Calcul de PV et TVA immobilière : dur dur !

pp, le mardi 22 juillet 2008 à 17:10:19

Bonjour,
J'aimerais confirmer les chiffres concernant la revente (première revente) d'un appartement acheté neuf à un promoteur en 2005 (et donc soumis à la TVA)

Prix d'achat : 137 620 €
Prix de vente : 182 000 € dont 7000€ de commission d'agence à ma charge (vendeur) soit 175 000€ hors commission

Première étape : calcul de la TVA à reverser
Prix d'achat : 137620 TTC soit 115067 HT soit TVA sur l'achat : 22553
Prix de vente : 175000 TTC soit 146321HT soit TVA sur la vente : 28679

Donc TVA à rembourser au trésor public : 28679 - 22553 = 6126€

Sur ce premier point : y a t-il une erreur ou est ce OK ?

Deuxième étape : calcul de la plus value
Prix de cession : 175 000.
Question 1 : faut il soustraire à ce prix les 6126 de TVA vus précédemment ? C'est ce sue l'on pourrait croire si l'on se fie à : http://vosdroits.service-public.fr/F10864.xhtml
Si non : prix de cession corrigé = 175000 / Si oui : prix de cession corrigé = 168874

Prix d'acquisition : 137620
Question 2 : Les frais d'acquisition à 7,5% forfaitaires s'appliquent t-ils sur le TTC (137 620) ou le HT (115067) ?
Le prix d'acquisition corrigé sera fonction de la réponse à la question 2

Ensuite PV brute = Prix cession corrigé - Prix d'acquisition corrigé
PV nette impossable à 27% = PV brute - Abattement de 1000€ dans mon cas....

Je n'arrive pas à avoir de réponse sur mes questions 1 et 2 et donc je suis incapable de calculer ma PV nette imposable et mon impôt correspondant

Quelqu'un peut il m'aider ?

Merci à tous

PP

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jerome, le mardi 26 août 2008 à 19:27:53

ce n est pas à vous de payer les frais d 'agence mais a l 'acheteur normalement

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tevanaa, le samedi 30 août 2008 à 21:17:19

est ce toujours d'actualité ta question avant que je reprenne tous les calculs ?? lol

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KH, le vendredi 31 octobre 2008 à 20:57:35

Bonjour,
aurais-tu eu une réponse à ta question sur le calcul de la TVA ?
nous sommes dans le même cas
et je me demande si on peut déduire les frais d'agence du montant de la vente pour le calcul de la TVA
Merci beaucoup!!!
Kim

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tevanaa, le dimanche 2 novembre 2008 à 19:28:10

bien sur, la comm d'agence est déductible tant de la plus value qu'au titre de la tva déductible

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