Bonjour
pour le bail en colocation
Le bail peut prévoir une clause de solidarité telle que, même s’il a délivré congé, le colocataire solidaire demeure tenu jusqu’au terme du bail et dans les limites de la clause de solidarité, généralement à concurrence du loyer et de ses charges.
La solidarité fait du colocataire partant, un garant du ou des colocataires qui restent dans les lieux.
En revanche, le colocataire solidaire est libéré de sa responsabilité pour tout ce qui concerne les dommages aux lieux loués occasionnés après son départ.
Lorsque le bail se reconduit tacitement à son échéance, la règle est celle du maintien de la clause de solidarité, sauf opposition expresse de l’un des colocataires.
De même, la solidarité stipulée entre les colocataires ne prend pas fin du fait du congé donné par l’un d’eux.
En effet, le colocataire sortant reste tenu solidairement des loyers et des charges échus après son départ à raison du maintien dans les lieux du ou des autres colocataires.
Il convient toutefois de distinguer selon le moment où est intervenu le congé donné par l’un des colocataires.
Si le colocataire sortant a laissé le bail se reconduire, il devra rester garant des loyers dus jusqu’au prochain terme du contrat réduit (fin de la nouvelle période de trois ans).
En revanche, lorsque l’un des colocataire donne congé avant que la tacite reconduction n’opère, c’est-à-dire avant le terme de bail initial (avant la fin de la première période de trois ans), il ne sera pas tenu du paiement des loyers et des accessoires postérieurs aux termes du bail.
pour plus d'infos
http://www.colocation.fr/pages/juridique/depart.php
"changement de propriétaire" résiliation bail