préavis, et apparament il n'y en a pas donc le cas présent, 

alors, comment faire pour résilier ce bail de colocation?!

Je ne veux pas payer 350€ par mois jusque juillet alors qu'elle est désormais la seule locataire des lieux et qu'elle a ruiné une année de ma vie!

laurie alice · Answer

Bonsoir
Je suis dans le même cas : / J'aimerai savoir ce que l'on peut faire dans ce genre de cas ? 
Quand on veut résilier un bail alors que celui-ci n'est qu'au début ... et que la colocation se passe très mal(que la personne ne veut rien signer pour me mettre dans les problèmes) et que financièrement ça va très mal aussi (donc que je ne pourrai plus payer les loyers ...) 
Que peut-on faire quand celui-ci ne veut pas signer .... peut-on trouver de son côté un autre locataire et le présenter au propriétaire ? 
Merci de votre réponse 
Bien à vous 
Laurie

Résiliation de bail en colocation

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