Travaux d'étancheité sur toit terrasse

Bonjour,


Je posséde avec 4 autres copropriétaires un appartament -duplex avec terrasse au dernier étage d’une résidence .
D’importants traveaux traveaux vont avoir lieu puisque l’étanchéité du toit- terrase est défaillante .
En réalité , le toit de notre résidence possede trois niveaux :
1 : les terrasses de nos duplex
2 : les toits de nos studios
3 : une partie de toit legerement sur-élevée qui se trouve au dessus des ascenceurs et cages d’escaliers .
L’ensemble des coproprietaire prend en charge les travaux d’étancheite des terrasses et de la
partie N°3 Nous prenons a notre charge la partie carrelage sur plots des terrasses .

On nous impose de payer la totalité des travaux d’étancheite de la partie N°2 . Cette partie est truffée
de sorties de cheminées d’évacuation de vapeurs des cuisines , salles de bains , WC .
Est il normal que nous devions supporter seuls le montant de ces travaux ?
La surface totale de la toiture de notre residence fait 477M2 et la surface N°2 represente
28% de la surface totale .Nptre part de travaux represente dans ce cas un cout exhorbitant .
Que devons nous faire ?

Que dit le reglement de copropriete :

Les 4 lots d’habitations du16éme étage du present batiment F , pourront avoir un acces
direct à la toiture- terrasse , a la condition de supporter personnellement le coût des travaux de transformationset rendus necessaires par cet amenegement .

Ils auront la possibilité de l’utilisation de la partie de terrasse couvrant leur lot à la condition expresse de prendre a leurs frais la confection d’une dalle d’étanchéité et des gardes corps .

Ces travaux devront etre faits sous la surveillance du syndic et de l’architecte qu’il aura designé .Les honoraires de l’architecte demeureront a la charge du ou des beneficiaires de l’amenagement .

Ils reste bien entendu qu’ils seront par la suite entiérement responsables de l’étanchéité de la partie de terrasse dont ils auront la jouissance .De ce fait , les autres coproprietaires seront entiérement dégagés .

Il est toutefois précise , qu’en ce qui concerne les réparations qui deviendraient nécessaires au gros œuvre de cette terrasse , elles seront supportées par tous les copropriétaire de l’immeuble au prorata de leur quote-part de copropriété dans ledit bâtiment F