Charges locatives curieusement calculées...

jibe, le lundi 14 juillet 2008 à 21:41:49

Bonjour,

ma propriétaire m'a envoyé un appel de fond pour payer les charges de l'année 2007. Je suis arrivé dans l'appartement le 15 aout et elle calcule le montant curieusement...

Elle m'envoie une photocopie de quelques pages des charges de co propriétés:
- sur une page est indiqué un montant appelé "TOTAL REGROUPEMENT A" de 2900€ qui inclue trois valeurs (CAVE, PARKING APPARTEMENT)
- sur une autre page est indiqué la consommation d'eau chaude de la sorte " 293 M3 A 4.58E INDEX 779" 1342

Elle fait le calcul suivant : 2900-1342 pour obtenir les charges générales qu'elle multiplie par 4.5/12 (prorata temporis) je suis d'accord avec ce calcul, mais retirer l'eau chaude me semble curieux

Puis elle utilise l'index relevé à l'entrée dans l'appartement de 503 pour faire : (779-503)*4.58= 1264.08€ qui serait la somme due sur la période pour l'eau chaude.

Premier truc louche : lorsque je fais (779-293)*4.58 je n'obtiens pas du tout 1342.....
Ensuite je ne vois pas pourquoi elle refait le calcul, puisque l'eau chaude et le chauffage sont déjà inclus dans le montant TOTAL REGROUPEMENT A de 2900€... Je ne connais pas le calcul pour l'eau chaude, mais son résultat me semble franchement faux, quelqu'un peut il m'éclairer sur ce point ?

De mon point de vu, le montant que je dois payer serait plutot : 2900*4.5/12=1087€, ce qui correspond à 241€ de charge par mois.
Or, dans mon contrat de location il a été prévu 160€ de provision de charge, ça fait 50% en plus ce qui me parait énorme (ça comprend espace vert, gardien, place de parking, il n'y a pas d'ascenseur!) et le chiffre en lui même me parait énorme..... Qu'en pensez vous ?

Un recours en justice pour dissimulation d'information est il envisageable ? Ce que je souhaite c'est que le loyer soit maintenu tel quel...

Je vais contacter le syndic de copropriété pour leur demandé les charges de l'année précédente pour voir si l'augmentation pouvait être anticipée, y a t il autre chose à faire ? (elle m'a laissé une lettre directement dans ma boite, non timbrée)

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sbbbb, le mardi 9 septembre 2008 à 19:32:43

pour info

le fait qu'il y'a écrit sur le bail le montant des charges( 160eu)ne change pas a l'agmentation de celle ci, generalement le montant des charges change a chaque exercice lors de la régularisation. de plsu si le syndic est compétent il met directements le montant des charges qui incombe aux locataires donc la propriétaires ne doit pas calculer.
Peu etre que votre propriétaire ne sait pas comment y procéder.
De plus, les charges augmentent autant sa signifie qu'il y'a une grosse consommation d'eau. et encore les copropriétés sa peut etre cher que 241 eu

Lorsque j'ai fait une régularisation de charges il m'est arrive de voir un augmentation des charges locatives et arriver a un montant de 400 eu.
après tou depend de la pondération du logement dans la copropriété.

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lbigaret, le mardi 9 septembre 2008 à 20:48:08

Bonsoir,
Cest un peu confus et sans les éléments sous les yeux il est difficile de vous répondre. Simplement le récapitulatif de charges annuel donné par le syndic comporte très probablement une colonne intitulée charges récupérables ou bien encore charges locatives. Ce sont ces sommes qui peuvent être mise au compte du locataire + la taxe OM (cf taxes foncières). D'autre part le relevé des compteurs (eaux, gaz, électricité) devrait être mentionné sur votre état des lieux d'entrée. Ceci devrait vous permettre, 1 an après, d'estimer votre propre consommation mensuelle et de vérifier ainsi ce qui vous est réclamé.
241 euros/moi....ça devrait correspondre en gros à un F4 de belles dimensions, chauffage et eau chaude compris....c'est bien ça ? alors que 160 euros me font plutôt penser à un F3, quelque chose ne "va" pas bien là, éclairez moi

Lionel (AI)

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jibe, le mardi 9 septembre 2008 à 21:14:49

bonjour et merci pour vos réponses
le soucis a été identifié : le relevé du compteur d'eau a été mal fait.

au lieu d'une consomation de 290 metre cube, j'avais une consomation de 10m cube (ce qui est normal)
une fois cette mise à jour faite, tout s'est bien déroulé

merci pour votre implication (290 m3 ça faisait 2m3 par jour, soit 2000 litres ou 2tonnes... c'est ce qui m'a fait me poser des questions.....)

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