Durée de vie d'un mobil home dans camping [Résolu/Fermé]

bonjour,

vous êtes surement gérant pour parler comme ça on signe un contrat ok mais ici on est en france et il y a des lois à respecter le gérant ne fait pas ce qu'il veut, quant il vous demande de payer des droits d'entrée qu'il ne stipule à nulle part je suis désolé j'appel cela de l'escroquerie, nous n'avons pas nous simple ouvrier les moyens de nous payer un appartement sur la cote d'azur alors si le peu que l'on peut se payer en économisant ou en faisant un crédit, on nous escroc, alors la je dis il faut faire valoir ses droits . NE NOUS LAISSONS PAS FAIRE

Bonjour scojjo,

A ma connaissance, il n'existe pas de livre d'or pour les bons campings pas plus qu'il n'existe de liste noire pour les mauvais.
C'est une idée qui doit certainement séduire bien d'acquéreurs potentiels et propriétaires de mobile homes. Malheureusement il faut se remettre aux différents guides vendus dans le commerce.
Sont ils fiables, sont ils vraiment à jour ? Ça, c'est une autre question.
Peut-on se fier aux étoiles ?
Selon ma propre expérience, je dirai: Non pas du tout ! C'est véritablement un jeu de hasard.
Chaque année, je visite une trentaine de campings de différentes catégories. Dans l'ensemble, les descriptions sont proches de celles des guides mais pas exactement. Il y a de très grosses surprises souvent. Des bonnes et des mauvaises.
Les critères retenus par les professionnels qui délivrent les étoiles, avalisés par l'autorité départementale et nationale semblent donner lieu à des interprétations tantôt approximatives, tantôt élastiques, faisant intervenir nombre de considérations qui ne font pas l'objet de définitions rigoureuses ni de standards bien cernés.
M^me la DGCCRF a du mal à donner une réponse tranchée. Souvent elle renvoie le quêteur à l'autorité départementale, précisément pour ces questions.

En ce qui concerne les listes des bons et mauvais campings, si elles existent, elles sont privées et elles circulent dans le privé. Toute publication, si elle n'est pas le résultat d'une procédure agréée par les différentes instances et par les concernés, est passible de sanction pénale.

Les recommandations positives ou négatives, données, même dans le cadre du forum sont prohibées. Seuls les exploitants qui s'estiment bons et qui veulent se faire connaître peuvent se signaler en donnant leurs coordonnés pour communiquer ensuite leur publicité et leur dépliant.

Il existe par ailleurs, des formulaires qui recueillent vos appréciations que vous pouvez retourner à la FFCC directement. Vous pouvez aussi suggérer à l'office du tourisme du lieu de recenser les tout bons à l'intention des consommateurs. Suggérer à la préfecture aussi d'enregistrer les tout mauvais sur une liste noire. Ça c'est déjà plus citoyen ! C'est ce que nous faisons auprès des députés, sénateurs et conseillers régionaux pour obtenir un jour des droits écrits et arbitrés par un simple traitement administratif.

Pour l'instant, les préjudices ne sont pas comptables, pour de très nombreux propriétaires de MH. comme moi, leur tranquillité est tuée et pour ceux qui recourent à la justice, elle est rédhibitoire par les frais qu'elle engendre et les tensions qu'elle vous fait vivre parce qu'elle est lente.
Elle est sans panoplie d'instruments pour opérer. Les quelques décrets Luc Châtel ne permettent pas d'évacuer la masse de dossiers de contentieux en souffrance devant elle. Ces décrets ont néanmoins permis quelques réponses en aval par des rendus de jugement qui pourraient faire jurisprudence.

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Pour répondre plus précisément à votre interrogation.
En ce qui concerne l'achat d'un mobile home, les intervenants ont donné suffisamment d'indications pour que l'acquéreur potentiel se fasse une idée.
Que faut-il encore répéter pour qu'il ne se retrouve pas dans une situation qui ruine son porte-monnaie et sa santé ?
Les points fondamentaux qui ne se formalisent pas par écrit dans un contrat sont des points qui vont poser problèmes lorsque vous serez installés ou que vous voudriez un jour revendre votre bien.
Relisez mes posts. Ils n'ont pas été démentis.

Je rappelle:

La camping vous plait ?
La parcelle vous convient ?

Quelle contact avec l'exploitant ?
Par courrier ?
Sur place, sur une rencontre ?

Avant de vous préoccuper du bail, demandez si vous aurez la possibilité de revendre votre MH in situs (installée sur sa parcelle). Assurez-vous aussi qu'on ne vous change pas de parcelle dans quelques temps.
a - Contrat-bail de plusieurs années, autrement c'est la précarité clairement annoncée.
b - l'objet loué (sa description en équipement, qualité du terrain et surface de la parcelle en m2).
c - qui pouvez vous loger et inviter ? combien de personnes ?
d - les périodes d'ouverture/fermeture du camping.
e - Le loyer ne doit pas augmenter pour la durée du bail.
Le bail doit stipuler
1 - s'il y aura reconduite tacite de votre contrat d'une année à l'autre.
2 - s'il y aura augmentation à chaque anniversaire du bail.
3 - si oui, augmentation sur quel barème ou quel indice en % de l'ancien loyer
f - facturation détaillée.
g - les modalités de paiement, périodicité, en espèce, par Carte Bleu, Master card ou Visa, virement bancaire etc.
h - vous disposez ou non d'un compteur ou sous-compteur et à quelle conditions ? (prix unitaire de l'électricité, de l'eau et éventuellement du gaz si le camping vend du gaz à partir d'une citerne commune).

Un exploitant honnête ne vous refusera pas ces garanties. S'il refuse de les écrire dans le contrat, vous êtes en droit vous méfier. Et vous devriez vous méfier.
Mais se méfier suffit-il ?
Dans un cas pareil, renoncez.

Faites comme si vous vouliez acheter une maison. Les règles sont les mêmes.

MOBILE HOME, COMMENT TE PORTES-TU ?
Le modèle, ses papiers, ses données techniques, sa construction.
s'il est habillé, il est important d'avoir toutes ces données pour inspecter la structure et les parties porteuses.
1 - le châssis les traverses et l'isolation
2 - la toiture
3 - le plancher sous les revêtements
4 - les parois extérieures et leur recouvrement de protection (verni ou boiserie)
5 - les installations pour l'électricité, l'eau et le gaz.
6 - les équipements essentiels.

Le mobile home, s'il est sain, c'est qu'il a été bien installé. Il a été mis sur plan horizontal. Vous n'aurez donc pas de problèmes de déformation ou de disjointement des élements qui constituent la cage, la toiture et les ouvertures.
S'il 'est pas sur plan horizontal, vous risquez de découvrir beaucoup d'ennuis d'équerrage résultant des tensions qu'ont donné les mouvements. Le mal pourrait se révéler incurable.

Ces indications sont la base pour évaluer son prix.

A présent, à vous de choisir. Vous avez lu ces posts, vous avez fait un appel d'offres, à vous de jouer.

bonsoir, je suppose que si le parquet du mobil home craque c'est qu'il est en bois...quant à la durée de vie d'un mobil home,aussi longtemps qu'une caravane,s'il est bien entretenu.
Par contre il risque de durer peu de temps sur une parcelle louée,car si vous n'êtes pas propriétaire de la parcelle,le propriétaire du camping peut vous "virer" le mobil home selon son bon plaisir,surtout selon ce qui lui rapportera le plus d'argent...je déconseille l'achat d'un mobil home,voir tous les mails du forum sur les mobil home

Bonjour JML

J'ai bien reçu votre message, j'ai donc été le relire sur le site.

En effet, c'est risqué de donner ses coordonnées sur le site avec tous ces requins autour de nous...!
Je vais réfléchir au comment on va pouvoir s'organiser. Je ne vis donc pas en France. Je suis au nord de l'Allemagne.

Comme je navigue beaucoup sur le net et que j'ai quelques liens avec des associations de lutte contre les abus tutélaires, j'ai alors pensé à "UFC Que choisir" qui pourrait être notre premier point de ralliement. (Je vais explorer).

Le problème pour nous, c'est qu'elle se désintéresse des victimes étrangères.
Mais vous qui êtes français, vous pouvez la contacter. Je crois que UFC Que choisir a ses antennes dans chaque grande ville. En tous cas, dans chaque département.

Voici le lien du site du président de UFC Que choisir: Un texte d'Alain Bazot, Président, sur les clauses abusives.
http://www.alain-bazot.fr/index.php/tag/abus/

Ilyaqua a raison, en 2009, un décret ministériel viendra donner force de loi aux recommandations de la DGCCRF et les associations de consommateurs reconnues pourront défendre les consommateurs devant les différentes juridictions.

Je reviendrai voir le blog dans quelques jours.
Votre cas est tout aussi révoltant . Je sais que c'est difficile mais gardez votre sang froid.
Jürgen

Il faut être sûr de pouvoir mettre son mobile home sur le dos comme les escargots pour prendre les risques de sacrifier une année de salaire à l'acheter, deux mois de salaire pour le loyer, un toisième salaire pour les charges. C'est une belle rente pour l'hôtellerie de plein air qui vous fournit un carré de terre nu.

Une caserne, un cimetière. C'est tiré au cordeau, c'est propre, c'est reposant.
Vous avez raison de dire: "sortir des vielleries et a tous acheter par le camping pour cela (mobil, terrasse
chalet)". Ce sont vos propos.

J'ai vu des choses neuves sans aucune tache de saleté qui font tache dans le paysage. Qui jure même. Quant à acheter tout au gérant de votre camping, c'est aller un peu vite. Il faut encore que ce gérant ait bon goût.
Mais qu'est ce que le bon goût ?

Avec ce raisonnement, on peut dire qu'une caserne, c'est beau, propre et harmonieux. Dans la raideur, dans le manque d'âme.

Un test pour les détracteurs. Quand vous regardez le camping de dehors, faites-vous la différence entre un camp de gens de voyage ou pas ? faites-vous la différence entre un dépôt de caravanes en bordure d'autoroute et votre du camping ? Faites vous la différence avec un parc automobile Peugeot ou Reneault ?
Les carcasses de vos habitats mobiles vous font-ils mal aux yeux les jours ensoleillés lorsque, au saut du lit vous allez déguster votre café dehors ? Le blanc de ces parois ne vous crèvent-elles pas les yeux ?

Réduire l'impact visuel d'un camping. Mode d'emploi ? Demain un modèle de HLL moins voyant avec des matériaux naturels pour remplacer les tupperwares blancs. Pour l'instant on case ceux-là. Il faut bien vendre.
Quant au cadre paysagé et à l'intégration des habitats sur lesquels insistent tant la Direction de MM Novelli au tourisme et Borloo à l'aménagement du territoire, on en est pour l'instant, tout juste à leur dissimulation avec un peu d'arbustes de haie. La plupart des gérants sont tellement paresseux qu'ils ne nettoient pas leur terrain pratiquement depuis l'automne jusqu'en avril. Il est vrai que leur saison ne commence qu'avec la moisson des euros qui commence en juin, juillet pour finir à fin août. Des massifs fleuris, il n'y en a qu'à l'entrée. Ils cassent tellement les pieds de leurs locataires pour qu'ils n'en cultivent point... Lisez encore une fois le règlement !

Le convivial des campings d'autrefois va-t-il revenir ?
Que vous vous entendiez tous bien, c'est des moindres que chacun appelle de ses voeux.
Que les locations soient raisonnables, c'est tant mieux et il faudra que ça se généralise.
Que le gérant fasse bien son boulot, ça fait le bonheur de tous et il faut le lui rendre par le respect et par l'esprit coopératif.

Les abus de pouvoir sont moralisés?
Quand vous dites qu'il ne faut pas faire n'importe quoi, précisez ce n'importe quoi pour qu'on le comprenne.
Parce que, comprenez aussi qu'on peut délirer après repas un peu trop arrosé; on peut trouver dans le règlement des interdits absurdes; on peut ne pas apprécier le manque de clarté de la direction ou du gérant....
C'est donc très relatif et circonstanciel.
Si pour un oui ou pour un non il use de son pouvoir de vous expulser, son côté bonnard ne serait qu'en façade.
Si vous accordez au gérants le pouvoir qu'ont les juges de déclarer contre vous une condamnation parce qu'ils prennent vos indignations pour des injures, vous les placez alors aussi haut que les juges de tribunal.
Imaginez que je crée une liste d'une centaine d'interdits et désirata que j'appelle contrat. Je vous le soumets et j'inscris à la fin de la liste: clause résolutoire: "A une seule "en-tor-se" à l'une de ces clauses, le gérant peut signifier la rupture du contrat sans obligation pour lui de motiver, sans indemnité ni rétrocession sur le loyer dû de l'année".
Une plaisanterie, une étourderie dans un moment guilleret, vous ne savez plus ce que vous avez raconté, peut-être une vérité, peut-être une bêtise.... Mais le lendemain, le gérant peut prétendre que vous avez fait une entorse à la bonne conduite édictée dans son contrat, il vous renvoie. Quelle serait votre réaction ?
Auriez vous le temps de réfléchir. Vous avez déjà tort. Vous êtes coupable. On vous met dehors avec votre mobile home.


Gérance de camping: quelles compétences, quelle formation, quelles qualités ?
On en voit tout plein qui faillottent et qui écrivent des contre-vérités tous les jours pour se blanchir. Le cas de votre camping fait sans doute exception, croyez-moi. Peut-être bien que votre gérant a, lui aussi, compris qu'on est en train de l'exploiter (puisqu'il est tout seul pour 170 familles pensionnaires) puis qu'ensuite c'est poubelle ! comme de vieux mobile-homes qu'on veut voir remplacés par des tout neufs pour faire harmonieux. C'est poubelle pour du neuf. Sauf que pour du neuf, c'est vous qui pairez. Quant au gérant, pour lui ce sera Chômage ! S'il n'a aucune qualification, ce sera pour longtemps.

La touche humaine, la personnalisation, l'ingéniosité donnent au camping son âme. Pas les terrasses toutes pareilles
Ce qui est vieux n'est pas forcément hétéroclite. Ce qui est flambant neuf n'est forcément harmonieux ou beau. Il est parfois même hideux.
Mais ce qui l'entoure est tout aussi important. C'est votre savoir faire, votre envie de créer un cadre chaleureux, une oasis, un nid, un jardin royal, un spectacle fleuri qui comptent. Tant que cela fait merveille.
Toutes ces imaginations valorisent le carré nu qu'on vous loue. En général, les femmes savent tirer partie d'un cadre existant. Elles l'embellissent.

Fiscalité et liberté de commerce, comment ça va ? Et votre personnalisation dans tout ça ?
Est ce que les gérants déclarent leurs revenus réels au fisc sur leurs ventes de dalles, terrasses, escabeaux, haut-vents, menus travaux payants, déplacement des vos habitats mobiles à vos frais, pose et taxe des compteurs et bien d'autres inventions ? Si c'est oui, c'est un bon gérant honnête. Je soutiens que c'est quand-même priver les locataires de leur choix et de leur goût. S'ils choisissent leur mobilier qui cadrent avec l'aspect du parc, et qu'ils trouvent les mêmes articles moins chers que ceux vendus par le gérant dans un commerce, pourquoi le leur interdire ?
Votre gérant est-il bien salarié ? A-t-il besoin de ces ventes pour compléter ses revenus ?
Profite-t-il de sa position de patron chez soi, patron de tous les droits sur vous pour profiter ?

Que des campings comme le vôtre aient longue vie.
Que les usines à touristes périclitent et ça me ferait bien plaisir.

N'achetez pas des mobile homes tant que vous ne savez pas où le poser, et vous ne savez pas si on ne vous met pas dehors après une ou deux années d'hébergement, tant que vous ne connaissez pas ce que vous allez payer comme loyers et charges les années suivantes, tant que vous n'avez pas relu dix fois le contrat attentivement et qu'il ne vous convienne pas. Ça veut dire que vous ne pouvez pas choisir si vous ne savez pas.

Effectivement ce qui est raconté dans ce forum semble malheureusement réel.

Un ami, proprietaire d'un MH à l'île d'Oléron, vient de subir cette arnaque: "enlever son MH parait il trop agé au plus tard fin Décembre 09"

Il est extremement décu de cette décision du gérant, mais connaissant la jurisprudence de Mai 09, il dépose plainte au TGI "pour refus de contracter".

Toutes ces arnaques dénoncées, me renforce dans mes convictions: n apas fréquenter les campings et surtout pas acquérir un Mobil Home qui est vraiment un piège à cons.