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1 réponse
les bénéfices tirés de la location de locaux meublés relèvent de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux.
Si vous souhaitez déduire les intérêts du prêt ainsi que diverses charges, vous devrez opter pour le régime réel simplifié, avec l'obligation de tenir une comptabilité.
toutefois vous pouvez bénéficier du régime micro entreprise (article 50-0 du code général des impôts), dans ce cas, il vous faudra déclarer l'ensemble des recettes encaissées sur la location, le service des impôts fera application d'un abattement de 71% au titre des frais et charges.
Important, en tant que loueur en meublé vous relevez de la taxe professionnelle.
Dans votre cas, il faut comparer les deux systèmes sachant que le régime micro-entreprise est le plus interessant au regard de l'abattement appliqué.
Si le studio est loué vide, dans ce cas vous relevez de la catégorie des revenus fonciers, le régime de droit commun est le micro-foncier si les loyers encaissés sont inférieurs à 15000€(même fonctionnement, vous déclarez le montant des loyers encaissés et le service des impôts pratique un abattement de 40%), vous pouvez opter pour le régime déclaratif (option irrevocable pendant 3 ans), dans ce cas il faudra déposer une déclaration n°2044 (à joindre à votre déclaration de revenus), sur cette déclaration vous pourrez déduire les intérêts de l'emprunt, ainsi que les travaux admis en déduction (selon une liste limitative), la taxe foncière (hors taxe d'enlèvement des ordures ménégères).
Le résultat ainsi déterminé à reporter sur votre déclaration de revenus dans le cadre réservé aux revenus fonciers.
Si vous souhaitez déduire les intérêts du prêt ainsi que diverses charges, vous devrez opter pour le régime réel simplifié, avec l'obligation de tenir une comptabilité.
toutefois vous pouvez bénéficier du régime micro entreprise (article 50-0 du code général des impôts), dans ce cas, il vous faudra déclarer l'ensemble des recettes encaissées sur la location, le service des impôts fera application d'un abattement de 71% au titre des frais et charges.
Important, en tant que loueur en meublé vous relevez de la taxe professionnelle.
Dans votre cas, il faut comparer les deux systèmes sachant que le régime micro-entreprise est le plus interessant au regard de l'abattement appliqué.
Si le studio est loué vide, dans ce cas vous relevez de la catégorie des revenus fonciers, le régime de droit commun est le micro-foncier si les loyers encaissés sont inférieurs à 15000€(même fonctionnement, vous déclarez le montant des loyers encaissés et le service des impôts pratique un abattement de 40%), vous pouvez opter pour le régime déclaratif (option irrevocable pendant 3 ans), dans ce cas il faudra déposer une déclaration n°2044 (à joindre à votre déclaration de revenus), sur cette déclaration vous pourrez déduire les intérêts de l'emprunt, ainsi que les travaux admis en déduction (selon une liste limitative), la taxe foncière (hors taxe d'enlèvement des ordures ménégères).
Le résultat ainsi déterminé à reporter sur votre déclaration de revenus dans le cadre réservé aux revenus fonciers.
La législation juridique et financière évolue en permanence...