Prêt à taux variable à passer en taux fixe?

ptigrif68, le samedi 2 août 2008 à 11:32:35

Bonjour,

Nous avons souscrit en décembre 1998 en prêt sur 20 ans (fin en janvier 2019) au taux révisable de 4,80 (5.31 avec assurance) capé +/- 2: avec l'évolution des taux nous alllons atteindre en décembre le plafond maximum soit 6,80 (7,20 AA) soit une augmentation de notre mensualité de 1053 à 1120.
Al'heure d'aujourd'hui il nous reste à rembourser un capital de 96860 euros et notre banqier nous propose de le convertir en prêt à taux fixe de 6.02 (HA) soit 6.43% avec assurance (mensualité de 1082.
Est-ce interessant ...
Doit- on envisager de faire un rachat à taux fixe par une autre banque et si oui quels sont les frais inhérents qu'il faut prendre en compte ?

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knab, le samedi 2 août 2008 à 13:39:44

il ne se foule pas votre banquier ! il veut vous faire économiser 40 euros sur une mensualité et vous garder comme client... au bout du compte il vous fait "une fleur" de 5000 euros étalée sur plus de 10 ans

vous avez tout intérêt à faire jouer la concurrence, n'hésitez pas à demander à un courtier en prêt, même sur internet, il y en a de très bons (meilleurtaux, empruntis...) tant que vous n'avez rien signé, cela ne coûte rien, et souvent c'est même sans frais car ils se font payer par les banques à qui ils ramènent des clients

pour le rachat, relisez bien votre contrat, et notamment ce qui concerne la clause de remboursement anticipé

je travaille dans le milieu bancaire et j'ai eu recours au service d'un courtier, sur internet, il y a 7 ans (panoranet racheté par empruntis), croyez moi, ils sont très efficaces, vous font gagner du temps, cela évite de courir d'une banque à l'autre et c'est difficile de comparer avec exactitude tant les annexes -assurance, frais, caution, hypothèque...- sont différentes d'une banque à l'autre.

ils vous posent les bonnes questions et incluent tous les frais et indemnités de rachat, ce sont des pros ; vous pouvez même faire jouer la concurrence avec deux courtiers... c'est assez surprenant, les taux diminuent de jour en jour au fil de leurs appels téléphoniques : j'avais il est vrai un très bon dossier mais on peut penser que le votre est très intéressant puisque vous payez depuis 10 ans, donc la valeur actuelle de votre bien doit être largement supérieure au prêt sollicité

bonne chance

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